《九龙仓江北嘴项目市场研究及整体定位报告ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《九龙仓江北嘴项目市场研究及整体定位报告ppt课件.ppt（187页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Code of this report 1 Copyright Centaline Group 2010 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 九龙仓江北嘴商务中心A10 A11 市场研究与定位报告 重庆中原顾问事业部 Chong Qing 05 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group 2010 内容说明 本报告主要解决九龙仓集团重庆江北嘴CBD商业项目与重庆市场无缝对接的 定位问题 因项目所处的高区域价值决定了项目发展为标杆型综合体 项目内 有商业 写字楼 公寓及酒店
2、等业态 结合开发企业背景和项目特征 最终选 择写字楼作为项目树立标杆的核心物业 项目写字楼以前瞻性的视野把握重庆 写字楼变化趋势和客户需求变化趋势 充分依托不断增长的区域价值 把握未 来一波大型企业入渝的热潮 主要面对大型金融企业总部和大型跨国跨地域企 业的总部 打造中国第四城领先综合体 通过标杆写字楼来带动酒店 公寓以 及商业的发展 从而树立项目标杆综合体形象 注 此部分主要是写字楼和公寓部分 Code of this report 3 Copyright Centaline Group 2010 附 参赛人信息 Code of this report 4 Copyright Centali
3、ne Group 2010 1 项目分析 2 问题界定 3 市场分析 4 项目战略方向定位 项目属性界定 开发企业背景简析 项目价值分析 Code of this report 5 Copyright Centaline Group 2010 项目位于城市CBD的江北嘴区域 是唯一一个新兴规划且以商务 为主的CBD商务中心 地段价值极其稀缺 CBD 本项目 解放碑 商贸中心 江北嘴 商务中心 弹子石 配套服务中心 规划性质 CBD中央商务区是以现代商务为核心 最具影响的金融 商 务 会展区域 并集高档酒店 写字楼及商务公寓为一体 交通最便捷 基础设施及配套服务最一流的现代都市中心 用地规模 重
4、庆中央商务区的总用地规模为5 6平方公里 其中硬核地区 为4平方公里 由解放碑 江北城 弹子石组成 构成重庆未 来的商务金三角 解放碑 主要承担商贸功能 同时包括商务办公职能 面积 0 92平方公里 江北嘴 承担商务办公职能 包括一部分商贸职能 面积2 4 平方公里 总规模560万平方米 弹子石 承担配套服务功能 包括高级居住 公寓 酒店 文化设施等 Code of this report 6 Copyright Centaline Group 2010 项目位于江北嘴规划中的未来之城 此区域属于规划中的商务办 公区的核心区 记忆之城 未来之城 本项目 江北城包括 记忆之城 和 未来之城 双城
5、 将分五大功能区 商务办公区 综合服务区 混合使用区 休闲娱乐区和配 套居住区 Code of this report 7 Copyright Centaline Group 2010 项目周边轻轨与多条市政干道连接 交通便捷度高 且项目所在 江北城区域随着规划中的道路设施建设 未来交通将更加便捷 本项目 轻轨9号线 轻轨6号线 轻轨9号线 轻轨6号线千厮门大桥 黄花园大桥 朝天门大桥 北 滨 路 北滨路 轻轨站 轻轨站 项目交通便捷 项目周边有江北城的主干道 江 北城大街北路 与 东升路 连接 项目西边有轻轨9号线和6号线的江北城站点 项目所在的江北城未来通过黄花园大桥 千厮门 大桥 朝天门
6、大桥与渝中 南岸连接 随着规划中的朝天门过江隧道开通 项目所在的 江北城与解放碑朝天门 弹子石等区域紧密联系 正真形成重庆CBD核心区 Code of this report 8 Copyright Centaline Group 2010 项目地块规划指标 指标高 纯商业 限高度的城市综合体 A11 A10 1 A10 2 A10 4 1 地块土地集约利用率极高 需要多种物业的档次完全协调 2 纯商业用地条件 物业发展方向锁定为商务写字楼 酒店 服务公寓 商业等 3 建筑限高100米 150米 300米 考虑到周边可利用的资源尤其是江景资源建 需要重点考虑周边业态的 建筑高度 研究项目的可视
7、性价值及其利用 Code of this report 9 Copyright Centaline Group 2010 项目属性 地段极度稀缺全新CBD核心的大型城市综合体 Code of this report 10 Copyright Centaline Group 2010 1 项目分析 2 问题界定 3 市场分析 4 项目战略方向定位 项目属性界定 开发企业背景简析 项目价值分析 Code of this report 11 Copyright Centaline Group 2010 九龙仓集团拥有雄厚的实力和丰富的城市综合体开发经营经验 且重庆是集团作为重要业务的内地所在长江经济
8、带上的重点城市 九龙仓集团创始于1886年 集团实力雄厚 综合资产达1740亿港元 以发展香港和内地 两地地产及基建业务为策略重点 九龙仓集团 海港企业 现代货箱码头 天星小轮 香港空运货站 马哥孛罗酒店 C ty super 会德丰地产 香港 新加坡 有线宽频 有限电视 骄阳电影 物业 运输 码头 通信 酒店 商贸 九龙仓集团涉足行业 香港的海港城及时代广场是九龙仓集团的核 心 共占集团资产总值的47 营业利润的58 九龙仓集团在香港和内地开发经营着多个城 市综合体项目 也有丰富的开发和经营经验 九龙仓集团致力于 创建明天 内地市场正是 集团开拓新 明天 的所在地 九龙仓集团截至2008年底
9、 土地储备达1亿平方尺 内地业务主要分布在长江经济带 重庆作为内地 业务的重点之一 Code of this report 12 Copyright Centaline Group 2010 1 项目分析 2 问题界定 3 市场分析 4 项目战略方向定位 项目属性界定 开发企业背景简析 项目价值分析 Code of this report 13 Copyright Centaline Group 2010 高区域价值 地段极度稀缺的新兴CBD核心区 大型城市综合体 包含商业 酒店 写字楼 公寓等多种业态 开发主体雄厚实力 九龙仓具有雄厚的资金实 力和多个城市综合体的开发和经营经验 打造标杆型城
10、市综合体 通过土地价值最大化来 实现项目利益最大化 Code of this report 14 Copyright Centaline Group 2010 1 项目分析 2 问题界定 3 市场分析 4 项目战略方向定位 Code of this report 15 Copyright Centaline Group 2010 核心问题 怎样才能建立标杆型城市综合体 Code of this report 16 Copyright Centaline Group 2010 问题结构化 战略层面 项目中的写字楼 商业 酒店 公寓物 业之间的关系 哪种物业能树立标杆 策略层面怎么树立标杆 1 项
11、目中的各种物业可能的影响力 树立 标杆形象的可能性 2 项目各种物业所处的市场环境如何 未 来面临怎样的竞争环境 如何准确地定位 Code of this report 17 Copyright Centaline Group 2010 在项目的各种业态中 写字楼是本项目最能树立标杆形象的产品 项目的各类物业中 写字楼 是最能树立标杆形象的产品 公寓 写字楼 酒店 商业 商务标杆产品商务配套产品价值最大化产品 商务产品链 Code of this report 18 Copyright Centaline Group 2010 写字楼的形象建立 只有 形 神 兼备 方能成就标杆气质 写字楼的标
12、杆形象 形 神 硬件和软件两方面引领重庆写字楼市场发展 甑选顶级和高端的客户进驻 区域价值机会分析 供应市场机会分析 需求市场机会分析 Code of this report 19 Copyright Centaline Group 2010 1 项目分析 2 问题界定 3 市场分析 4 项目战略方向定位 供应市场分析 需求市场分析 区域价值分析 Code of this report 20 Copyright Centaline Group 2010 当世界聚焦中国的时候 中国聚焦第三增长极的重庆 环渤海 长三角 珠三角 西三角 重庆 两江新区 2009年2月5日 国务院在国家战略 层面正式
13、研究设立 两江新区 是中国的第三 个副省级新区 前两个分别是上海浦东和天津滨 海新区 五个重庆建设 2008年7月20日 首次在市委三 届三次全委会上浓墨重彩地提出 成为重庆的战 略决策 314战略 中央给重庆制定的 314战略部署 即三大定位 一大目标 四大任务 寸滩 空港 西永综合保税港区 中国内陆首 个海陆空综合保税港区 重庆的五大定位 我国重要的中心城 市之一 国家历史文化名城 长江上 游经济中心 国家重要的现代制造业 基地 西南地区综合交通枢纽 Code of this report 21 Copyright Centaline Group 2010 良好的投资环境和强劲的经济发展潜
14、力使重庆正在成为 中国第 四城 承担着西部经济发展的引擎使命 财富 第五次进行 中国最佳商务城市 调查 劳动力供给最理想的城市 1 上海 2 北京 3 深圳 4 成都 5 广州 6 西安 7 南京 8 杭州 9 武汉 10 重庆 未来最具发展潜力的城市 1 上海 2 天津 3 杭州 4 青岛 5 宁波 6 苏州 7 重庆 8 武汉 9 北京 9 大连 2010年4月 中国社科院发布报告 列举了中国未来10年最具潜力的24个城市 其中一线城 市4个 年青的直辖市重庆比肩北京 上海 天津三个国际化大都市 成为中国第四城 今年2月初 在城乡建设部编制的 全国城镇体系规划 中 重庆就凭借政治 经济 文
15、化 社会等诸方面的综合优势 看齐上海 北京 天津 广州等四个区域性中心城市 跻身国家 五大中心城市之列 成为西部经济社会发展的 引擎 2010年1月 美国 时代 周刊亚洲最佳投资城市评选活动中 重庆成功超越日本东京 高 居数千个亚洲城市第七位 2010年2月 英国 金融时报 亚洲未来城市评选活动中 重庆首次入选子榜单 再一次位 居最佳外国直接投资促进策略城市榜单第七位 Code of this report 22 Copyright Centaline Group 2010 重庆自身经济快速增长及产业结构的不断优化 证明了 中国第 四城 强劲的发展动力 图 重庆都市区近年来国民经济发展状况 数
16、据来源 重庆历年统计年鉴和公报 图 近年重庆市都市区产业结构发展情况表 单位 亿元 图 重庆市近年利用外资情况 单位 万美元 图 近年世界500强进驻重庆地区的数量 单位 家 Code of this report 23 Copyright Centaline Group 2010 小结 重庆准确的城市定位 良好的投资环境 强劲的经济发展势头 不断优 化产业结构 加之重庆处于中国经济承东启西的节点 使重庆成为 中国 第四城 中国西部的经济中心 承担着中国西部经济发展引擎的使命 重庆CBD是全国为数不多的CBD之一 统领整个中国西区 面向中国中 西部 面向东盟北部国家 面向南亚 作为跨国公司在这一区域的总部基 地和资金运作中心 地位可见一斑 Code of this report 24 Copyright Centaline Group 2010 CBD之于城市的地位 CBD是现代化城市以商务办公为主的第三产业聚集地 它是经济高度发达的产物 是城市经济实力的体现 CBD不单单是一个商务中心的概念 它还是一个国际化大都市的标志性区域 CBD的规划形成将成为重庆对外的标志 聚集了全世界大部分
