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1、. .生猪定点屠宰厂搬迁技改综合扩建项目第一章 总 论1.1项目概况（1）项目名称：XX州食品总公司生猪定点屠宰厂搬迁技改综合扩建项目（2）项目主管单位：XX州国有资产监督管理委员会（3）项目建设单位：XX州食品总公司（4）项目负责人：（5）联系电话：（6）建设性质：改扩建（7）拟建地址：XX县1.2项目建设单位概况XX州食品总公司位于XX县开化镇高登社区朱店坡33号，公司成立于1962年，是XX州重要的国有企业。公司现有固定资产680万元，职工人数152人。根据XX州人民政府符复（1997）31号文件批复，XX州食品总公司于1997年在公司原肉联厂现有屠宰设备的基础上，组建成立了XX州食品总
2、公司生猪定点屠宰厂，年屠宰生猪4万头，年产值80万元，上缴税金4万元，代征税费300万元，现已运行十余年。为了让消费者吃上放心、安全类食品，一直以来，XX州食品总公司严格执行国家相关法规政策，认真按照生猪管理条例和操作规程，制定各项内部管理制度，加强屠宰监督管理，屠宰产品和冷藏品质检由XX州畜牧部门派专业检验人员入住生产车间，进行24小时值班，严把质检关，时至今日，尚未发现不合格产品流入市场。多年以来，XX州食品总公司不仅创造了极大的经济效益，还为人民群众提供了大量的放心食品，做出了积极的社会贡献。1.3项目编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定；2、投资项目可行性研究指南；3、建设项目经济
3、评价方法与参数（2006年第三版）；4、国家国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；5、省州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；6、XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；7、可行性研究报告编制委托协议书；8、建筑工程施工发包与承包计价管理办法;9、房屋建筑工程质量保修办法;10、建设工程项目管理规范(GB/T50326);11、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003);12、云南省建设工程造价管理条例；13、云南省建设厅建筑工程概算定额及其它相关建筑工程取费文件；14、XX县2007年经济和社会发展统计公报；15、生猪屠宰管理条例；16、云南省家畜屠宰管理办法；17、
4、云南省猪肉质量安全专项整治工作方案；18、XX州食品总公司提供的有关资料及情况。1.4项目建设规模项目规划总用地面积为50亩，设计总建筑面积为11260平方米，其中，屠宰基地为5000平方米，养殖基地为2000平方米，冷库为1000平方米，物流贮藏库为1000平方米，饲料生产基地为1000平方米，办公房和职工宿舍为1000平方米，配电房、水泵房、锅炉房等辅助用房为260平方米。1.5项目基本建设条件该项目建设地点在XX县开化镇新平坝社区藤子寨背后小山坡，建设用地为国有土地，准备以政府出让的形式取得。周边交通较便利，道路较畅通，基础设施较完善，气候条件较为适宜，建筑材料供应有保障，建设资金来源稳
5、定。目前前期准备工作正在进行，建设场地具备建设条件。1.6项目估算总投资与资金来源工程估算总投资4663.86万元，其中工程费用为3104.42万元，工程建设其他费为880.5万元，预备费用为278.94万元，铺底流动资金400万元。建设资金由建设单位自筹和招商引资资金解决，目前，建设单位已自筹资金200万元，有关单位也意向同意投资建设。1.7项目研究范围根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关内容和要求，结合项目的实际情况，我们对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措等方面进行了研究和预估，为建设单位和上级决策提供必要依据。1.8综合
6、评价本项目属公共服务设施类建设项目，项目的建设只会对社会发展起建设性作用，不会对任何社会成员或群体的利益带来不利影响。因此项目的建设将得到不同利益群体的积极支持。同时，党和政府历来重视城镇社会服务设施建设，XX州、县两级人民政府已对本项目给予积极的关注和扶持，并在审批手续方面给予支持和倾斜。项目建成投入使用后，将大大改善XX州食品总公司生猪屠宰厂的服务设施和服务条件，保证人民群众能够吃上安全、放心的肉食品，为经济社会可持续发展作出积极贡献。因此，项目的经济效益和社会效益是显著的。1.9研究结论1、XX州食品总公司屠宰厂搬迁扩建项目是公益性基础设施类建设项目，符合国家、省、州相关法规政策，符合农
7、业发展的产业政策要求，满足城市规划发展的限制条件。根据农业产业化、现代化、规模化的发展要求，拟建项目将延长屠宰行业产业链，改善屠宰厂的基础条件，规范屠宰市场，扩大屠宰行业规模，提供更多的就业机会。因此，为满足XX州食品总公司屠宰厂发展需要，充分发挥其社会功能，扩大其影响辐射作用，更好地服务和方便群众，促进当地经济持续快速发展，必须尽快进行项目建设。2、拟建项目符合国家和省级经济社会发展规划的要求，符合当地经济社会发展的要求；拟建项目符合国家法律法规和相关政策的规定，符合云南省屠宰技改项目工程建设要求。3、拟建项目建设内容、建设规模和技术方案严格按照国家有关标准和规范要求拟定，各项指标符合相关要
8、求，符合云南省规定的项目申报条件。4、拟建项目符合当地群众的意愿和要求，并已得到了XX州、县两级人民政府的积极支持和重视，项目建设具有良好的社会基础。5、项目建成后，将产生明显的经济效益和社会效益，为当地经济社会的快速发展奠定坚实基础。6、项目在施工和运营期间都有足够的环境保护措施，不会对环境造成重大负面影响。7、拟建项目是可行的。1.10建议1、建议上级将拟建项目纳入新年度工程建设项目，尽快批准实施。2、由于拟建项目工程涉及影响较大，且尚未进行地质勘探，建议尽快做好下一步规划设计和地质勘探工作。3、由于拟建项目的公益性、紧迫性和迫切性，建议政府部门提供办理相关手续的便捷。4、鉴于拟建项目工程
9、量大，建议在全省范围内进行招标，选择有实力、价格低的施工单位，以保证工程质量和节省投资。5、建议协调好场内工程与场外工程配套工程之间的关系，保证同步进行，为项目顺利完成创造良好的条件。6、建议积极在周边县市建立营销网络，拓展市场，同时加大宣传力度。1.11项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标序号名称单位指标备注1项目建设1.1规划用地面积亩501.2建筑总面积m211260新建1.2.1主体工程面积m2110001.2.1.1屠宰基地m250001.2.1.2养殖基地m220001.2.1.3冷库m210001.2.1.4仓储库房m210001.2.1.5办公房和宿舍
10、m210001.2.1.6饲料生产厂m210001.2.2辅助工程面积m22601.2.2.1配电房m2601.2.2.2锅炉房m21201.2.2.3水泵房m2801.3建设周期年21.4容积率%301.5绿化率%251.6建筑密度%352投资估算2.1工程费用万元3104.422.2建设其他费万元880.52.3预备费用万元278.942.4铺底流动资金万元4002.5总投资万元4663.86第二章 项目所在地基本情况2.1自然状况位置面积：XX县位于滇东南偏西，东经1034310427，北纬23162344之间，在北回归线两侧。东和北与砚山相连，南邻马关县，东南接西畴县，西与红河州的蒙自
11、、屏边两县相接。全县东西横跨63公里，南北纵跨66公里，总面积2972平方公里。县城为XX州政治、经济、文化中心。四周均有公路干线：北上省会昆明市369公里，东至广西南宁市675公里，南下船头口岸122公里、河口口岸168公里，西至红河州蒙自县城128公里。行政区划:2007年，全县辖开化、古木、平坝、马塘、德厚、小街、追栗街、薄竹8个镇及新街、喜古、东山、柳井、坝心、秉烈、红甸7个乡，其中：东山、柳井、坝心、秉烈为彝族乡，红甸为回族乡。全县15个乡（镇）下设137个村（社区）民委员会，其中：社区16个，村民委员会121个；自然村1046个，村民小组1541个。人口民族:计划生育突出，依法管理
12、人口和计划生育工作。全县居住着汉、壮、苗、彝、回、傣、瑶、白、傈粟等12个民族。人口总数为429664人(包括外来人口），其中少数民族234975人，占54.69，农业人口258846人，占人口总数60.24，非农业人口170818万，占人口总数39.76。人口分布有较明显差别：城填人口比较集中，坝区密度高于半山区，半山区又高于山区，高寒山区地广人稀。XX历史悠久，民族文化渊远流长。在漫长历史发展过程中，各民族创造了多姿多彩的具有浓郁地方特色和民族特色的民族文化和民间艺术。其中以苗、壮、彝最具代表性。地理气候: XX县地域属滇东南岩溶山原区，境内山峦起伏，河谷沟壑纵横。最高峰薄竹山海拔2991
13、.2米，是滇东南第一高峰。最低那么果峡谷海拔618米，与最高峰相差达2372米，形成全县最大的高山峡谷。高低海拔差异大，具有多种地形地貌和立体气候的特点。多样气候。XX县境气候特点为：春秋长，冬夏短，四季气候差别不大。XX气候终年温暖，年均气温12.818.1，月均最高气温16.823，最低气温7.210.6；日照时间长，年均日照319天，2023.1小时；年均积温6502；陆地蒸发量1780.2毫米；年或有霜冻，但无霜期长，平均为359天，间或年份有小雪；降雨量较充沛，年均降雨146.4天，992.7毫米。2.2资源条件和基础设施建设农业资源：XX县属亚热带高原季风气候，兼有亚热带、南温带气
14、候，具有立体气候的特点，有发展农、林、牧、渔及多种经济作物的优势条件。全县土地面积445万亩，其中农耕地119万亩。农业粮食作物主要以稻谷、包谷、小麦等为主,是全国商品粮基地县之一；经济作物以三七、甘蔗、烤烟、油料、蔬菜为主，全县三七年种植面积保持在3万亩以上，是全国最大的三七生产基地和三七药材交易市场，三七产量、质量、产值均为全国第一。以三七为原料的药品、保健品等系列产品加工企业25户，品种36种，三七开发已具一定规模，目前正在建设“中国三七产业园区”，三七产业正在崛起，正在壮大，正在为XX县的发展发挥着日益重要的作用。甘蔗种植面积达4万亩建有日榨量1500吨的糖厂与之相配套。烤烟种植面积达
15、4万亩，烟叶初烤水平逐年提高。畜牧以猪、牛、羊为主，被列为云南省商品猪基地县。水资源:XX县处于滇东南低纬季风区，水量充沛。境内森林涵水常流不断，地下水出露点较多，水能资源丰富，溪流纵横，水系发达，湖泊库塘星棋罗布。县境河流主要属红河流域、珠江水系，水能开发的主要河流是盘龙河与那么果河。全县水能蕴藏量为19.15万千瓦，目前已开发或正在开发的达5.8万千瓦。全县由1条主干河、15条小河、72条溪流、80条细流形成北部、西部、中部和东南部河谷、丘陵水网区，径流总面积为3042平方公里，径流量15.138亿立方米。总体水能理论蕴藏量为19.15万千瓦，现已开发7.76万千瓦，占可开发量的39.55%。湖、塘、库、坝水面6736亩，库容7423.77万立方米。生物资源:XX县得天独
