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1、 第一节“房产税法山房产税法是指国家制定的调整房产税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税征税目的是运用税收杠杆,加强对产的菅理，提高房产使用效率,控制固定资产酒合家房产政鬼的调整合理诬人和经营人的收入。纳税义务人及怔税对象在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人产权属国家所有的,由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税产权出典的,由承典人纳税(因为出典人无权支配)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或使用人纳税雹望E未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用无租使用房产管理部门、免税
2、单位及纳税应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业智不缴纳房产税丑二、征税对象:房产(有屋面和围护结构、城市2、县城、建能征税范围围为:城市、县城、建制镇和工矿区批、工矿南s设是指国务院批准设立的市是指县人民政府所在地的地区镇是指经省、自治区、直辖市人民政府准设立的区是指工商业比较发达、人口比较集符合国务院规定的建制镇标准但尚未立建制镇的大型工矿企业所在地计税依据与税率.募莺据是房产的计税价值或房产的租金收入从价计征:拳房产的计税价值征税,具体是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算纳税P178$原值是指会计帐面原始价值$原值包括与房屋不可分割的各种附属设备$如对原有房屋迷行改
3、建、扩建的,要相应增加房屋的原值从租计征:拳房产的租金收入征税,以房屈人出租房产使用权所得的报酬,包括货币收入。劳务抵付收入根据当地同类房产的租金从价计征:税率为1.2%从租计征:税率为12%个人按市场价格出租的居民住房.暂减按48餐应纳税额的计算从价计征的计算其公式为应纳税额=应税房产原值x(1-扣除比率)x1.2%从租计征的计算其公式为:应纳税额=租金收入x12%税收优惠奂、人民团体、军队自用的房产免征房产税部门拨付事业经费的单位:业务范围内使用的免征房产税若事业单位自收自支,则免征房产税3年a宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税a个人所有非营业用的房产免征房产税a对行使国家行政管
4、理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房产,免征房产税a经财政部批准免税的其他房产例1:接房A,工厂图墙B企业职工宿舍_C.水塔D宾馆的室外游泳池E房地产公司出租的写字楼税暂行条例,下列属于房产税征税对象的是标准答案:B、E要点:征税对象是有屋面和围护结构的房产税暂行条例的规定,下列表述正确的有A-对微利企业和亏损企业的房产免征房产税B房屋大修停工3个月以上的房产免征房产税下人防设施的房屋暂不征收房产税按政府规定价格向职工出租的单位自由住房的房免征房产税1单位对外出租经营的房屋免征房产税餐_征收管理与纳税申报霍纳税义务发生时间纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起霍纳税期限房产税实行拳年计算、分期缴纳的征收方法霍纳税地点房产税在房产所在地缴纳,如房产不在同一地方的,应按房产的座落地分别向房产所在地的税务机关纳税霍纳税申报(P181-182)e
