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1、郑东新区项目市场报告 2016年1月 1 东区总体规划 CBD 郑东核心区 白沙组团核心区 绿博组团 雁鸣湖板块 中牟新城 白沙片区 龙子湖片区 龙湖片区 向东 向西 本案 郑东CBD及核心区是郑州新区规划最早的区域 是郑东发展的第一序列 目前发展较为成熟 成为郑州对外的形象名片与窗口 白沙组团核心区是郑东发展的第二序列 是省行政服务中心所在地 目前白沙片区处于开发初期阶段 发展不够平衡 毗邻市区方向较为成熟 东部处于开发初级阶段 以文化旅游产业为主导的绿博组团随着建业电影小镇的开发 区域的热度随之飙升 继郑东中央商务区建设之后 城市向东 随着郑汴一体化加速 区域的发展热度不断飙升 城市发展分
2、析 1 2 区域板块分析 2 板块分析 白沙组团内房地产市场按照所在区域可以分为商都路板块 郑信路板块 象湖板块三大板块 三大板块对本案带来的威胁同时也带来了区域的开发热度的攀升 白沙区域内商都路两侧的项目 以郑东名筑 东润城为代表 该板块以地缘性客户为主 开发较早 房源以刚需为主 价格在区域内相对较低 以雅居乐国际花园 南熙福邸为代表 该板块内生活配套相对成熟 项目主打产品及景观 项目类型偏改善 以星联湾 郑地美景东望为代表 该板块属于未来省委属地 自然景观优越 目前缺乏生活配套 商都路板块 郑信路板块 象湖板块 3 区域在售项目不多 但包含大量待入市项目 其中不乏诸如美景 美盛 蓝城等品牌
3、开发商 本案被众多项目包围 竞争环境较差 区域竞品分析 3 4 项目位置 郑东新区金水大道与雁鸣路交会处向南500米开发商 河南新东方置业有限公司占地面积 约186亩建筑面积 约43 5万 容积率 约2 49绿化率 约40 物业类型 别墅 高层住宅主力户型 高层 约88 两房 约131 142 三房 约163 203 四房 约239 五房 别墅 约320 526 销售动态 目前一期房源在售 其中2 为26层 两梯四户 15 为18层 两梯两户 16 17 为24层 两梯两户 剩余房源多集中在16 17 且为顶层203 239 四房 五房 成交价格约8900元 一期房源预计2016年6月底前交房
4、 优惠政策 一期房源低首付10 起 一次性优惠3 按揭付款优惠2 生活配套 小区配套 幼儿园 会所 以及少量商业 周边配套 小学 中学 以及大型商业 医院等 区域竞品分析 3 个案分析 星联湾 星联湾项目包含高层和别墅两种物业类型 主打品牌 产品 在区域内价格较高 目前一期基本售罄 住宅整体去化约42 5 项目位置 郑东新区郑开大道与雁鸣路交汇处西北角开发商 郑州市中产置业有限公司占地面积 约160亩建筑面积 约40万 容积率 约2 5绿化率 约34 物业类型 高层住宅 写字楼 品牌酒店 省级行政公共服务 集中商业 文化创意艺术街区 SOHO 酒店式公寓主力户型 约52 一房 约88 约122
5、 两房 约140 三房销售动态 目前高层 20层 两梯两户 两梯四户 住宅在售 一房成交价格约7800元 两房成交价格约8300元 三房成交价格约9500 9700元 预计2017年底前交房 优惠政策 交5千抵2万 按揭优惠2 一次性优惠6 生活配套 小学 中学 写字楼 品牌酒店 集中商业 文化创意艺术街区 以及医院等 区域竞品分析 3 智慧城云著项目包含高层及商业办公三种物业类型 主打项目本身的配套商业及区域内较低的价格 目前住宅整体去化约47 个案分析 智慧城云著 6 项目位置 郑东新区郑开大道与万三公路交叉口向南500米开发商 河南亚通置业有限公司占地面积 约276亩建筑面积 约34 4
6、万 容积率 约1 02绿化率 约34 物业类型 联排 双拼 叠加别墅主力户型 约270 300 联排 约400 双拼 约220 249 叠加院墅销售动态 项目一期约100亩 产品定位为现代中式风格的原创中国美学建筑 目前处于前期咨询中 开盘时间待定 生活配套 幼儿园 小学 中学 区域竞品分析 3 郑地美景东望项目全部为别墅 项目主打自身的品牌 产品以及景观 依托于象湖优越的自然环境 打造为象湖板块高端品质大盘 目前前期咨询中 个案分析 郑地美景东望 7 项目位置 郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南开发商 美盛置业有限公司占地面积 住宅约388亩 商务金融约130亩建筑面积 住宅约60万 商务金
7、融约20万 容积率 约2 48绿化率 约36 物业类型 住宅 洋房 别墅销售动态 项目分三期开发建设 目前第一期建设规划已经完成 有叠墅 洋房 高层多种物业形态 处于前期咨询中 生活配套 幼儿园 小学 中学 区域竞品分析 3 美盛天境项目包含高层 洋房及别墅三种物业类型 主打自身的品牌 产品 目前处于前期咨询中 个案分析 美盛天境 8 项目位置 中牟县中央大道与人文路交汇处东南角开发商 中牟名兴房地产有限公司占地面积 约348亩建筑面积 约56万 容积率 约1 34绿化率 约43 19 物业类型 住宅 墅院 洋房 平墅主力户型 约126 307 平层 约227 346 洋房 约30 50 公寓
8、 约251 310 别墅销售动态 目前三期1 2 4 6 7 在售 均为17层高层 一梯两户 两梯两户 两梯三户 房源户型面积约112 190 平层 成交价格约8350元 三期预计2017年底前交房 优惠政策 低首付10万起 剩余款项2017年12月底前付清生活配套 幼儿园 会所 商业街 私家花园 区域竞品分析 3 名门紫园项目包含高层 洋房及别墅三种物业类型 主打自身品牌 产品以及景观 目前项目住宅整体去化约35 个案分析 名门紫园 9 项目位置 郑东新区金水东路与杨桥路交叉口向南500米开发商 郑州华安置业有限公司占地面积 约106亩建筑面积 约26万 容积率 约2 49绿化率 约35 2
9、1 物业类型 高层住宅 写字楼 品牌酒店 省级行政公共服务 集中商业 文化创意艺术街区 SOHO 酒店式公寓主力户型 约88 116 三房 约131 165 四房销售动态 目前仅余部分房源在售 面积约88 约116 小三房 约130 大大三房以及约165 四房 成交价格约8800元 预计2016年年底交房 优惠政策 低首付5万起 88 房源交5千抵2万 其他房源交5千抵3万生活配套 幼儿园 会所 商业街 私家花园 区域竞品分析 3 南熙福邸项目包含高层 公寓及商业办公多种物业类型 主打项目智能化设施配套 目前住宅整体去化约27 个案分析 南熙福邸 10 项目位置 郑东新区商都大道与前程大道交汇
10、处向东1000米路北开发商 新东润地产有限公司占地面积 约1000亩建筑面积 约200万 容积率 约2 50绿化率 约35 物业类型 高层 洋房 别墅主力户型 约85 两房 约95 125 三房销售动态 目前一期1 2 3 4 5 8 在售 主要在售为8 楼 其余基本售罄 楼层26 32层 其中8 楼26层 两梯四户 共计104户 成交价格约7000元 目前商铺在售 价格约20000 35000元 优惠政策 住宅订房优惠2万 按时签约优惠1个点 商铺按时签约优惠2个点生活配套 30万方商业 河南省实验幼儿园 区域竞品分析 3 东润城项目包含高层 洋房及别墅三种物业类型 主打自身品牌 景观 目前
11、项目住宅整体去化约35 个案分析 东润城 11 项目位置 郑东新区金水东路与杨桥路交叉口向南500米开发商 郑州华安置业有限公司占地面积 约106亩建筑面积 约26万 容积率 约2 49绿化率 约35 21 物业类型 高层住宅 写字楼 品牌酒店 省级行政公共服务 集中商业 文化创意艺术街区 SOHO 酒店式公寓主力户型 约88 116 三房 约131 165 四房销售动态 目前仅余部分房源在售 面积约88 约116 小三房 约130 大大三房以及约165 四房 成交价格约8800元 预计2016年年底交房 优惠政策 低首付5万起 88 房源交5千抵2万 其他房源交5千抵3万生活配套 幼儿园 会
12、所 商业街 私家花园 区域竞品分析 3 项目以高层为主 主打项目智能化设施配套 客群偏刚改 虽然距离本案位置较远 但对本案客户产生截流 构成一定威胁 郑信路板块 南熙福邸 12 项目位置 郑东新区商都大道与前程大道交汇处向东1000米路北开发商 新东润地产有限公司占地面积 约1000亩建筑面积 约200万 容积率 约2 50绿化率 约35 物业类型 高层 洋房 别墅主力户型 约85 两房 约95 125 三房销售动态 目前一期1 2 3 4 5 8 在售 主要在售为8 楼 其余基本售罄 楼层26 32层 其中8 楼26层 两梯四户 共计104户 成交价格约7000元 目前商铺在售 价格约200
13、00 35000元 优惠政策 住宅订房优惠2万 按时签约优惠1个点 商铺按时签约优惠2个点生活配套 30万方商业 河南省实验幼儿园 区域竞品分析 3 东润城项目包含高层 洋房及别墅三种物业类型 项目在区域品质最高 规模最大 项目以主题景观为卖点 当前客群以地缘性刚改为主 价格相对较低 会对本项目客户造成一定的分流 商都路板块 东润城 13 市场小结 在当前库存压力下 宏观环境将进一步放松 利好当下楼市 从经济升级 人口导入方面看 郑州房地产市场前景看好 郑东新兴板块 规划前景较好 未来将成为区域发展的主要带动力 随郑汴融城加速 区域开发加速 白沙的区位价值日益凸显首当 楼市热度飙升 14 汇报完毕Thanks 15 此课件下载可自行编辑修改 供参考 感谢您的支持 我们努力做得更好
