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1、购物中心真冰场专题报告购物中心真冰场专题报告 1 专业设计亮点 目的和 意义 2 研究 思路 成功因 素 定位 立地条 件 消费习 惯 运营商 体验特 色 规划 合作方 式 3 一 一 真冰场真冰场概述概述 三三 大连冰场市场分析 大连冰场市场分析 二二 国内冰场案例参考与研究 国内冰场案例参考与研究 四四 规划及经营建议 规划及经营建议 4 1 1冰场分类简述 室外 天然冰场浇冰场 室内 竞技型冰 场场馆 购物中心 5 1 1冰场分类简述 室外 天然冰场浇冰场 室内 竞技型冰 场场馆 购物中心 冰场对购物中心的作用 1 娱乐业态补充 2 人流引导作用 3 互动体验特色 6 1 21 2冰场面
2、积分类标准冰场面积分类标准 标准奥林匹克标准国际冰球联盟标准ISI 滑冰协会 标准 规规格 参数 60m 30m 60m 30m 56m 26m 43m 23m 四角圆孤半径7m至8 5m 用途 冬季奥运会 世界锦标赛 国际性冰球比赛ISI是一个集滑冰产业 教 学 竞赛为 一体的行业协 会 短道速滑国际比赛 花样滑冰 速度滑冰 冰球比赛等 针对滑冰爱好者制定了等 级测试 比赛系统等 要求 需满足观众席 灯光 音响 安全保障等多类严格条件 看台席位等要求较低 7 构成解析 构成解析 冰面面积在冰面面积在800800平平 米米 1800 1800平米之间平米之间 服务区域面积在服务区域面积在500
3、500 平米平米 1000 1000平米左平米左 右 右 制冷机房面积约制冷机房面积约100100 平米 平米 1 3冰场主要功能面积占比 8 1 4部分冰场冰场面积及与附属面积比例 冰场名称投入营业时间 建筑面积 平米 冰面面积 平米 冰面面积 附属面积 楼层位置 1深圳冰纷万象滑冰场2005年1月360018001 1L4 2青岛百丽喜悦滑冰场2009年9月300010001 2n a 3北京西单喜悦滑冰场2004年6月200010001 1B3 4北京金源时代冠军溜冰场2004年180010001 0 8B2 5昆明正义坊喜悦滑冰场2009年9月18009001 1n a 6深圳益田全明
4、星冰场2008年年底1500900约1 0 7B2 7上海司凯特真冰滑冰场2006年5月16808401 1L8 9上海华兴真冰滑冰场2005年7月1日16808101 1L4 10北京全明星滑冰俱乐部2008年2000800约1 1 5L1 11北京新世界冠军溜冰场n a1700800约1 1B2 12北京国贸溜冰场1999年5月1450800约1 1B2 9 租鞋区 咖啡吧 舞蹈室 DJ区 商店 学校 医务室 存包柜 1 5冰场服务区八大功能 10 一 一 真冰场真冰场概述概述 二 国内冰场案例参考与研究二 国内冰场案例参考与研究 三 大连冰场市场分析三 大连冰场市场分析 四四 规划及经营
5、建议 规划及经营建议 11 2 1国内冰场案例参考及研究 位置4F 两层通高 面积建面3600平 冰面面积1800平 合作方式自营 组建冰场运营团队 前期投入成本约3000万人民币 含装修 月营运成本约100万人民币 月营业额约150万人民币 推广方式与陈露合作 客流量约2 5万人 月 收入构成入场费50 学费40 活动出租10 深圳万象城 12 4F ICE RINK 2 1国内冰场案例参考及研究 深圳万象城 主中庭 轴线 通高 良好展 示面 13 冰场与美食广场 餐饮等 业态的互动 5F 2 1国内冰场案例参考及研究 深圳万象城 14 2 2深圳假日广场案例 项目名称全明星滑冰俱乐部 营业
6、面积1500平方米 冰面面积800平方米 投入成本800万 月均客流量约1万人 月 票价40 60元 月均营业额45万 体验特色5层层通高设计设计理念 15 2 2深圳假日广场案例 经验 招商促 进作用 多业态 联动营 销模式 剧场式 滑冰效 果 明星效 应 16 2 2深圳假日广场案例 教训 位置未与 租金成正 比 商户承租 和抗风险 能力弱 运营管理 不当 设计不足 影响上空 楼体建筑 17 2 3香港又一城案例 18 冰场品牌欢天雪地冰场 建筑面积约2378平方米 冰面面积1178平方米 容量220人 客流量约30万人 年 特色拥有大型舞台灯光及优质视听系统 设有溜冰学校 与香港滑冰联盟
7、及其他机构 携手合作 为学员提供一系列多元化的溜冰 课程 专为初学者而设的溜冰夏令营 为不同程度溜冰爱好者而设的 花式溜冰课程及国际滑冰课程 等 溜冰场不仅驻有专业的溜冰教 练 并会不时邀请世界知名的 客席教练任教 2 3香港又一城案例 19 2 4香港圆方案例 冰场品牌The Rink 楼层G层 整个项目的区 总面积1720平方米 冰面面积920平方米 20 46 容量200人 票价每分钟 0 60 1港元 特色 景观 溜冰与观海的享受合二为一 卡务系统 八达通收费系统 省时方便 环保概念 能量转换效率高 铲冰车无污染 20 2 5小结 规划位置面积 动线结合 人流主 动线上 增加充足 的展
8、示效果 业态结合 周边多以配置 美食广场 休闲 特色餐 饮 电子数码 礼品等业 态 21 2 5小结 位置规划面积 楼层选择 结合项 目本身建筑及楼层 定位 技术处理 减少潮 气上涌 降低上层 空间建筑破坏 人流拉动 最大限 度利用商业面积 垂直拉动人流 22 2 5小结 面积规划位置 冰面面积 冰面面积 800 1800平米 满 足国际赛事要求 配套面积 配套面积 800平米左右 培 训 休息 安全 观赏区预留 冰场周边通 道为主 部分冰场在一端 预留区域 以应举办活动 需要 23 一 一 真冰场真冰场概述概述 二二 国内冰场案例参考与研究 国内冰场案例参考与研究 三三 大连冰场市场分析 大
9、连冰场市场分析 四四 规划及经营建议 规划及经营建议 24 3 1大连冰场的历史 1997年 2002年 1999年 2008年 2012年 大连铃木冰 场开业 全国市场 相对空白 25 1997年 2002年 1999年 2008年 2012年 大连铃木 冰场开业 大连新玛特开 始规划 全国市场 相对空白 北京国贸 崇文门 新世界 3 1大连冰场的历史 26 1997年 2002年 1999年 2008年 2012年 大连铃木 冰场开业 大连新玛特开 始规划 大连新玛特冰 场开业 全国市场 相对空白 北京国贸 崇文门 新世界 全国市场发展 期 优质运营商 整合 3 1大连冰场的历史 27 1
10、997年 2002年 1999年 2008年 2012年 大连铃木 冰场开业 大连新玛特开 始规划 大连新玛特冰 场开业 全国市场 相对空白 北京国贸 崇文门 新世界 全国市场发展 期 优质运营商 整合 大连冰场全线 关闭 全国冰场业态高 速发展 3 1大连冰场的历史 28 规划时间早 开发时间晚 新玛特简析 l规划不足 l规模小 30m 10m l硬件设施简陋 l经营不善 1997年 2002年 1999年 2008年 2012年 大连铃木 冰场开业 大连新玛特开 始规划 大连新玛特冰 场开业 全国市场 相对空白 北京国贸 崇文门 新世界 全国市场发展 期 优质运营商 整合 大连冰场全线 关
11、闭 大连新冰场开业 同时陆 续带动冰场业态的重生 全国冰场业态高 速发展 全国冰场业态 百花齐放 3 1大连冰场的历史 相对空白期 新冰场入市期 29 3 23 2大连冰场市场特点大连冰场市场特点 冬天情结冬天情结 娱乐业态娱乐业态传统传统 户外活动户外活动受天受天 气因素影响大气因素影响大 目标客群众多目标客群众多 30 项目 开业时间冰面面积所处楼层 百年城奥特莱斯2012年1000平n a 长兴综合体2012年约800平L5 裕景中心 2014年n an a 恒隆广场2015年约1057平B1 益田假日广场 2015年1000平L4 3 3重点商业项目冰场规划情况 规模差异不大 亟待特色
12、差异 31 一 一 真冰场真冰场概述概述 三三 大连冰场市场分析 大连冰场市场分析 二 国内冰场案例参考与研究二 国内冰场案例参考与研究 四四 规划及经营建议 规划及经营建议 32 S 商圈位置 娱乐业态成熟 公司背景 经验 O 扩张 趋势 素质 氛围 客层 面广 生活方式 连锁品牌意向 预留市场观察的 空间 W 开业时间晚 影响下层层高 T 商户资源 市场容量 季节性分流 市场接受程度 4 1冰场立地条件分析 33 4 2冰场规划规模建议 ISIISI滑冰协会 滑冰协会 43m 23m 98943m 23m 989 为首选 为首选 基于满足国际标准角度 商业冰场定位商业冰场定位 营收及营收及
13、 成本因素成本因素 竞争项竞争项 目情况目情况 34 方案一 优势 规划前提优秀 商家意向强烈 主中庭 人流中转 景观好 体验元素 自然光线 吃深铺 劣势 核心铺位租金价值 低 影响下层层高 平层人流拉动 经营效果影响 方案二 优势 哑铃效应 提升核心铺位租金 价值 对周边干扰较小 增加景观节点 盘 活死角 劣势 人流依赖 营销活动先天受限 影响超高层连接 设计方案更改 经营效果影响 对自营要求高 4 3冰场规划位置 楼层 L4层 冰面面积 1000m2 建筑面积 2000m2 方案二 方案一 35 4 4国内主流冰场运营商介绍 冠军溜冰场 国内首家连锁溜冰场馆 所属北京零度阳光体育文化有限公
14、司 目前在北京 上海等多个城市经营管理多家溜冰场 公司下设零度阳光滑冰俱乐部 冰球俱乐部 冰上明星艺术团 滑冰运动服饰等一系列相关机构 左图 大连百年城 百年港湾 百年城奥特莱斯项目 已于 2011年11月正式与冠军冰场签 约 36 4 4国内主流冰场运营商介绍 喜悦溜冰俱乐部 ISI 美国滑冰协会 成员 与东南亚 美国 加拿大等国家和地 区的ISI成员溜冰场建立了教学交流 比赛互访关系 北京西单 青岛百丽 昆明正义坊 37 4 4国内主流冰场运营商介绍 冰纷万象滑冰场 万象城自营冰场 奥林匹克标准的室内真冰场 冰场所有的硬件设施均来自于处于国际一流水平的项目供应商 38 4 4国内主流冰场运
15、营商介绍 全明星滑冰俱乐部 由著名体操王子李宁先生统筹 亚洲冰舞冠军王睿女士亲自主理 集运动 休闲 时尚 娱乐和滑冰培训于一体 北京SOLANA蓝色港湾 深圳益田假日广场 天津大悦城 天津银 河购物中心 39 4 5现有冰场合作方式 合作 方式 自营 联营 对外 租赁 定位 最具体验特色的冰场 要求 在经营管理上拥有充分的自主权 40 4 6冰场合作方案建议 方案一 与运营商共同投资经营 优势 资金投入少 现金流影 响小 专业资源 风险小 劣势 管理上缺少 自主权 优势 品质保证 符合定位 自主权 营销活动 体验特色 劣势 风险自担 方案二 自主投资 自主经营 41 4 6冰场合作方案建议 方案一 与运营商共同投资经营 优势 资金投入少 现金流影 响小 专业资源 风险小 劣势 管理上缺少 自主权 优势 品质保证 符合定位 自主权 营销活动 体验特色 劣势 风险自担 方案二 自主投资 自主经营 42 4 7体验特色 冰上 活动 新品 发布 明星 见面会 节日 派对 视听 效果 43 Thanks THE END 2012年4月 44 此课件下载可自行编辑修改 供参考 感谢您的支持 我们努力做得更好
