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1、一、 设计依据1. 智能建筑设计标准/T50314-20002. 全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲3. 甲方提供的智能化系统设计要求、原始资料、图纸二、 工程概况本小区不墅分为南区、北区。本次设计重点考虑南区新建湖边部分共有不墅43栋，同时考虑南区已建和新建北区部分系统的集成。三、 设计指导思想1. 严格按照全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲甲级标准要求进行设计，以保证XX不墅达到国家标准。2. 系统设计首先考虑系统有用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经济性，爱护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性
2、，保证系统的兼容升级。四、 总体方案设计我公司依照甲方提出的需求和全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲的要求，关于XX不墅的智能化系统划分为四大系统，即：A、小区智能化安防系统；B、小区物业治理系统；C、小区信息通信系统（宽带接入）；D、家居智能化系统。我们按照大纲关于智能化小区的甲级标准进行总体设计。我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。A、 小区智能化安全防范系统小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财
3、产的安全。安防系统包括： 1、闭路电视监控及周界防范系统闭路电视监控系统是在小区要紧通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到治理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心治理人员充分了解小区的动态。系统功能如下：（1）对小区要紧出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；（2）中心监视系统采纳多媒体视像显示技术，由计算机操纵、治理、图像记录；（3）报警信号与摄像机连锁操纵，录像机与摄像机连锁操纵；（4） 系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；（5）视频失落及设备故障报警；（6）图像自动/手动切换、云台及镜
4、头的遥控；（7）报警时，报警类不、时刻，确认时刻及相关信息的显示、存储、查询及打印。本次方案设计要紧选用国外中档产品进行配置设计。周界防范系统建立封闭式的小区，加强出入口治理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立立即警情传送到智能化治理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下：（1）周界须全面设防，无盲区和死角；（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；（3）防区划分适于报警时准确定位；（4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示；（5）中心通过显示屏或电子地图识不报警区域；（
5、6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；（7）报警中心可操纵前端设备状态的恢复；（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；（9）与闭路电视监控系统联动，报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出；（10）进行报警中心报警状态、报警时刻记录。本次方案设计要紧选用国内中档产品进行配置设计。2、楼宇.对讲系统 对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对 讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。系统功能如下：（1）可实现住户、访客语音（或语音图像）传输；（2）通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；（3）门口主机可利用
6、密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；本次方案设计要紧选用国外中档产品进行配置设计，推举选用韩国金丽产品。4、电子巡更治理系统 电子巡更治理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时刻到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化治理中心。治理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的治理，从而实现人防和技防的结合。系统功能如下：（1）实现巡更路线的设定、修改；（2）实现巡更时刻的设定、修改；（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时刻及工作情况；（5）巡更违规记录提示。本次方
7、案设计要紧选用国内中档产品进行配置设计，推举选用捷顺产品。B、小区物业治理系统1、.小区建筑设备治理系统(待整个小区建成后综合考虑)对小区内给排水、锅炉房、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和操纵，从而实现公共设备的最优化治理并降低故障率。同时利用传感器技术和网络通讯操纵技术，依照自然光亮度和使用要求，采纳智能开关方式和定时自动操纵方式实现公共照明及环境灯光的自动操纵。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。系统功能如下：（1）给排水设备（水泵等相关设备）运行状态显示操纵、查询 、故障报警；（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；（3）饮用蓄水池过滤、杀菌
8、设备操纵监视；（4）变配电设备状态显示、操纵、查询 、故障报警;（5）电梯运行状态显示、操纵、查询 、故障报警及停电时的紧急状况处理；（6）公共照明开启、关闭时刻的设定；（7）公共照明操纵回路的开启设定；（8）灯光场景的设定及照度的调整。2、.车库治理系统在不墅车库安装车库门。系统功能如下：（1）防盗遥控车库门；（2）开关车库门时，自动照明；（3）全智能模糊操纵； （4）红外线安全防护；本次方案设计要紧选用国外中档产品进行配置设计，推举选用上海同济门业产品。3、物业治理综合信息系统硬件部分采计算机局域网组成。 软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业治理人员、物业服务人员三者之间的关
9、系。对物业治理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业治理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。系统有如下功能：（1）房产治理；（2）住户信息治理与查询；（3）设备治理；（4）维修治理；（5）住户投诉治理；（6）保安治理；（7）收费治理；（8）物业公司内部治理。C、 小区综合布线及网络通信系统1、 卫星及有线电视系统前端同意卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系统传输到用户端，用户能够享受丰富多彩的电视节目。本次方案设计要紧选用国内中档产品进行配置设计。采纳可
10、寻址有线电视系统，技术先进成熟。2、 综合布线及网络通信系统（宽带接入）（1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采纳以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。 （2）、通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。（3）基于IP协议的物业信息治理，提供许可住户访问小区Web站点目前北京有蓝波万维、北京电信、长城宽带、
11、网通等多家实力比较强且具有良好业绩和规模的专业公司此方面的业务，能够投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。我公司能够协助综合布线和宽带接入方案设计和具体的工程实施。我们推举此种形式。第二方案甲方建设综合布线和小区局域网，甲方自己投资运行宽带网络，投资较高，投资的回报也高。我们推举蓝波万维进行宽带接入。3. 广播与背景音乐（建议在小区的环境设计上考虑，本次方案设计暂不考虑）在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由治理中心集中操纵，可在节假日、每日早晚及特定时刻播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可
12、作为紧急广播强制切入使用。系统功能要求如下：（1）平常播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区氛围，体现小区和环境设计风格，我公司能够协助环境设计单位进行设计，我们推举采纳日本TOA的广播产品。D.家居智能化系统1、远程抄表系统水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业治理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，幸免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后
13、的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。功能要求如下：（1）水、电、气、热等表具采纳IC 卡电子计量，必须计量准确，治理可靠；（2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。本次方案设计要紧选用国内中档产品进行配置设计，采纳Lon work总线技术产品。2、家居智能化系统实现以下功能：1、 灯光操纵；2、 家居安防；3、 灯光操纵；4、 家电操纵；我们依照我们的工程经验，家居智能化系统投资较高，具体的实施由小业主投资，在装修时安装。第二章、闭路电视监控系统第一节、设
14、计依据本设计依照公安部行业治理要求标准，依据下列标准和规定设计：1. 智能建筑设计标准 GB/T50314-20002. 系统风险和防范级不的规定 GA/T 38-923. 安全防范工程程序和要求 GA/T 75-944. 民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50198-945. 防盗报警操纵器通用技术条件 GB 12663-906. 甲方提供的图纸第二节、设计原则我们设计要紧从以下几方面进行考虑：1、 合法性：国家关于安防要求专门高，我们方案设计时首先考虑方案设计和图纸符合国家、行业和公安部门的有关安全技术防范要求进行设计。2、 有用性：依照小区的具体情况，设计方案满足甲方的设计要求，使系统的功能尽可能完善并充分得到利用。3、 经济性：我们充分考虑甲方的投资，采纳经济合理的设备配置。4、 可靠性、先进性、可扩充性：我们选用目前市场主流产品，采纳成熟的技术，保证系统建成后能够可靠运行；同时保证系统在今后不被淘汰，同时能够扩充升级。第三节、系统原理及功能闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。闭路电视监控系统依照设计要求在重要场所安装摄像机，它为保安人员提供了足不出户而直接
