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1、陕西省2015年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 2、根据商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 A：现有的房间 B：原
2、设计的房间 C：住房单元 D：住房面积 E：权利型房地产投资信托3、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 4、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。 A：预期投资收益率=总投资额总投资回收年限 B：预期投资收益率=总投资回收年限总投资额 C：预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)平均投资额 D：预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总投资额 E：工厂的生产设备5、房屋登记的基本要求不包括。 A：按房屋基本单元进行登记 B：以共同申请为原则，以单方申
3、请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益 D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托 6、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。 A：市场竞争情况调研 B：价格调研 C：促销调研 D：营销渠道调研 E：工厂的生产设备 7、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。 A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上60元以下 E：权利型房地产投资信托 8、面谈是房
4、地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。 A：目的性原则 B：全面周全原则 C：情境性原则 D：正确性原则 E：工厂的生产设备 9、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。 A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备 10、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。 A：调动 B：调离 C：转移 D：
5、变更 E：客户资金代收代付风险 12、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。 A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅 E：工厂的生产设备 13、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。 A：求便利，花费尽可能少 B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、人力资源管理的最终目标是。 A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险 15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金
6、的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托 16、房地产产品建筑策划定位法首先应当。 A：设定目标规模 B：调查外部条件 C：调查内部条件 D：构想方案 E：工厂的生产设备 17、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。 A：实物 B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权 E：客户资金代收代付风险 18、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。 A：突出功能优势及专业包装 B：专业包装及定价 C：专业选址及系统定价 D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备 19、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。 A：房屋拆迁申请的提出拆迁审
7、批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 B：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 C：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 D：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 E：权利型房地产投资信托 20、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 21、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年
8、幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。 A：大城市1530元 B：中等城市1224元 C：小城市0918元 D：县城、建制镇和工矿区0514元 E：权利型房地产投资信托 22、国家收回土地使用权的原因不包括。 A：土地使用权届满的收回 B：因土地使用者无条件开发而有偿收回 C：国家有权提前收回土地使用权 D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 E：权利型房地产投资信托23、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备 24、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。 A：内部替代法 B
9、：目标利润法 C：租金反算法 D：成本法 E：工厂的生产设备25、心理过程不包括。 A：认识过程 B：情感过程 C：理解过程 D：意志过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产促销的目标主要包括。 A：提供房地产产品信息 B：进一步强化房地产价值 C：稳定销售 D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式 E：增加消费者对产品的需求量 2、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。 A：在中华人民共和国境内从事各类房
10、屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证 D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案3、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。 A：投机型投资者
11、通常选择风险大、收益高的投资 B：保守型投资者通常选择风险中等的投资 C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D：房地产投资的风险一般比较确定 E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 4、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。 A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断 B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务 C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通 D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求 E：注重杓业品质及形象等精神层面5、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。 A：05 B：1 C：2 D：
12、4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产法的调整对象包括。 A：房地产开发关系 B：物业管理关系 C：房地产交易关系 D：房地产行政管理关系 E：房地产转让关系 7、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。 A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C：交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险 8、楼层地面在建筑中主要起的作用。 A：分隔空间 B：承受各种荷载 C：对中间层的加强和保护 D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E：满足人们的使用要求 9、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。 A：交易双方2月21日办
13、理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证 C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书 D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售 10、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。 A：地板 B：墙体 C：柱 D：梁 E：楼板11、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。 A：开设地点 B：经
14、营业务范围 C：经营标准 D：业务开拓能力 E：效益成功几率 12、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。 A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 13、客户分析系统一般包括。 A：客户分类分析 B：交叉销售与增量销售分析 C：市场活动影响分析 D
15、：客户联系时机优化分析 E：市场预测分析14、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。 A：强制性 B：固定性 C：法制性 D：无偿性 E：原则性 15、建筑外立面色彩的影响因素不包括。 A：地域因素 B：建筑周边环境 C：建筑功能 D：建筑占地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的收入 E：获取信息能力强 17、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 18、关于城市规划管理的说法，正确的有。 A：城市总体规划期限一般为20年 B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地 C：建设工程规划许可证是
