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1、房地产法19 在线作业2-0004试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)1.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A.房地产开发公司B.土地管理局C.债权人D.继承人答案:C2.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.25%B.15%C.20%D.30%答案:C3.合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年A.10B.20C.30D.15答案:B4.具备
2、二级资质等级企业注册资本不低于（ ）A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元答案:C5.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A.房产管理部门B.土地管理局C.民政局D.公安局答案:B6.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）A.50年B.40年C.70年D.30年答案:B7.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷答案:B8.房地产开发企业的（
3、）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地答案:A9.1998年8月29日第二次修改的土地管理法的实施日期是：（ ）年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年答案:A10.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。A.一B.两C.业主公约规定D.物业公司规定答案:A11.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）A.形式B.性质C.权利主体D.义务主体答案:C12.按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷
4、、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷答案:A13.以出让方式取得的土地使用权是（ ）A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的答案:D14.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A.初始登记B.变更登记C.预告登记D.注销登记答案:C15.中华人民共和国城市土地管理法是（ ）年颁布的A.1993B.1994C.1992D.1995答案:B二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)16.下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）A.具有法人资格B.以营利为目的C.从事房地产开发和经营D.合法性答案:ABCD1
5、7.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地继承权答案:ABCD18.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）A.土地征收、征用法律关系B.房地产转让法律关系C.房地产租赁法律关系D.房地产项目审批法律关系答案:BCD19.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.商品房买卖合同订立后
6、，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人答案:AB20.目前通行的计税依据主要有（ ）。A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税答案:ABC21.房地产市场包括（? ）A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场答案:ABC22.我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）A.登记的范围特殊B.房地产权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力答案:ABCD23.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产
7、开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员答案:ABCD24.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证、建设工程施工许可证D.商品房销售(预售)许可证答案:ABCD25.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）A.公司B.农民C.个人D.企业答案:ACD26.企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。A.商品房B.出租房C.周转房D.
8、安置房答案:ABCD27.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合答案:ACD28.根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。A.企业效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益答案:BCD29.政府指导价主要适用于（ ）情况。A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办服务收费D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧
9、费答案:ABCD30.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）A.合同书B.信件C.电传D.传真答案:ABCD三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)31.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。答案:错误32.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。答案:错误33.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。答案:正确34.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。答案:正确35.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。答案:错误36.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。答案:正确37.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。答案:正确38.营利性是房地产开发企业的本质属性。答案:正确39.招标方式分为公开招标和不公开招标。答案:正确40.房地产是特定物。答案:正确
