现代生态农业联合开发项目培训文件

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1、1 104 工程咨询资格证书 乙 级 编 号 工咨乙 10720090001 阜新恒凯达现代生态农业阜新恒凯达现代生态农业 联合开发项目联合开发项目 辽宁新青年工程咨询有限公司 二零一七年二月 2 104 项目名称 项目名称 阜新恒凯达现代生态农业联合开发项目 项目执行单位 项目执行单位 阜新恒凯达生态农业进展有限公司 项目性质 项目性质 新建 项目可行性研究承担单位 公章 项目可行性研究承担单位 公章 辽宁新青年工程咨询有限公司 可行性研究总负责人 可行性研究总负责人 缪 波 职称 职称 注册咨询工程师 编制人员 编制人员 崔 明 职称职称 工程师 熊向辉 职称职称 工程师 孙 丹 职称 职

2、称 工程师 刘日强 职称 职称 助理工程师 I 104 目 录 第一章第一章 总论总论 1 1 1 1 项目概况 1 1 2 建设单位简介 2 1 3 可行性研究报告研究内容及编制依据 4 1 4 综合评价 5 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 6 6 2 1 项目背景 6 2 2 建设必要性 8 第三章第三章 市场分析市场分析 1212 3 1 冷链物流进展趋势 12 3 2 本项目产品定位 14 3 3 营销策略 模式 渠道 14 第四章第四章 场址选择及建设条件场址选择及建设条件 1919 4 1 场址选择 19 4 2 场址建设条件 19 第五章第五章 建设方案建

3、设方案 2020 5 1 建设规划和布局 20 5 2 方案设计 22 II 104 5 3 物流配送系统 34 第六章第六章 节能节能 3939 6 1 用能标准和节能规范 39 6 2 项目用能状况 40 6 3 综合能耗折算 42 6 4 节能措施 42 6 5 节水措施 44 第七章第七章 环境爱护环境爱护 4545 7 1 设计依据及标准 45 7 2 项目建设和生产对环境的阻碍 45 7 3 环境爱护措施 47 第八章第八章 劳动安全 职业卫生和消防劳动安全 职业卫生和消防 4848 8 1 劳动安全 48 8 2 职业卫生 50 8 3 消防 51 第九章第九章 项目组织与治理项

4、目组织与治理 5454 9 1 组织机构 54 9 2 人力资源配置 55 第十章第十章 项目招投标及实施进度打算项目招投标及实施进度打算 5656 III 104 10 1 招投标原则 56 10 2 项目实施进度打算 58 第十一章第十一章 投资估算与资金来源投资估算与资金来源 6060 11 1 投资估算依据 60 11 2 建设投资估算 60 11 3 投资估算依据 61 11 4 流淌资金估算 64 11 5 总投资估算和资金筹措 62 第十二章第十二章 财务评价财务评价 6767 12 1 财务评价基础数据与参数选取 67 12 2 销售收入及营业税金估算 67 12 3 总成本及

5、经营成本估算 68 12 4 不确定性分析 69 12 5 财务分析结论 70 第十三章第十三章 社会效益分析社会效益分析 7171 13 1 社会阻碍分析 71 13 2 项目与所在地区的互适性分析 72 13 3 评价结论 73 第十四章第十四章 风险分析与对策风险分析与对策 7474 IV 104 14 1 市场风险 74 14 2 项目治理风险 75 14 3 项目建设期风险 76 第十五章第十五章 研究结论与建议研究结论与建议 7878 15 1 研究结论 78 15 2 建议 78 1 104 第一章第一章 总论总论 1 1 项目项目概况概况 1 1 1 项目名称项目名称 阜新恒凯

6、达现代生态农业联合开发项目 1 1 2 项目建设单位项目建设单位 阜新恒凯达生态农业进展有限公司 阜新志诚建筑工程有限公司 1 1 3 建设地点建设地点 阜新市阜蒙县繁荣大街北段 1 1 4 建设内容及规模建设内容及规模 项目总占地面积 80 亩 总建筑面积 29000 m2 其中 综合办 公楼 3500 精选车间 1500m2 厂房 24000 1 1 5 建设期限建设期限 建设工期为 36 个月 2017 年 4 月开始前期工作 2020 年 3 月 进行竣工验收 1 1 6 建设投资及资金筹措建设投资及资金筹措 项目总投资为 10874 06 万元 其中固定资产投资为 10000 万 元

7、 铺底流淌资金为 874 06 万元 资金来源为企业自筹 2 104 1 1 7 要紧技术经济指标要紧技术经济指标 要紧经济技术指标见表 1 1 表 1 1 要紧经济技术指标见表 序号名称单位数据备注 1 1 建设规模建设规模 1 1 年储藏量吨 20000 00 2 2 产品方案产品方案 2 12 1 蔬菜吨 18000 0 2 22 2 水果吨 2000 0 3 3 总投资总投资万元万元 10874 0610874 06 3 1 建设投资万元 10000 00 3 2 建设期利息万元 0 3 3 铺底流淌资金万元 874 06 4 4 资金筹措方案资金筹措方案万元万元 10874 0610

8、874 06 4 1 项目资本金万元 10874 06 4 2 银行贷款万元 5 5 项目总占地面积项目总占地面积亩亩 80 0080 00 6 6 总建筑面积总建筑面积 m2m229000 0029000 00 7 7 项目建设期项目建设期年年 3 003 00 8 8 财务评价要紧指标财务评价要紧指标 8 1 销售收入万元 13300 00 达产年平均数 8 2 销售税金及附加万元 92 90 达产年平均数 8 3 总成本费用万元 9369 29 达产年平均数 8 4 利润总额万元 3837 80 达产年平均数 8 5 所得税万元 959 45 达产年平均数 8 6 净利润万元 2878

9、35 达产年平均数 8 7 增值税万元 929 04 达产年平均数 8 8 项目财务内部收益率 21 55 Ic 10 税后 8 9 项目投资回收期年 6 94 静态 税后 含建设期三年 8 10 项目财务净现值万元 8972 59 Ic 10 税后 8 11 资本金财务内部收益率 24 00 8 12 总投资收益率 35 29 3 104 8 13 资本金净利润率 26 47 8 14 资产负债率 3 99 生产期最高年份 8 15 盈亏平衡点 28 00 1 2 建设单位简介建设单位简介 阜新恒凯达生态农业进展有限公司成立于 2011 年 6 月份 公 司要紧从事现代农业种植 休闲农业旅游

10、 农产品冷链流通 水产 及畜牧养殖 公司注册资金 1000 万元 固定资产 3000 万元 现有 职员 50 人 其中高级职称人员 2 人 技术人员 15 人 公司 2013 年获得中国农业部颁发 全国肉羊示范基地 称号和阜新市农业产 业化 重点龙头企业 称号 2014 年荣获辽宁扶贫龙头企业 辽宁 省 3A 级信誉企业 称号 2016 年荣获阜新市扶贫局 副会长级 扶贫单位 称号 是辽宁省农科院科技共建企业 公司以冷链物流 建设为中心 整合哈达户稍镇当地及周边乡镇蔬菜种植基地 为冷 链物流中心提供原材料 实现反季销售 公司以蔬菜育苗 种养 加工 配送 服务一条龙的经营模式 引导农民建立农业合

11、作社 以企业为龙头 全面实行 龙头企业 合作社 农户 的模式 实 现统一种子 统一施肥 统一培训 统一收购 统一加工 统一配 送 完全打破现行的长链条 多环节 落后的经营模式 压缩流通 成本 还利于民 4 104 阜新志诚建筑工程有限责任公司成立于 2002 年 注册资金 2000 万元 是建筑施工总承包贰级企业 年完成产值 12000 万元 现有职工 1000 人 其中各类专业技术人员 160 人 中级以上职称 30 人 公司现有 16 个固定编制的项目经理部 临时组建的项目经 理部有 10 个 公司占地面积 53940 平方米 办公楼房面积 3192 平方米 食堂面积 500 平方米 可满

12、足日常办公和职工生活的需要 院内共有 3 座厂房 面积分不为 77600 平方米 现状良好 厂区内 设有 1 万伏进户的高压变电所一座 功率为 1120KVA 可满足生产 和日常生活的电力需要 院内还设有地下机井和自来水等水源设施 足以满足生产生活用水的需要 另外 除去厂房和办公用房外 还 有近 45000 平方米的宽敞平地 可提供更多的可利用空间 公司 交通便利 西临奈大线 北靠沈阜高速公路 距 101 国道 4 5 公里 另外 厂区紧邻专用铁路线 能够提供更为便利 廉价的交通条件 1 3 可行性研究报告研究内容及编制依据可行性研究报告研究内容及编制依据 1 3 1 研究的内容研究的内容 研

13、究内容要紧包括 总论 项目建设背景 市场分析与预测 厂址选择 建设规模与产品方案 生产工艺技术与设备 投资估算 与融资方案 财务评价与社会评价 结论与建议 5 104 1 3 2 编制的依据编制的依据 1 国家发改委 产业结构调整指导目录 2011 2 国家计委推举使用的 投资项目可行性研究指南 3 国家发改委 建设部颁发的 建设项目经济评价方法与 参数 2006 年 第三版 4 建设单位提供的有关基础数据 技术资料 国家关于编制建设项目可行性研究报告的有关技术经济规范 国家有关建设工程项目规划 设计 施工 验收的有关法律 民用 建筑设计有关规范 规程 5 冷库设计规范 GB50072 201

14、0 6 阜新恒凯达生态农业进展有限公司及阜新志诚建筑工程 有限公司托付辽宁新青年工程咨询有限公司编制项目可行性研究报 告的托付意见 1 4 综合评价综合评价 本项目具有良好的经济效益 社会效益和生态效益 项目的实施能够确阜新市社会保障体系中市场的稳定 拓宽人 员分流渠道 解决部分职工的就业 项目建设完成后 可为社会四 十多名劳动力提供就业机遇 与此同时 项目带动相关产业的进展 6 104 也可提供一定的就业岗位 本项目带动力强 辐射面积广 项目建 设完成后 可拉动包装 运输 维修等相关产业进展 项目具有较 高的社会经济效益 本项目符合国家的产业政策 有利于为阜新市社会保障体系夯 实基础 确保县

15、城及周边市场的稳定 有利于阜新的长治久安 项 目实施既可有效满足市场对各类水产品的需求 又能够辐射带动当 地就业 增加了税收 促进了当地经济进展 另外 项目经济效益 显著 还可带动相关行业的进展 如服务业 运输业 包装业等 因此 该项目的建设是特不必要的 不仅能够促进水产品保鲜 实 现老百姓菜篮子市场的长期稳定 同时还能够增加国家税收 项目 建设和经营无任何污染 符合绿色环保要求 即经济 社会 生态 三大效益十分显著 本项目产品的生产全部采纳国内外先进的新技术 新工艺 同 时 公司拥有一大批高中级治理及科技人才 另外 公司正在营建 较为完善的销售网络和稳定的销售市场 产品销售有保障 综上所述

16、该项目技术先进 设计合理 资金回收期短 龙头 带动效果显著 有利于当地主导产业进展 农民致富和农业经济良 性循环 具有较好的经济效益 社会效益和生态效益 该项目切实 7 104 可行 建设内容符合国家产业政策 建议尽早建设 尽早受益 8 104 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 2 1 项目背景项目背景 2 1 1 农产品冷链物流进展环境逐步完善农产品冷链物流进展环境逐步完善 农产品的市场 一直以来流通差不多上短板 据了解 去 年冷链物流总额在 3 5 万亿 4 万亿之间 冷链每年增长达到 22 去年 1 月 27 日 中央一号文件公布 称将用进展新理念破 解 三农 新难题 推进农业供给侧结构性改革 加快转变农 业进展方式 一号文更明确提出支持电商 物流 商贸 金融 等企业参与涉农电子商务平台建设 这是多年来中央一号文件 中首次明确快递 电商下乡 在近几年下发的中央 1 号文件中均强调要加快农产品冷链 物流系统建设 促进农产品流通 一些冷链物流的国家标准 行业标准和地点标准先后颁布实施 食品安全法 等重要法律 法规逐步完善 农产品冷链物流的重要性进一步被消费者认识