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1、XX年房地产市场运行情况总结分析XX年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“XXX新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，XX年xx主城区共成交新房XX.X万套，二手房X.X万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。楼市量价关键词：稳定XX年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。首先，xx新房成交量连续三年稳定在XX万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，XX年xx共成交一手商品房XXXXXX套，同比微涨X.XX%。其中，商品住宅
2、共成交XXXXXX套，占比XX.X%，非住宅XXXXXX套，占比XX.X%;成交面积为XXXX.XX万平方米，同比微降X.X%。此外，XX年xx主城区共成交二手房XXXXX套，同比上涨XX%。在X月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从X月开始，平均每月成交XXXX套二手房。第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到XX年XX月XX日，xx楼市库存量为XXXX万方，而XX年XX月时，库存量为XXXX万方，相比减少约XXX万方。但与此同时，去化周期也从X.X个月上升到XX个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，XX年X
3、-XX月xx商品房成交均价为XXXX元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，X、X、X、XX四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。政策关键词：救市去库存XX年是楼市“政策大年”，年内央行共降息X次，降准X次，政府部门出台了XXX新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。第一，经历X次降息后，XXX万商业房贷每月可以少还XXX多元。从XX年元旦开始，置业者将享受到这一利好。第二，XXX新政使改善
4、型置业成交量上涨。XXX新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，XX年xx主城区建面XX-平方米的住宅成交占比约XX%，而建面XXX-平方米的住宅成交占比约XX%，建面平方米以上的住宅成交占比约XX%。而在xx市房地产业协会发布的XX年xx商品房成交项目榜单中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买X年以上（含X年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比XX年多成交XXXX
5、X套，政策影响明显。第三，渝八条对xx房企现金流的改善。XX年XX月XX日,xx市政府发布了进一步促进房地产市场平稳发展的通知，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。房企关键词：转型相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的XX年xx房企商品房销售榜单（均为备案数据）显示，龙湖地产以XX.XX亿元的销售金额居于榜首，融创以XX.XX亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回
6、销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到XX月底，鲁能在xx的库存量为XXX.X万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要X-X个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额XX.XX亿元，并耗资XX亿元再拿下XXX万方储备土地。第二是战略结构的变化。XX年xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为XX年xx房企销售
7、排行榜的第三位；而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式，拓宽业务领域。第三，房企数量的变化，并购案例增多。XX年初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题；X月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。土地市场关键词：挂牌抱团xx土地以储备较充足著称，但在XX年，各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示，XX年xx主城区共出让居住、商业、金融类用地XXX宗，土地出让面积为XXXX.X万方，同比下跌XX.X%，出让总金额XXX.X亿元，同比下跌XX.X%。而XX
8、年的xx土地市场，也表现出如下特点：一是挂牌率更高。在XXX宗地块中，共有XXX宗地挂牌，仅X宗地溢价成交，占比X%，而XX年有XX宗地溢价成交，占比XX%。二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地X宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再无能力拿地。三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有X宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、香港置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期；同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选，尤其是大竹林和溉澜溪。X月份，恒大斥资XX.X亿元拿下溉澜溪一宗地块，与保利、万科、新鸥鹏等房企共同开发此处”；而X-X月份，东原、旭辉，金科，龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林，拿地总金额达到XX亿元，吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让，但再无房企问津。XXXX年X月精心整理范文资料，希望你喜欢，谢谢浏览与下载，我们会努力不断完善与更新文档资料，谢谢
