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1、2010房地产经纪人需要掌握的词语手册1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 4.房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市
2、场。含一级市场、二级市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。5.土地类型长春市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。6.三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平
3、整。7.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。9.公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房上、下两层二合为一，与标准房的结构
4、方面有区别。14.面积概念总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。.房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法;2、收益还原法;3、剩余法;4、成本法。15.银行本票是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐
5、结算或支取现金的票据。有效期为一个月。16.银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。17.银行支票是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。18.确权确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。19.权属调查包括内容房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围;审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况;确认房地产的权利人、权利性质、权属来
6、源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。20.宗地及宗地号代表意思宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。长春市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。21.土地使用的年期确定凡与长春市土地局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。22.房地产登记的意义房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房
7、地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。23.房地产登记有何法律效力依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经核准登记后，产权即到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、收益和处分权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。24.房地产证有什么作用?房地产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。25.房地产登记按下列程序办理:提出申请;受理申请;审查申请文件;权属调查;依法公告;确认房地产权利;将核准
8、登记事项记载在房地产登记册上;计收规费并颁发房地产权利证书;立卷归档。26.怎样申请房地产登记申请房地产登记，应当按照长春市国土管理局的有关规定向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。27.申请房地产登记，能否委托他人办理申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。28.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准。其它情况的土地使用年期一律按其中使用期年限最长的进行登记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场的，
9、该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。29.不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理只要具备合法身份证明的国内公民都可以在长春购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。30.多个共有人一起购买商品房时所拥有的份额有无限制答可以由购房者协商自行决定，不作限制。31.多层和高层的界定一般以电梯加以界定：7层以下不带电梯为多层;8层至20层之间为小高层;20层以上100米以下为高层;100米以上为超高层。32.几种常见的建筑构造形式构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。砖混结构：墙体承重房地产经纪人的考试相
10、关信息2010年全国房地产经纪师报名时间是6月份，考试时间是10月16、17日。它是两年一个轮回的，比如说你今年考过了两科，明年再考过了其它两科的话，就可以取得证书了。如果你今年过了两科，明年只过了一科，那么明年过的那科成绩可以保留着，后年你就得再考三科，以此类推，反正你只能是在两年内过四科才能取得证书。 房地产经纪人执业资格考试要点第一部分 房地产基本制度与政策一、房地产业来源：考试大二、建设用地制度与政策三、城市房屋拆迁管理制度与政策四、规划设计与工程建设管理制度与政策五、房地产开发经营管理制度与政策六、房地产交易管理制度与政策七、房地产权属登记制度与政策八、房地产中介服务管理制度与政策来
11、源：考试大的美女编辑们九、物业管理制度与政策十、房地产税收制度与政策十一、房地产金融制度与政策第二部分 房地产经纪概论一、房地产经纪概述二、房地产经纪制度来源：三、房地产经纪业务四、房地产经纪合同五、房地产经纪信息六、房地产价格七、房地产经纪机构www.xamda.CoM考试就到考试大八、房地产经纪人员的职业素质九、中国港台地区房地产经纪业十、美国房地产经纪业第三部分 房地产经纪实务一、房地产市场营销概述二、房地产市场调查三、房地产项目定位来源：考试大四、房地产价格制定和价格策略五、房地产项目市场推广六、房地产销售七、房地产居间业务操作要领八、房地产转让居间业务操作九、房屋租赁及其他居间业务十、房地产居间业务中的投资顾问来源：考试大第四部分 房地产经纪相关知识一、房地产经济知识二、城市规划和环境知识三、建筑工程知识来源：考试大四、房地产测绘知识五、金融和保险知识采集者退散六、统计知识七、会计知识八、法律知识九、心理学知识房地产经纪人的职业要求： 房地产经营开发、市场营销房地产方向或房地产相关专业大专以上学历。人事部、建设部颁发中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书:2002年12月开始，难度大 ，含金量高。来源：考试大 对市场营销工作有较深刻认知；有较强的房地产市场感知能力；优秀的表达能力。 考试大全国最大教育类网站(wwwExamda。com)
