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1、. .七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目第一章 概 述1.1 项目名称及承办单位项目名称：七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目项目建设单位：项目性质：新建1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位：工程咨询资格等级：工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：上级主管单位：电 话：1.3 建设地点本工程位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。1.4 建设规模与内容本工程占地面积为749.2平方米，新建办公楼面积为910平方米，建筑层数为2层。项目建成后职工生活污
2、水经化粪池沉淀处理后，经下水管网排入吉伟煤焦公司污水处理站处理；取暖热源接入吉伟煤焦公司集中供热管网，不设燃煤供热锅炉。1.5 投资估算与资金筹措项目总投资为150万元，其中土建工程投资135.59万元，其他费用7.3万元，基本预备费7.11万元。资金来源为企业自筹。1.6 可行性研究报告编制依据1七台河市国民经济和社会发展第十二个五年计划2七台河市城市总体规划（修2010-2030）3七台河市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料4七台河市环保局针对环保的法规及规定 5七台河市地形图及工程地质资料6.民用建筑设计通则（50352-2005）7.建筑设计防火规范（GB50016-2006）8.
3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）2008年版9.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）10.低压配电装置及线路设计规范（GBJ54-83）11.通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）12.风景园林图例图示标准CJJ 67951.7 编制原则1、坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。2、整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和原有建筑之间的矛盾。3、可操作性原则，实事求是，开拓进取，充分体现现代化城市特色。4、依据现行设计规范、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。1.8 报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据
4、国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。第二章 项目建设的背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 项目位置项目位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。占地面积749.2。2.1.2 项目存在问题1、 院内原有建筑及配套设施残旧，破损严重。2、 因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不
5、能满足经营需求。2.2 项目建设必要性1、 本项目建设符合七台河市市委市政府推进城市化进程、提升城市整体形象，进行“十项环境整治”的要求。2、 因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求，项目建成后，将极大地提高项目单位的服务能力。3、 项目实施后，可改善庭院环境品质，提升企业形象，为“三优”文明城市建设贡献力量。2.3 结论综上所述，该项目的建设，符合七台河市总体规划，实施后将有利于改善城镇环境，增加城镇可持续发展能力，所以本工程是可行的，建议尽快实施七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建工程。第三章 建设条件与项目选址3.1 项目区自然与社会环境3.1
6、.1 区位概况七台河市位于黑龙江省东部，佳木斯南部，倭肯河中上游。位于东经13013144，北纬45164637之间，东与密山、宝清县接壤，西与依兰县相连，南与林口县、鸡东县交界，北与桦南县为邻。行政区划面积6221平方公里（含农垦森工系统）。七台河市是一座新兴的以煤炭产业为主导的综合性工业城市。是黑龙江省东部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖三个区、一个县。3.1.2 自然条件七台河市东西直径130公里，南北直径84公里。从东部起到南、西三面环山，中部丘陵，西北部平原。境内有二十七座高的山岭，均属完达山系余脉，最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山，海拔100
7、8米，平原和丘陵地区平均高度都在海拔235米左右。土壤主要有暗棕壤、白浆土、黑土、草甸土、沼泽土、泥炭土、水稻土等7个土类、16个亚类、30个土种。以暗棕壤、黑土为主。境内有倭肯河、挠力河两大水系，大小河流24条，水资源总量11.7亿立方米。市内共有大中小型水库19座，其中桃山、吉兴河、互助3座水库是省重点水库。七台河属于“长白山植物亚区”，植物种类近千种。全市林地面积32.64万公顷，森林覆盖率达48.2%，主要生长着天然次生林和人工林，有柞、桦、椴、松、杨等20多个树种。煤炭资源富集，煤种齐全，有主焦煤、气煤等10多个品种，炼焦煤占总储量的82%。煤质优良，具有特低硫、低磷、高发热量、高灰
8、熔点、高硅含量等特点，素有“工业精粉”之美誉，是国家保护性开采的三个稀有煤田之一。石墨、大理石、黄金、膨润土等30余种矿产资源探明储量可观，品位较高，开采开发潜力巨大。七台河市地处中纬地带，气候属于寒温带，大陆性季风气候。具有寒暑明显，雨量充沛，光照充足，无霜期短，四季分明的气候特点。春季干旱少雨：一般3月末至4月初开始解冻，气温稳定通过0。（表土化冻3厘米）降水少，而蒸发量大，历年平均降水量为32毫米，占全年降水总量的1.5%。而蒸发量为424毫米，占全年蒸发量的4%，加之春风大，构成了“十春九旱”的气候特点，常有“春雨贵如油”之说，如不抢栽早播，易造成炕种、芽干，达不到一次播种保全苗的目的
9、。终霜日一般在5月4日至23日。夏季高温多雨：气温稳定通过10，约在5月9日为夏季开始。其间平均气温19.220.0，其中7月为最热的月份，平均气温2123，极端最高气温38.3。降水频繁，一般降水量319327mm，占全年降水量的50.8%60%。洪涝灾害多出现在7-8月内。夏季高温多雨对粮菜生产极为有利。秋季秋高气爽：在10终日后一天为秋季，始日在9月26日。此时暖空气逐渐减弱，受冷空气影响，气温下降，常常是“一场秋雨一场凉、三场白露一场霜”。9-10月间多在大陆变性高压控制下，雨量少，空气干燥，碧空无云，秋高气爽，降水量一般为115-118mm，占全年降水量的21%-22%。个别年份冷空
10、气活动频繁，造成秋雨连绵，出现“埋汰秋”。初霜日一般在9月18日至26日。往往是秋涝伴随早霜而导致粮食贪青晚熟减产。冬季寒冷少雪：由于受西伯利亚强冷高压控制，一般降水16-18mm。平均气温-15.2-17.0。一月为最冷月，平均气温-17.5-19。历年极端最低气温-39.2，历年平均最大冻层深度170-200cm。气温：气温随海拔高度增高而降低，依地形、地貌不同而有差异。七台河地区年平均气温2.4-3.9。东部低山区比西部丘陵漫岗气温低。年10的活动积温平均2408.9，东部地区10的有效活动积温平均1180.9。降水：因受季风和地形的影响，季节降水很不平衡。从地理分布上看，东部低山区比西
11、部丘陵漫岗区偏多。年降水量525-545mm，降水集中在7-9月份，降水量为全年降水量的50%-57%。日照：历年平均日照时2467-2568小时，西部偏高，东西日照差为101小时，作物生育期日照时数1717小时，占全年日照总数的45.6%。全年太阳总辐射量120千卡/平方厘米以上，每亩8亿千卡，作物生育期每亩5.4亿千卡，占全年辐射量的67%。风向与风速：春、夏、秋、冬，季风交替，春夏西南风向，秋冬西北风向。春季大风加速了土壤蒸发，导致十春九旱。四月份为风速最大月，平均风速5.1m/s，四月份大风次数平均10.2次，夏季大风次数不多，但往往伴同大雨，导致麦麻和部分大田倒伏，影响产量，秋季大风
12、常伴有寒潮发生，造成作物低温冷害。3.1.3 社会经济近年来，七台河市以“发展循环经济，建设龙江强市”为目标，以“调整经济结构、转变发展方式、推进城市转型”为主线，以建设“东北焦化之都、民营经济富市、农业特产之乡、国家速滑基地、山水园林城市”为发展定位，扎实推进国家循环经济、国家资源枯竭城市经济转型、全国公立医院改革、全省低碳经济和城乡一体化“五个试点市”建设，经济发展步入了总量扩张、结构优化、质量效益同步提升的发展阶段，城乡面貌和基础设施不断完善，人民生活水平明显提高，各项社会事业协调发展，经济社会驶上了又好又快发展的快车道。2010年，全市生产总值实现305亿元，增长25.1%。规模以上工
13、业增加值170亿元，增长39%，增速全省第一。全社会固定资产投资194亿元，增长43.5%。全口径财政收入47.5亿元，增长23.4%；财政一般预算收入23.3亿元，增长39%。外贸进出口总额实现6100万美元，增长38.1%。城镇人均可支配收入、农民人均纯收入分别实现15000元、6955元，增长9.5%、25%。3.2 项目建设的有利条件3.2.1 建设地址项目位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。占地面积749.2。3.2.2 施工条件由于该项目选址位于中心河乡中心河街中段，其广播电视、电信设施及交通状况良好，市政公用系统配套比
14、较完善，地势比较平坦，地基良好，有利项目施工建设。 第四章 工程建设方案4.1 原则与指导思想1、坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。2、整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和原有建筑之间的矛盾。3、可操作性原则，实事求是，开拓进取，充分体现现代化城市特色。4、依据现行设计规范、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。4.2 方案内容本项目主要拟对七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼进行翻建。拟建项目主要建设内容为：1、新建办公楼新建办公楼建筑结构型式为砖混结构，建筑面积910平方米（4552层=910），建筑层数2层，使用功能包括车库、办公室、会议室
15、等。2、庭院硬化绿化对庭院场地进行统一规划设计，硬化绿化290，并完善水电、消防、绿化等配套设施。3、 配套设施项目建成后职工生活污水经化粪池沉淀处理后，经下水管网排入吉伟煤焦公司污水处理站处理。取暖热源接入吉伟煤焦公司集中供热管网，不设燃煤供热锅炉。 技术指标控制表用地性质办公设施建设用地面积749.2建筑面积910建筑基底面积455建筑密度60.73%容积率1.21绿地率25.12%建筑限高8.50m第五章 工程方案设计5.1 平面布置工程总平面布置图见附件二。5.2 方案设计5.2.1 办公楼工程设计依据及技术标准5.2.1.1 设计依据1、民用建筑设计通则（50352-2005）2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）2008年版4、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）5、城市用地坚向规划规范（CJJ83-99）6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7、低压
