土地登记相关流程以及法律知识

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1、土地登记相关流程以及法律知识 本科目知识体系 l一 行政法部分 总论 行政法概述 主体 行政行为 行政程序 行政责 任 分论 行政复议 行政诉讼 行政赔偿 行政补偿 l二 民法部分 总论 概述 民事法律关系 民事法律行为 代理 时效 分论 物权 债权 第一部分 行政法基本知识 第一章 行政法概述 一 行政法的概念 p310 规范和控制行政权的法律规范的总称 二 行政法的基本原则 p317 320 1 行政合法性原则 2 行政合理性原则 动因合目的性 相关因素 内容合道德性 3 行政应急性原则 生命健康权 精神自由 湖南邵阳 第二章 行政主体 一 行政主体的概念 名权责 322 二 行政机关 概

2、念和特征 p324 种类p325 327 中央与地方 一般权限与部门权限 派出机关与派出机构 公务员p327 1 概念 行政编制 2 身份的判断 三 被授权组织 法律法规规章 p333 注 受委托组织 第三章 行政行为概述 一 行政行为的特征 p336 执行性 裁量性 单方性 强制性 二 行政行为的效力 p339 确定力 拘束力 执行力 三 行政行为的分类 p343 抽象行政行为和具体行政行为 依职权行政行为和依申请行政行为 第四章 主要的行政行为 一 行政立法 国务院 国务院部门 省级及较大的市政府 二 行政许可 1 行政许可的特点p350 依申请 授益性 前提为法律的一般禁止 要 式行为

3、2 设定权限p351 353 法律 行政法规 国务院决定 地方性法规 省级规章 3 行政许可的程序p354 357 申请 受理 审查 听证 决定 三 行政处罚三 行政处罚 1 1 与行政处分的区别 与行政处分的区别p359p359 实施主体 制裁对象 制裁形式 行为性质 救济途径 实施主体 制裁对象 制裁形式 行为性质 救济途径 2 2 种类 种类 p360p360 警告 警告 罚款 没收 罚款 没收 责令停产停业 暂扣吊销证照 责令停产停业 暂扣吊销证照 行政拘留 行政拘留 3 3 设定 设定p362p362 法律 行政法规 地方性法规 部门规章 地方规章 法律 行政法规 地方性法规 部门规

4、章 地方规章 4 4 程序 程序 p368p368 决定程序 简易程序 一般程序 决定程序 简易程序 一般程序 执行程序 专门机构收缴 当场收缴 执行程序 专门机构收缴 当场收缴 四 行政强制四 行政强制 P370P370 一 行政强制措施 一 行政强制措施 1 1限制公民人身自由限制公民人身自由 2 2查封场所 设施或者财物查封场所 设施或者财物 3 3扣押财物扣押财物 4 4冻结存款 汇款冻结存款 汇款 5 5其他其他 二 行政强制执行 二 行政强制执行 1 1代履行代履行 2 2执行罚执行罚 3 3划拨划拨 4 4拍卖或依法处理查扣对象拍卖或依法处理查扣对象 5 5排除妨碍恢复原状排除妨

5、碍恢复原状 6 6其他其他 第五章 行政程序 一 行政程序的基本原则p384 387 合法 公正 公开 参与 效率 二 行政程序的基本制度 p387 390 公开制度 听证制度 职能分离制度 回避制度 说明理由制度 不单方接触制度 时效制度 救济制度 第六章 行政复议 一 行政复议基本制度 P408 一级复议制度 书面复议制度 调解和和解制度 复议不停止执行制度 例外p410 二 行政复议范围 具体行政行为 其他规范性文件 附带 三 复议机关 上一级 省部级 同体复议 四 复议程序 p419 423 申请 受理 审查 决定 执行 第七章 行政诉讼 一 行政诉讼受案范围 具体行政行为 合法权益

6、不受理的案件p435 437 国家行为 抽象行政行为 内部行为 法律规定终局 二 行政诉讼管辖 p438 441 级别管辖 地域管辖 三 行政诉讼参加人 原告P445 利害关系 合法权益 被告P447 448 行为主体 行政主体 第三人P451 其他利害关系人 四 行政诉讼的证据 1 证据的种类p456 现场笔录 2 行政诉讼的举证责任 就近原则 p458 五 程序 P459 起诉 受理 一审 二审 再审 六 一审裁判p481 484 维持 履行 变更 撤销 驳回诉请 确认违法 第八章 行政赔偿 一 行政赔偿与行政补偿 二 行政赔偿范围P498 499 人身自由权 生命健康权 财产权 三 赔偿

7、义务机关的确定p501 502 四 行政赔偿程序 单独提起 先找赔偿义务人 一并提起 五 行政追偿程序P506 507 故意 或者 重大过失 六 行政赔偿的方式和计算标准P508 512 金钱赔偿为主 人身自由 伤亡 财产 贵州 朋友 你计划生育了吗 四川 该扎不扎 房倒屋塌 该流不流 扒房牵牛 安徽 宁添十座坟 不添一个人 江苏 宁可血流成河 不准超生一个 广西 一胎环 二胎扎 三胎四胎杀杀杀 山东菏泽 宁可家破 不可国亡 云南楚雄 一人超生 全村结扎 第二部分 民法基本知识 第一章 民法概述 一 民法的概念及调整对象 p3 p7 平等主体 人身关系 财产关系 二 民法的基本原则 p11 1

8、7 平等原则 自愿原则 公平原则 等价有偿原则 诚实信用原则 公序良俗原则 禁止权利滥用原则 三 民事法律关系 要素 p21 22 主体 内容 客体 标的 民事法律事实 p23 事件 不以人的意志为转移 行为 人的意志可以控制 版权所有 哈尔滨理工大学王晨教授 四 民事权利的分类 支配权 物权 请求权 债权 形成权 解除权 抗辩权 同时履行抗辩权 p25 绝对权 所有权 相对权 债权 p26 五 民事责任 停止侵害 排除妨碍 消除危险 返还财产 恢复原状 修理重作更换 赔偿损失 支付违约金 消除影响 恢复名誉 赔礼道歉 第二章 民事权利主体 l自然人 l法人 l非法人组织 合伙 l国家 一 自

9、然人 1 自然人的民事权利能力 公民的民事权利能力一律平等 始于出生 终于死亡 胎儿的权益保护问题 2 自然人的民事行为能力 1 年龄 18 16 X 18 完全 10 X 18 限制 10 不能辨认 无 2 智力状态 不能完全辨认 限制 可以辨认 完全 3 宣告失踪和宣告死亡 宣告失踪宣告失踪宣告死亡宣告死亡 法定期间法定期间 要求要求 2 2年 战争期间下落不明年 战争期间下落不明 的 从战争结束之日起算的 从战争结束之日起算 4 4年 意外事故年 意外事故2 2 年 年 利害关系人利害关系人 配偶 父母 子女 兄弟配偶 父母 子女 兄弟 姐妹 祖父母 外祖父母姐妹 祖父母 外祖父母 孙子

10、女 外孙子女 其 孙子女 外孙子女 其 他有民事权利义务关系的他有民事权利义务关系的 人人 范围相同 但有范围相同 但有 秩序之分秩序之分 法定程序法定程序 申请 法院发出公告 申请 法院发出公告 3 3 个月 裁决个月 裁决 申请 法院公告申请 法院公告1 1 年 意外事故年 意外事故3 3个个 月 月 法律后果法律后果设立财产代管人设立财产代管人相当于相当于 自然死亡自然死亡 被宣告死亡的人重新出现的法律问题被宣告死亡的人重新出现的法律问题 p51 p51 其在宣告期间的合法民事行为 他人不得主张无效 其在宣告期间的合法民事行为 他人不得主张无效 其有权请求返还被继承的财产 其有权请求返还

11、被继承的财产 其配偶没再婚的 夫妻关系自行恢复 如其配偶再婚后其配偶没再婚的 夫妻关系自行恢复 如其配偶再婚后 又离婚或再婚后配偶又死亡的 不得认定夫妻关系自行恢又离婚或再婚后配偶又死亡的 不得认定夫妻关系自行恢 复 复 其在被宣告死亡期间其子女被他人依法收养的 收养有其在被宣告死亡期间其子女被他人依法收养的 收养有 效 效 利害关系人隐瞒真实情况使他人被宣告死亡而取得财产利害关系人隐瞒真实情况使他人被宣告死亡而取得财产 的 除应返还原物和孳息外 还应赔偿 的 除应返还原物和孳息外 还应赔偿 4 监护 1 监护人的设定 p52 未成年人第一顺序监护人 父母 精神病人第一顺序监护人 配偶 2 监

12、护人的职责和责任p53 5 证明公民身份的法律文件和住所 住所 户籍地 经常居住地 居所 二 法人 l1 法人的民事权利能力p61 始于成立 与自然人民事权利能力的范围不同 不同法人的民事权利能力亦不同 l2 民事行为能力 P63 与民事权利能力同时产生 只能由其工作人员来行使 l3 法人成立的条件p66 第三章 民事法律行为 一 民事法律行为的分类P85 86 单方 双方 共同 单务 双务 诺成 买卖合同 实践 保管合同 二 附条件和附期限的民事法律行为 P92 94 条件 不一定发生 期限 必然发生 三 无效民事行为三 无效民事行为P96 99P96 99 无民事行为能力人实施的无民事行为

13、能力人实施的 限制民事行为能力人实施的单方行为限制民事行为能力人实施的单方行为 以合法形式掩盖非法目的的以合法形式掩盖非法目的的 恶意通谋的恶意通谋的 违反法律或者公序良俗的违反法律或者公序良俗的 受欺诈的 国家利益 受欺诈的 国家利益 受胁迫的 国家利益 受胁迫的 国家利益 乘人之危的 无选择余地 乘人之危的 无选择余地 四 可变更可撤销的民事行为四 可变更可撤销的民事行为P102P102 l l 重大误解重大误解 l l 显失公平 有选择余地 显失公平 有选择余地 第四章 代理与时效 一 代理 分类p109 111 法定代理 委托代理 指定代理 代理权行使的限制 p114 禁止自己代理 禁

14、止双方代理 禁止恶意串通 二 诉讼时效 诉讼时效和除斥期间的区别p128 诉讼时效 胜诉权 除斥期间 实体权利 继承法 规定 受遗赠人在知道受遗赠的二个月内不作出 接受遗赠的意思表示的 视为放弃受遗赠 诉讼时效的种类 P129 130 1 普通 2年 2 特别 人身伤害 产品质量 租金 寄存 1年 国际货物买卖 技术进出口合同 4年 3 最长 20年 第五章 物权 一 物权的概念与基本原则p139 P142 145 物权是权利主体依法直接支配特定的物 享 受其权益并排除他人干涉的民事权利 1 物权法定原则 2 一物一权原则 3 物权公示原则 二 所有权 占有 使用 收益 处分 所有权的取得 1

15、 原始取得p164 167 生产 先占 添附 发现埋藏物和隐藏物 拾得遗失物 国有化和没收 2 2 继受取得 继受取得p167 168p167 168 因法律行为而取得 买卖 因法律行为而取得 买卖 因事实行为而取得 继承 因事实行为而取得 继承 善意取得制度 善意取得制度 P168P168 受让人善意受让人善意 受让人支付合理价款受让人支付合理价款 受让人已占有财产受让人已占有财产 三 用益物权 用益物权是权利人对他人所有的财产依法享有的占有 使用和 收益的权利 P187 建设用地使用权 P190 土地承包经营权 P193 宅基地使用权 P196 国有自然资源使用经营权 P197 203 国

16、有林地 草原 渔业 采矿和探矿 取水 海域 地役权 P203 地役权是一种独立的物权 是指按照合同约定利用他人的不动 产 以提高自己不动产效益的权利 四 担保物权 担保物权是指为确保债务清偿的目的 在债务人或第三人所 有的物或所属的权利上设定的 以取得担保作用的定限物权 P206 一 抵押权 1 抵押权的标的 p210 禁止抵押的财产 土地所有权 耕地 宅基地 自留地等 学校 幼儿园 医院等的设施 权属不明的财产 已被查扣的 财产 2 浮动抵押 即权利人以现有的和将有的全部财产或者部分财产 为其债务提供担保 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的 实现抵押权的情形 债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先 受偿 p211 3 抵押权登记 p212 需要抵押登记的财产 建筑物和其他土地附着物 建设用地使用权 以招标拍卖等方式取得的荒地等土 地承包经营权 正在建造的建筑物 4 最高额抵押 即为担保债务的履行 债务人或者第三 人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保 债 务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权 的情形的 抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财 产优先受偿 p217