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1、-毕业论文拓展我国房地产企业融资渠道问题研究系 别 专 业 年 级 学 生 姓 名 学 号 指 导 教 师 职 称 2014年 05月毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 论文作者名：年 月.-目 录前言1一、 我国房地产企业融资渠道的现状1二、我国目前房地产企业融资的主要渠道2三我国房地产企业在融资过程中存在的问题3（一）我国房地产融资相
2、关法制和监管不健3（二）房地产企业融资过程过于依靠银行3（三）多元化融资存在政策障碍会导致一定的风险3四、解决我国房地产企业融资过程中问题的相应策略和渠道4（一）建立政府支持体系房地产企业融资渠道4（二）完善房地产金融融资的相关法律法规4（三）房地产企业多元化融资的主要渠道4（四）完善我国房地产企业在进行融资过程中的经济主体4结束语5参考文献6致谢7拓展我国房地产企业融资渠道问题研究摘要：房地产作为各国经济发展的重要的支柱，更是反映国民经济产业发展如何最基本信息，对于国民经济的发展来说有着非常重要的作用和意义，房地产房地产作为一个资金密集型的典型产业，足够资金才能够对其发现起到促进性的作用，伴
3、随着国内房地产企业的融资体现不断完善，国家以及房地产投融资体对房地产产业进行宏观调控，房地产企业在资金链条上的融资问题已经受到了当前形式的挑战，采取什么样的办法来解决资金问题，已经成为了每个房地产企业需要面临和解决的重要问题了，当前，国内的房地产企业有一些房地产企业已经开始实行上市融资，在金融市场中已经逐步的建立了信托，通过发放企业债券的融资方式进行房地产企业的融资，但是面对与一直以来国内房地产企业一直都是依靠国有银行贷款的形式来解决问题的房地产企业来说，即便是通过这样的方法，也很难解决房地产企业的资金需求量，其现状还是无法得到更好的解决，在本文中，笔者将对我国房地产企业融资渠道的问题进行进一
4、步的分析和讨论，希望能够在论述过程中，为我国房地产企业在融资渠道上的完善，提供可行性建议。关键词：房地产企业 融资渠道 分析 策略 Abstract: Property as an important pillar of national economic development, but also reflects how the most basic industry of national economy development information, for the development of the national economy has a very important ro
5、le and significance of real estate property as a typical capital-intensive industry, to be able to find enough funds have the effect of sex, constantly improve, with the domestic real estate enterprises to raise funds and real estate investment and financing body to macro-control of real estate indu
6、stry, real estate enterprises in the capital chain financing problems have been the challenges of the current form, adopt what kind of method to solve the problem of money, has become each real estate enterprise need to face and solve the important problem, at present, the domestic real estate enter
7、prises has some real estate enterprises have begun to implement public financing, has gradually established a trust in the financial markets, by issuing corporate bond financing for real estate enterprises financing, but facing with real estate enterprises in China has been always depend on state-ow
8、ned Banks loans to solve the problem, in the form of real estate enterprise, even through this way, it is hard to solve the capital demand of real estate enterprise, its status still cant get a better solution, in this article, the author will to our country real estate enterprise financing problems
9、 were further analyzed and discussed, hope to be able to in the process of this paper, for the perfection of the real estate enterprises in our country on the financing channels, to provide feasible Suggestions. Keywords: real estate enterprise financing channel analysis strategy 前言房地产产业作为反映国民经济的重要指
10、标，更是国民经济的重要组成部分，在对于整个国民经济来说，房地产产业可以说是国民经济的重要基础，更是国内产业中重要的支柱性产业，根据我们现有的社会经济情况来看， 房地产产业是社会生产以及生活的重要载体，房地产事业作为一个工业化、城市化发展的现代产业，在社会经济和生活中有着非常重要的意义和作用，近几年来，国内的房地产事业对于国内生产总值所做出的贡献，按照百分比进行比较，大概占据百分之三十左右，在19世纪80年房地产是属于国内产业发展中最为基础的产业，更是处于初期阶段，但是。到了20世纪90年代，房地产事业已经到了成熟期，已经成为了经济增长和发展的关键因素和热点话题，支撑起了我国经济持续发展的重要任
11、务，房地产产业有着十分强大的关联效应， 对于推进国民经济的发展来说不容小视，通过相关数据统计分析，在每一个百分点的房地产产业中的产值得到了提高，就能够带动相关产业的百分点提高，与房地产产业相关的百分点大概就会提高到1.5到2个百分点，可见房地产产业在国民经济水平发展中起到的作用和意义是多么的重大，但是，随着世界经济的不断发展，房地产企业必然会得到发展，发展就要涉及到投资，对与房地产企业来说资金才是推进发展的重要基础，这样的情况必然会给房地产企业在融资渠道以及融资过程中增加压力，基于国内的情况，我们将在下文中对于我国房地产企业融资渠道存在的问题进行讨论。一、 我国房地产企业融资渠道的现状房地产企
12、业的融资渠道，通常被分为两种融资起到，一种是内部融资另外一种就是外部融资， 内部融资在房地产企业融资过程中，通常是具有五个重要的特点的，第一个，就是成本低，能够提高潜在的利润价值，第二、就是降低了房地产企业的存货，提高资金的周转速度，压缩了企业流动性的资本，第三、科学合理的运作了企业内部价值资本，第四、能够进行资产变卖融资，第五、是能够进行加速折旧融资，内部融资就是房地产企业自身不断将企业自身的储备化为投资的基本过程， 内部融资广义上来说就是企业发展中的重要方式，更是不可缺少的重要组成部分， 外部融资的特点就是在于其，密集性、大量性、灵活性、高效性等几大特点，它主要是就是指，企业通过吸入其他经
13、济主体的资本进行 转化的过程，外部融资通常最主要的方式，包括银行融资、商业性的融资、证券融资、财政融资和国际融资、企业的内部融资对于企业来说是非常重要的组成部分，但是，对于当代经济市场不断发展和加深的情况下，在进行融资过程中，必然会存在一定的难度，房地产产业作为一个密集型产业的代表，每一个房地产开发商在进行房地产项目开发中，都是需要大量的资金投入的，想要吸入大量的资金，那么房地产开发企业在进行融资过程中，所采取的融资方式就显得由于的重要和关键，在融资方式的选择上，会对融资成本以及融资收益带来的一定的影响，所以一定要谨慎的进行处理，房地产企业在融资渠道上的应用与其他的融资企业存在很大的差异性，因
14、为其融资方式分为内部融资和外部融资，其它融资企业通常都是采用外部融资的方式。在我国国内，随着房地产市场的不断发展，房地产的开放商的队伍也在不断的壮大，1985年我国房地产开发公司仅仅只有1900多家左右，到了2002年房地产开发公司 的数量已经增加到了32600家左右，根据上面的数据比例，也就是说大概增长到了16倍左右，到2007年房地产开发公司的数量已经达到了60000多家，但是在这么多的房地产开发企业中，有大多数的企业都存在资金实力不足，缺乏一定的投资能力等情况，在2009年，国内已经有大概60多家房地产企业已经完成了大概4000亿元左右的融资，在这60多家房地产开发企业中，其中排名前15家
