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1、 房地产法规了解房地产交易的基本概伊转让房地产的相关法律制度买卖商品房的法律制度按掴与抵押房地产的法律制度租赂房屋的法律制度熟悉房地产交明法律制学习情境五熟悉房地产交易法律制了解房地产交易的基本概念房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动-学习情境五熟悉房地产交易法律制房地产交易是一种专业性极强的交易。房地产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件、遵守不同的程序及办理相关手续。特别是由于我国处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,许多房地产权利并不规范,有些可以自由流转,有些限制流转,有些禁止流转-一按交易形式划分房地产交易按交易形式不同可
2、划分为房地产转让、房地产捣押、房地产租赁三类-(二按交易客体中土地权利不同划分房地产交易按交易宰体中土地权利的不同,可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易-学习情境五熟悉房地产交易法律制三按交易客体所受限制的程度不同划分房地产交易按交易宰体所受限制的程度不同,可分为受限交易(如划披士地使用权及其地上房产的交易、带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等和非受限交易(如商品房交易等-(四按交易客体存在状况的不同划分房地产交易按交易宰体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。学习情境五熟悉房地产交易法律制为了规范城市房地产转让行
3、为,保障当事人的合法权益,应遵循房地产交易的一般规定。1)房地产转让、捣押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、捣拂-2)基淮地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。3)国家实行房地产价格评佯制度。房地产价根评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评伙。学习情境五熟悉房地产交易法律制4)国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实甲报成交价,不得睇报或者作不实的申报。5)房地产转让、抵押,
4、当事人应按相关规定办理权属登记-学习情境五熟悉房地产交易除应遵守平等、自愿和试实信用等民法的一舫原则外,迦应遵循以下原则:(一)房产权与地产权一同交易原则(二)权利与义务承接转移原则三)房地产价格评佼原则(四)房地产成交价格申报原则(五)依法登记原则房地产交易法律制房地产管理机关是指国土资源部、住建部及其下属的县级以上地方人民政府的房管部门和土地管理部门。学习情境五熟悉房地产交易法律制房地产转让是指合法挪有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赞与将房地产转移给他人的法後行为。房地产交易法律制学习情境五熟悉房地产转让的形式主要有房地产乞姜、赞与和其他合法方式-(一房地产买卖房地产买卖是指出娅人将房地产转让给买受人所有,买受人取得房地产产权并支付相应价款的民事法律行为-(二房地产赠与房地产赠与是指赠与人将其房地产无偿地转让给受赠人一方的民事法律行为。房地产赠与也涉及房地产权属的转移,在这个意义上赠与也是一种转让行为-三其他合法方式阿了买卖、赠与这种典型的房地产转让行为之外,房地产权利人迦会采取其他法律允许的方式转让其房地产,具体如下:
