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1、附件2 项目编码 工程编码 合同编号 广州市建设工程监理合同广州市建设工程监理合同 示范文本 示范文本 20172017 年版征求意见稿年版征求意见稿 工程名称 工程地点 委 托人 监 理人 广州市住房和城乡建设委员会广州市住房和城乡建设委员会 广州市工商行政治理局广州市工商行政治理局 制定制定 1 60 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书 1 1 一 工程概况一 工程概况 1 二 词语限定二 词语限定 1 三 组成本合同的文件三 组成本合同的文件 1 四 总监理工程师四 总监理工程师 2 五 签约酬金五 签约酬金 2 六 期限六 期限 2 七 双方承诺七 双方承诺 3 八 合同订立八
2、 合同订立 3 第二部分第二部分 通用条款通用条款 5 5 1 1 定义与解释定义与解释 5 1 1 定义 5 2 2 监理人的义务监理人的义务 8 2 1 监理的范围和工作内容 8 2 2 监理与相关服务依据 10 2 3 项目监理机构和人员 10 2 4 履行职责 11 2 60 2 5 提交报告 12 2 6 文件资料 12 2 7 使用托付人的财产 12 2 8 履约保函 13 3 3 托付人的义务 托付人的义务 13 3 1 告知 13 3 2 提供资料 13 3 3 提供工作条件 14 3 4 托付人代表 14 3 5 托付人意见或要求 14 3 6 答复 14 3 7 支付 14
3、 4 4 违约责任违约责任 15 4 1 监理人的违约责任 15 4 2 托付人的违约责任 15 4 3 除外责任 15 5 5 支付支付 16 5 1 支付货币 16 5 2 支付申请 16 3 60 5 3 支付酬金 16 5 4 有争议部分的付款 16 6 6 合同生效 变更 暂停 解除与终止合同生效 变更 暂停 解除与终止 16 6 1 生效 16 6 2 变更 17 6 3 暂停与解除 18 6 4 终止 19 7 7 争议解决争议解决 20 7 1 协商 20 7 2 调解 20 7 3 仲裁或诉讼 20 8 8 其他其他 20 8 1 外出考察费用 20 8 2 检测费用 20
4、8 3 咨询费用 20 8 4 奖励 21 8 5 守法诚信 21 8 6 保密 21 8 7 通知 21 4 60 8 8 著作权 21 8 9 建设标准分级奖励 21 8 10 工程获奖奖励 21 第三部分第三部分 专用条款专用条款 2323 1 1 定义与解释定义与解释 23 1 2 解释 23 2 2 监理人义务监理人义务 23 2 1 监理的范围和内容 23 2 2 监理与相关服务依据 23 2 3 项目监理机构和人员 23 2 4 履行职责 23 2 5 提交报告 24 2 7 使用托付人的财产 24 2 8 履约保函 24 3 3 托付人义务托付人义务 25 3 4 托付人代表
5、25 3 6 答复 25 4 4 违约责任违约责任 25 4 1 监理人的违约责任 25 5 60 4 2 托付人的违约责任 25 5 5 支付支付 25 5 1 支付货币 26 5 3 支付酬金 26 6 6 合同生效 变更 暂停 解除与终止合同生效 变更 暂停 解除与终止 28 6 1 生效 28 6 2 变更 28 7 7 争议解决争议解决 30 7 2 调解 30 7 3 仲裁或诉讼 30 8 8 其他其他 30 8 2 检测费用 30 8 3 咨询费用 30 8 4 奖励 30 8 6 保密 30 8 8 著作权 31 8 9 建设标准分级奖励 31 8 10 工程获奖奖励 32 9
6、 9 补充条款补充条款 32 6 60 附录附录 3333 附录附录 A A 相关服务的范围和内容相关服务的范围和内容 33 附录附录 B B 托付人及监理人派遣的人员和提供的房屋 资料 设托付人及监理人派遣的人员和提供的房屋 资料 设 备备 34 B 1B 1 托付人派遣的人员托付人派遣的人员 34 B 2B 2 托付人提供的房屋托付人提供的房屋 34 B 3B 3 托付人提供的资料托付人提供的资料 35 B 4B 4 托付人提供的设备托付人提供的设备 35 B 5B 5 监理人派遣的人员监理人派遣的人员 36 B 6B 6 监理人提供的设备监理人提供的设备 36 附录附录 C C 人员综合
7、费用法人员综合费用法 计算计算 37 总总 讲讲 明明 为了指导建设工程监理合同当事人的签约行为 维护合同 当事人的合法权益 依据 中华人民共和国合同法 中华人 民共和国建筑法 中华人民共和国招标投标法 以及相关法 律法规 广州市住房和城乡建设委 广州市工商行政治理局联 合制定了 广州市建设工程监理合同 示范文本 2017 年版 以下简称 示范文本 为了便于合同当事人使用 示范文 本 现就有关问题讲明如下 一 示范文本 的组成 示范文本 由协议书 通用条款和专用条款三部分组成 一 协议书 示范文本 协议书集中约定了合同当事人差不多的合同 权利义务 二 通用条款 通用条款是合同当事人依照 中华人
8、民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 等法律法规的规定 就工程监理的 实施及相关事项 对合同当事人的权利义务作出的原则性约定 通用条款既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关 要求 也考虑了工程监理治理的专门需要 三 专用条款 专用条款是对通用条款原则性约定的细化 完善 补充 2 60 修改或另行约定的条款 合同当事人能够依照不同建设工程的 特点及发承包计价的具体情况 通过双方的谈判 协商对相应 的专用条款进行修改补充 在使用专用条款时 应注意以下事 项 1 专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致 2 合同当事人能够通过对专用条款的修改 满足具体工程 的专门要求 幸免直接修改通用条款 3
9、 在专用条款中有横道线的地点 合同当事人可针对相应 的通用条款进行细化 完善 补充 修改或另行约定 如无细 化 完善 补充 修改或另行约定 则填写 无 或划 二 示范文本 的适用范围 示范文本 适用于广州市行政区域内建设工程的新建 扩建 改建 装修 修缮等项目监理服务的合同订立 其中带 号的通用条款 专用条款在约定时不应有违背性的意见 其 他内容合同当事人可结合建设工程具体情况 按照法律法规规 定 依照 示范文本 的内容 约定双方具体的权利义务 公开招投标工程的招标文件中所附合同文本需使用该示范 文本 2018 年 1 月 1 日起新签订的监理合同需使用该示范文本 三 其他事项 示范文本 专用
10、条款中的 支付 条款 在签订合同时 优先选择示范文本中所列支付方式 如选择 其它支付方式 3 60 需以合同附件的形式予以讲明缘故 4 60 1 60 第一部分第一部分 协议书协议书 托付人 全称 托付人 全称 监理人 全称 监理人 全称 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其他有关法律 法规 遵循平等 自愿 公平和诚信的原则 双方就下述工程托付监理与相关服务事项协商一致 订立本合 同 一 工程概况一 工程概况 1 立项批文编号或广东省企业差不多建设投资项目备案证 备案项目编号 2 项目名称 3 工程规模 4 投资金额 5 资金来源 6 建设工期或周期 7 其他 二 词语限定二
11、 词语限定 协议书中相关词语的含义与通用条款中的定义与解释相同 2 60 三 组成本合同的文件三 组成本合同的文件 合同文件的构成及其优先解释顺序与本合同第二部分 通 用条款 第 1 3 款给予的规定一致 四 总监理工程师四 总监理工程师 总监理工程师姓名 身份证号码 注册号 五 签约酬金五 签约酬金 签约酬金 大写 包括 1 监理酬金 2 相关服务酬金 其中 1 勘察时期服务酬金 2 设计时期服务酬金 3 保修时期服务酬金 3 60 4 其他相关服务酬金 六 期限六 期限 1 监理期限 自 年 月 日始 至 年 月 日止 2 相关服务期限 1 勘察时期服务期限自 年 月 日始 至 年 月 日
12、止 2 设计时期服务期限自 年 月 日始 至 年 月 日止 3 保修时期服务期限自 年 月 日始 至 年 月 日止 4 其他相关服务期限自 年 月 日始 至 年 月 日止 七 双方承诺七 双方承诺 1 监理人向托付人承诺 按照本合同约定提供监理与相关 服务 4 60 2 托付人向监理人承诺 按照本合同约定派遣相应的人员 提供房屋 资料 设备 并按本合同约定支付酬金 八 合同订立八 合同订立 1 订立时刻 年 月 日 2 订立地点 3 本合同一式 份 具有同等法律效力 双方各执 份 托付人 盖章 监理人 盖章 住宅 住宅 邮政编码 邮政编码 法定代表人 签字 法定代表人 签字 托付代理人 签字
13、托付代理人 签字 开户银行 开户银行 账号 账号 电话 电话 传真 传真 5 60 电子邮箱 电子邮箱 6 60 第二部分第二部分 通用条款通用条款 1 1 定义与解释定义与解释 1 1 定义 除依照上下文另有其意义外 组成本合同的全部文件中的 下列名词和用语应具有本款所给予的含义 1 1 1 工程 是指按照本合同约定实施监理与相关服务 的建设工程 1 1 2 托付人 是指本合同中托付监理与相关服务的一 方 及其合法的继承人或受让人 1 1 3 监理人 是指本合同中提供监理与相关服务的一 方 及其合法的继承人 1 1 4 承包人 是指在工程范围内与托付人签订勘察 设计 施工等有关合同的当事人
14、及其合法的继承人 7 60 1 1 5 监理 是指监理人受托付人的托付 依照法律法 规 工程建设标准 勘察设计文件及合同 在施工时期对建设 工程质量 进度 造价进行操纵 对合同 信息进行治理 对 工程建设相关方的关系进行协调 并履行建设工程安全生产治 理法定职责的服务活动 1 1 6 相关服务 是指监理人受托付人的托付 按照本 合同约定 在勘察 设计 保修等时期提供的服务活动 1 1 7 正常工作 指本合同订立时通用条款和专用条款 中约定的监理人的工作 1 1 8 附加工作 是指本合同约定的正常工作以外监理 人的工作 1 1 9 项目监理机构 是指监理人派驻工程负责履行本 合同的组织机构 1
15、1 10 总监理工程师 是指由监理人的法定代表人书面 授权 全面负责履行本合同 主持项目监理机构工作的注册监 理工程师 8 60 1 1 11 酬金 是指监理人履行本合同义务 托付人按照 本合同约定给付监理人的金额 1 1 12 正常工作酬金 是指监理人完成正常工作 托 付人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额 1 1 13 附加工作酬金 是指监理人完成附加工作 托 付人应给付监理人的金额 1 1 14 一方 是指托付人或监理人 双方 是指托付 人和监理人 第三方 是指除托付人和监理人以外的有关方 1 1 15 书面形式 是指合同书 信件和数据电文 包括 电报 电传 传真 电子数据交换和电
16、子邮件 等能够有形地 表现所载内容的形式 1 1 16 天 是指第一天零时至第二天零时的时刻 1 1 17 月 是指按公历从一个月中任何一天开始的一个 公历月时刻 9 60 1 1 18 不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见 在合同履行过程中不可幸免且不能克服的自然灾难和社会性突 发事件 如地震 海啸 瘟疫 骚乱 戒严 暴动 战争等 1 2 解释 1 2 1 本合同使用中文书写 解释和讲明 如专用条款约 定使用两种及以上语言文字时 应以中文为准 1 2 2 组成本合同的下列文件彼此应能相互解释 互为讲 明 本合同文件的解释顺序如下 1 履行本合同的相关补充协议 含工程洽商记录 会 议纪要 变更 现场签证 索赔和合同价款调整报告等修正文 件 2 协议书 3 中标通知书 适用于招标工程 或托付书 适用于 非招标工程 4 专用条款及附件 5 通用条款 6 投标函及投标函附录 适用于招标工程 或造价咨 询服务建议书 适用于非招标工程 10 60 7 专用条款约定的其他文件 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出 的补充和修改 属于同一类内容的文件 应以最新签署的为准 2 2
