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1、合同编号:沧州分公司-阿尔卡迪亚文承苑46-总承包项目-土建、电气、水暖、排水、给水工程-第一部分 协议书格式发包人（全称）荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司（简称甲方）承包人（全称） 荣盛建设工程有限公司 简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 阿尔卡迪亚项目文承苑小区工程工程地点： 沧州市师专旧址 工程内容： 4、6楼土建及安装工程立项批准文号： 冀发改投资核字2006166号资金来源： 自筹资金 二、工程承包范围 承包范围：图纸范围内所
2、有土建、安装施工及保修工作（甲方分包工程除外）三、合同工期开工日期：初拟为2007年 4 月 16 日外部竣工形象完成（外部竣工形象完成是指：外部装饰、装修全部完成，外门窗全部完成）：2007年 12 月 30 日前竣工日期：2008年 4 月 18 日合同工期总日历天数 348 天。四、质量标准工程质量标准：符合现行国家质量验收规范要求五、合同价款金额（大写） ： 壹仟万元整 (人民币)￥ 10000000.00 元注:此价款包含本工程施工、竣工、甲方分包工程配合费等所需全部费，但不包含甲方分包工程及奖励价款。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 2、本合同专用条款3、明
3、确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款 5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求 8、工程量清单报价9、关于设计变更现场签证的协议双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2007 年 9 月 日合同订立地点： 荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司 本合同双方
4、约定 合同双方签字盖章 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 经办人： 经办人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：明确双方权利、义务的纪要、协议；本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；工程预算书或报价单；工程的洽商、变更等书面协议或文件；投标书、招标文件和中
5、标通知书；施工图纸；标准、规范及有关技术文件；关于设计变更、现场签证的协议2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例等有关法律、法规2.3适用标准、规范适用国家现行的有关标准、规范，没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，适用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，适用工程所在地地方标准、规范；并执行铝合金门窗制作、安装工艺标准、卫生间涂膜防水施工工艺标准、框架填充墙抹灰开裂质量通病的防治措施、
6、住宅装修质量标准、荣盛建筑原材料（设备）质量标准等发包人的内部标准。发包人提供标准、规范的时间：发包人不负责提供国家现行的有关标准、规范，发包人内部标准在开工前提供。国内没有相应标准、规范时的约定：承包人按发包人提出的施工技术要求和指定的时间提出施工工艺，经发包人认可后执行。3.图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图肆套（不含竣工图）；发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人同意， 不得将本工程图纸转给第三人；工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务4.工程师4.1 监理单位委派
7、的工程师 姓名： 王兴昌 职务： 总监 ； 发包人委托的职权：对建设工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理，安全施工，文明施工，具体详见监理合同。需要取得发包人批准才能行使的职权：工程款拨付、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。42发包人派驻的工程师姓名： 王中江 职务： 工程部经理 ；职权：负责施工现场的工程质量、进度、成本、安全文明施工管理工作；负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。（设计变更签证执行发包人设计变更及现场签证管理办法的规定）。5项目经理项目经理姓名： 陈树学 6.发
8、包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1） 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前3天完成施工场地内的“三通一平”（2） 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前 3 天根据施工现场要求提供水、电接口（3） 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前 7 天开通。 （4） 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前 7 天提供工程地质及地下管线资料。 （5） 由发包人办理的施工所需证件、批件名称和完成时间：开工前按有关规定将由发包人办理的手续办理完毕。（6） 水准点与坐标控制点交验要求：开工前 7 天发包人以书面形式提供给承包方 ，并由
9、双方现场交验。 （7） 图纸会审和设计交底时间：开工前 7 天内； （8） 协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由发包人负责向承包人提供规划红线内的具体需要保护项目，承包方负责做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人，由发包人、设计院出具解决方案，费用由发包人承担。但因承包人造成损坏的，损失费用由承包人承担。（9） 双方约定发包人应做的其它工作： 届时由发包人委托。 6.2发包人委托承包人办理的工作： 届时由发包人委托。7.承包人工作7.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作： （1）应提供计划、报表的名称及完成时间：1
10、、开工前提供施工进度总计划、施工组织设计和材料（设备）进场计划表，并经发包人审核通过；2、施工中每月25日向发包人提供当月实际进度计划、实际完成工程量报表、下月进度计划以及发包人需要提供的其他各种报表和资料。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫，如未履行义务造成工程、财产、人身伤害等，由承包人承担相应的责任和所发生的费用。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：届时根据具体情况协商。（向建设单位、监理单位各提供一间办公室，面积不小于12平米，并配备必要设施），（4）需承包人办理的有关施工场地交通、
11、环卫和施工噪音管理等手续：遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并承担相应费用，同时以书面形式通知发包人。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前15日内，承包人负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复，并承担由此给发包人造成的损失；竣工工程15日外甲方不予接收的，发生一切损失由甲方承担。（6）施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人负责根据发包人提供的相关资料及保护要求，采取有效的保护措施做好保护工作，并承担由于未做好保护工作
12、造成的损失和罚款等费用。（7）施工承担清洁卫生的要求：1按市容等有关行政管理部门规定办；做好文明施工，保持场地整洁卫生，所发生费用由承包人承担。 2单体工程施工至0.00后，现场必须按标准化施工现场要求办理（包括路面硬化、冲水槽、脚手架基底的硬化、物料的分类堆放，标识标牌的悬挂、食堂及宿舍的保护设施等），同时交工前将硬化地坪破除、现场垃圾外运，现场清理干净等有关费用由施工单位自理，如施工工地达不到有关安全文明工地的规定和要求，则承包人不得计取安全文明施工措施费（发包人及其他单位影响评比除外）。（8）本合同范围内主体结构均采用商品混凝土。（9）双方约定承包人应做的其它工作：承包人在工程未竣工期间
13、应接受发包人提出的不影响结构安全的变更要求，具体发生的费用执行设计变更与现场签证协议书的相关约定。三、施工组织设计和工期8.进度计划8.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：开工前7天向监理和发包人提供。工程师确认时间：收到承包人提供的相应评审资料后 7 天内。82群体工程中有关进度计划的要求：承包人在接到发包人发出的开工通知书之日起 7 天内根据合同工期制定详细的（细化到分部分项工程）进度计划，并经发包人审核通过。9.工期9.1因承包人原因，竣工工期超过合同工期属违约行为，按本章第十条20.2款中相应规定执行。10.隐蔽工程和中间验收10.1双方约定中间验收部位： 按规范要求
14、执行11.工程试车试车费用的承担： 无 四、质量与验收12.质量标准与质量奖罚质量要求：符合现行国家质量验收规范和设计图纸要求及发包人内部质量要求13.隐蔽工程和中间验收：基础、主体验收（分阶段验收）13.1双方约定中间验收部位：按规范要求执行五、安全施工承包人在遵守现行有关的国家和地方有关管理规定的同时，还必须执行发包人的建设工程安全文明管理办法。六、合同价款与支付14.合同价款及调整14.1本合同价款采用可调价格方式。（1）可调价格范围：因发包人提出的变更、洽商及现场签证引起的工程量增减；钢材市场价格的波动；商品混凝土市场价格的波动。（2）调整方法：a、固定综合单价，据实结算。设计变更、洽商及现场签证引起的工程量增减。原报价预算有综合单价的或类似综合单价的，依据原有的综合单价或类似
