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1、前期物业合同标准文本前期物业服务合同甲方：法定代表人住所地：邮编：乙方： （物业公司）法定代表人住所地：邮编：资质等级：证书编号：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一章 物业基本协议第一章 物业基本情况物业名称物业类型坐落位置建筑面积物业管理区域四至：东至南至西至北至 （规划平面图见附件一，物业构成见明细附件二）第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护、和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）3、公共绿化、景观及建筑小品等的养护和管理；4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；5、物业使用禁止行为的管理；6、公共区域的秩序维护服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤交通与车辆停放秩序的管理等；前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按专项合同的约定执行。7、物业使用中对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、制止、报告等措施；8、物业装饰装修管理服务；9、物业共用部位及共
3、用设施设备的维修、更新、改造费用的账务管理；10、物业服务档案和物业档案的保管；11、组织开展小区文化娱乐活动，开展便民服务。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其它服务包括以下事项：1、 ；2、 3、 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 物业服务费用的维修费用第六条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制，乙方按照下列标准收取物业服务费用，并按照本合同约定内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。物业服务费由业主按其拥有物业的建
4、筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元月.平方米高层住宅：元月.平方米别墅：元月.平方米办公楼：元月.平方米商业物业：元月.平方米物业：元月.平方米电梯运行费：元月.平方米二次供水费：元月.吨 物业服务费用主要用于以下开支：（1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。第七条 业
5、主应于甲方书面交房通知约定的交付日起开始承担物业服务费用，自该日起，无论业主是否实际入住及使用物业，均应按本合同约定的物业服务费计取标准及支付办法向乙方支付物业服务费。纳入物业贯流范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，起物业服务费用由甲方按照收费标准的70%交纳。物业与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用时，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按（年季月）交纳。业主或物业使用人第一次交纳物业服务费，应一次性支付应承担物业服务费之日至该日所在季度结束及第二个季度的物业服务费。其后，物业或物业使用人应
6、在每季度最后一个月的25日前交纳下一个季度物业服务费用。第八条 共用的专项设备运行的能源消耗，应设独立计量表核算，合理分摊计收。第九条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施维护、养护、大中修、更新费用承担：1、 保修期内属保修范围的由甲方承担；2、 保修期内不属保修范围的项目或已过保修期的项目由该共有部分业主按所拥有物业的建筑面积比例承担。第十条 乙方对接受业主委托，提供专项服务，专项服务的内容和费用由当事人自行约定。第十一条 其它约定 第四章 委托服务期限第十二条 委托服务期限自本合同签订之日起至业主大会成立且该选聘的物业公司进驻物业小区办理移交手续止。 第五章 物业的经营与管理第十三条
7、停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元个月、车库车位元个月的标准向乙方交纳车位管理费，该车位管理费的%作为乙方的管理酬金，其余部分属于全体业主共有，列入物业维修基金，由乙方待持，乙方有权见该维修基金用于第九条第2项的维修，剩余部分待业主委员会成立后，由乙方移交给业主委员会。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人受让、受赠或承租了停车场的车位的，享有使用权，车位使用人应按露天车位元个月，车库车位元个月的标准向乙方交纳车位管理费。3、本条所述车位管理服务费仅为乙方对车位、停车场进行日常维护、管理、对车位使用人的车辆进行引导、疏通等服务所
8、应获取的酬金，不包括车辆看管费用。车位使用人应购置车辆保险，自行承担车辆损毁、灭失的风险，但车辆损毁、灭失系乙方过错所致的，乙方应当承担责任。第十四条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十五条 本物业管理区域内的会所属甲方所有。本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其它物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配： 1、 2、 第六章 物业的承接验收第十六条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方共同对物业共用部位、共用设备进行检查并签订双方确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十七
9、条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，分户验收等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、业主名册；5、物业管理必需的其它资料。第十八条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业保修责任。 第七章 物业的使用与维护第十九条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应予以
10、配合。第二十条 乙方可采取规劝、批评、警告、提请有关部门处理等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为，对不听劝告者，乙方可以对其处以300-3000元罚款次，所罚款项列入物业维修基金，由乙方代持，乙方有权将该维修基金用于第九条第2项的维修，剩余部分待业主委员会成立后，由乙方移交给业主委员会。第二十一条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十二条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需
11、临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。第二十三条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并实现告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十四条 甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，单不得改变其用途。物业管理用房建筑面积平方米，其中：物业服务办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；业主委员会办公用房平方米，位于。 第八章 专项维修基金第二十五条 专项维修
12、资金的缴存按照当地政府行政主管部门规定执行。 专项维修资金的管理按照当地政府行政主管部门规定执行。 专项维修资金的缴存使用当地政府行政主管部门规定执行。 专项维修资金的统筹按照当地政府行政主管部门规定执行。 第九章 违约责任 第二十六条 甲方违反本合同第十二条、第十三条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同的第二条、第三条、第四条约定的服务内容，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十七条 部分看不清第二十八条 部分看不清第二十九条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按所欠物业服务费的万分之一日向乙方支付违约金。逾期交纳物业服务
13、费超过90日的，（一行字部分看不清）。第三十条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳，乙方已经收取的，业主和物业使用人有趣要求乙方双倍返还，给甲方造成经济损失的，乙方应给与甲方经济赔偿。第三十一条 甲方违反本合同第十四条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其它损失由甲方承担。第三十二条 以下情况乙方部承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业公共部位、公共设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的；4、因非乙方责
