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1、 （建筑策划原理论文）项目建议书昙花林历史文化街区改造目录第一章、总论项目名称与项目概况编制依据与范围结论第二章、项目提出背景和建设必要性项目提出背景项目建设必要性第三章、建设项目的基本条件地理位置及区位条件社会经济概况自然条件外部政策条件第四章、建设方案及内容方案设计原则核心景区构成主要建筑方案项目建设内容及工程量第五章、环境保护与节能措施环境影响分析节能措施第六章、社会经济分析经济效益生态环境效益社会效益第一章、总论1.1项目名称与项目概况项目名称：昙华林历史街区改造项目1.2编制依据与范围1、中华人民共和国文物保护法2、中华人民共和国城乡规划法（2008）3、建设部城市规划编制办法（20
2、06）4、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）5、城市规划编制办法实施细则6、武汉市城市建筑规划管理技术规定（2003）7、武汉市城市总体规划（1996-2020）1.3结论：昙华林及其周边地区历史积淀深厚，拥有众多近现代历史文物，可以说是活的武汉近现代史书，昙华林历史街区的改造工程，可以充分挖掘武汉近现代文化旅游资源，同时可以改善武昌老城区居民的居住条件和卫生状况，是武昌老城区充分焕发光彩。第二章、项目提出背景和建设必要性2.1项目提出背景武汉市是中国历史文化名城， 1999年，在国务院批复的武汉市城市总体规划中，武汉被定位为“中部地区的重要中心城市”。国家对武汉建设的重视程
3、度可见一斑，随着武汉城市圈，光谷高新区等的建设，无不体现出武汉对复兴大武汉的热切期盼，过去3年，武汉GDP连续跳过了3000亿、4000亿、5000亿三级，达到5515.76亿，在全国15个副省级城市中跃升至第六位，然而与经济建设的如火如荼相反的是，武汉的城市建设非常落后。2010年的贺岁电影人在囧途是一部由武汉当地公司投资的电影，但如同疯狂的石头引起重庆人的热议一样，人在囧途中如同80年代的武汉场景，引起了网络上有关武汉形象的讨论，众多网友认为，电影里武汉的形象更像是一座县城。这种评价无疑与武汉实际的经济发展程度非常不相符。武汉自古是兵家必争的重镇，尤其在在清末、民国及中华人民共和国初期，武
4、汉经济繁荣，汉口一度成为中国内陆最大的通商口岸，有“东方芝加哥”的美誉。武汉是中华民国的诞生地和国民政府的首都，著名的辛亥革命便首义于此（武昌起义）。武汉是中国近代工业的摇篮，是中国近代规模最大的城市。但武汉市内，能体现武汉历史文化的建筑却是少之又少，除了汉口租界区外，武昌和汉阳老城区几乎成了脏乱差的代名词，这实在是浪费了武汉老城区中众多的优秀历史建筑。昙华林作为武昌老城区重要的一部分，尤其能体现武汉的历史和租界文化，在昙华林蜿蜒的小巷深处，数十处百年以上的近代历史建筑尽收眼底，林则徐、张之洞在这里留下了历史痕迹，徐源泉、石瑛公馆、修旧如旧，圣诞堂、仁济医院、瑞典领事馆、文华学院等外国经典老建
5、筑，让人仿佛伸手即可以触摸到历史老人那鲜活跳动的脉搏。武昌区政协委副主席刘翔感慨地说：“武汉三镇中，武昌的老地名数量最为丰富，历史最为悠久，也最具历史文化特征，保护昙华林文化街区，就是让后人能亲身游走在老武昌1700多年的悠久历史中，了解我们这座城市的深厚历史底蕴，激发热爱武昌热爱武汉的凝聚力和创造力。”项目建设必要性昙华林历史街区作为历史文化名城-武汉市的主要老城区的一个重要部分，拥有着深厚的历史文化积淀：50多处百年以上的近代历史建筑，老教堂、老医院、老学校、老民居、老城墙，体现了武汉作为华中特大城市，在中国近现代史上的重要地位。然而昙华林历史街区属于武昌老城区，人口密集，居民住房多数因历
6、史原因造成了居住环境差，有许多房屋成为了危房，迫切需要改善，政府应该在复兴大武汉这一背景下，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个容商贸、居住、旅游于一体的富有现代化气息的历史街区。而且，改造项目位于武昌老城区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，项目完成后必将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生活环境的一个亮点工程。第三章、建设项目的基本条件3.1地理位置及区位条件昙华林是武昌区粮道街的一个老街区，位于武昌城东北部，地处城墙内的花园山北麓和螃蟹岬之间，随两山并行，呈东西走向。现在的昙华林主要指东起中山路，西至得胜桥，包括戈甲营、马道门、太平试馆、三义
7、村以及花园山和螃蟹岬两山在内的狭长地带，全长1.2公里。3.2社会经济概况武汉市2010年度武汉人均收入，居副省级城市第12位。2011年武汉社会消费品零售总额2959.04亿人民币。武汉是中国首批沿江对外开放城市之一，是外商投资中部的首选城市，武汉拥有商业网点19万余个，有3家商业零售企业跻身全国连锁经营企业30强行列，2009年商品零售总额达2164.09亿人民币。昙华林位于武昌老城区，这里人口稠密，周围环绕着中南，司门口，汉街等多个商圈，和数个大型社区，消费潜力巨大。3.3自然条件昙华林，位于老武昌的东北角，地处城墙内的花园山北麓与螃蟹岬（亦名城山）南麓之间，随两山并行呈东西走向。历史上
8、，昙华林街区有“一湖三山”之说，即北临沙湖，西靠凤凰山，怀抱花园山和螃蟹岬。现存的历史建筑大多依山而建或散布于三座山体之间，营造了自然宜人的氛围。3.4外部政策条件武汉城市总体规划（2010-2020）中规定：“注重系统保护与重点保护相结合，重点保护有重要影响和地位的革命史迹、文物古迹及周围环境，传统风貌较完整、历史特征明显的历史地段及历史文化街区。建设既具有深远的历史文化渊源和地方特色，又反映鲜明时代特征的历史文化名城。”还规定“市域旅游发展要充分利用丰富的山水自然资源和深厚的历史文化资源，在突出保护的同时，大力开发旅游资源，在主城构建以观光游览和商务会展为主的核心旅游区。第四章、建设方案及
9、内容4.1方案设计原则现在不少老房子在拆迁改造过程中被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高楼，一片又一片充满怀旧风情的老房子渐渐消失，人们才意识到要去保留这些武汉独有的“艺术品”。我们应该采用历史建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的昙华林历史街区，改造成一片充满生命力的新街区。以保留建筑风格为主，通过保留建筑的形态和符号，来传承老城区建筑文化昙华林历史建筑，保存最多最完好的是近代建筑。近代中国传统建筑、西式建筑、中西合璧建筑，形成了昙华林的整体建筑风貌，呈现出中西交融的特征，使中西文化交流在建筑上得到充分体现。这是武汉这座城市的个性魅力之一。昙华林的许多西洋建筑、名
10、人别墅，还有古老 的街巷，具有难以名状的美。它让人思念历史，缅怀先辈，感受传统民俗与民情的温馨。 要将这个街区整个保护起来。建筑单体的保护改造，应该在尽力维持原来面貌的基础上，通过改造内部结构和功能，使之适应办公、商业、展示、餐饮和娱乐等现代生活形态。规划应尽量地恢复原貌，修旧如旧，同时建造一些具有现代风格的小品建筑，与历史建筑对比，突出历史建筑厚重的历史感。将它作为一个历史文化名区、一个武汉历史博物馆、一个旅游胜地。在合适的地方可以建一些与这里有的历史名人的雕塑。在配套设施方面，要着重改造历史街区的及排水系统，同时要增加社区服务设施，对于垃圾处理也要予以重视，以解决老城区脏乱差的现象。另外，
11、对于后来增建和违章搭建的，破坏空间环境建筑和构筑物要予以拆除。4.2核心景区构成昙华林区域，西方宗教建筑群，以及辛亥革命、抗日战争、解放战争等重大革命历史事件纪念地，政要名人故居、公馆、寓所等建筑众多。这些建筑共同构成体现了武昌老城的一部分历史，整个昙华林就像是武昌老城的一个历史博物馆。它可以看作是武汉近代文化的一个缩影，在相当程度上反映了武汉开埠以来的文化历程。而昙华林的建筑本身就是值得人游览的景观。昙华林历史建筑，保存最多最完好的是近代建筑。近代中国传统建筑、西式建筑、中西合璧建筑，形成了昙华林的整体建筑风貌，呈现出中西交融的特征，使中西文化交流在建筑上得到充分体现。在实施建筑保护与开发的
12、同时，着力引进新的生活形态，利用邻近湖北美术学院的地段优势，吸引和培育如设计、展示、文物、艺术品拍卖、书店、演艺、娱乐等各种文化商业，并特别注重其小型化、多样性、高品位和商业性。老建筑的历史感和新生活形态的文化品位结合在一起，使文化享受达到新境界，使昙华林历史街区得到新生。第五章、环境保护与节能措施5.1环境影响分析城市的内在价值很大程度上取决于环境。本改造项目的建设，将结合经济效益、社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化，美化、亮化昙华林历史街区的环境，提高自身的价值，形成环境优美、人际和谐的文明社区、精品城区。5.2节能措施项目从设计阶段就要贯彻可持续
13、发展原则。要尽量合理利用就的建筑材料和构件，在新建单体的设计上要满足各项节能的要求。从宏观规划到围观设计、具体技术的采用都要坚持可持续发展要求。大多数老建筑均为没有保温隔热措施的砖墙，在改造时，要为墙面添加保温隔热层。门窗选用保温隔热效果好的型材，同时要保证外观与建筑历史风格相一致。第六章、社会经济分析对历史街区的改造和利用，将为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面的拉动武汉市经济增长、激活房地产市场。街道变得视野开阔、呼吸通畅，市民生活环境将得到进一步改善。同时也可以使以前脏乱差的昙华林历史街区重新焕发光彩，成为武昌老城的一大亮点景观，推动武汉成为一个真正的繁荣现代都市和秀美的历史文化山水名城。昙华林历史街区的改造和保护，也将对武汉的城市形象有提升作用：武汉三镇中，武昌的历史最为悠久，也最具历史文化特征，保护昙华林文化街区，就是让年轻人能亲身游走在老武昌1700多年的悠久历史中，了解武汉的深厚历史底蕴，提升武汉的文化品质，和城市形象。
