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1、附件3 桐乡华庭丽晶三期装饰工程与其他专业工程的界面划分一、 室内土建范围：1、 楼（地）面：总包单位楼地面仅做到结构面；卫生间和阳台由总包单位施工至结构面，再进行结构养水，移交需有监理、总包、装饰单位三方签字确认，并抄送一份至甲方备案，如有渗漏总包及时修复后移交装饰施工单位进行后续防水等施工。2、 墙面：总包施工至墙面补洞平坦、粉刷、刮糙完毕，面层装饰由精装饰单位实施；户内分隔墙由装饰施工单位依照精装饰施工图纸进行装饰拆除和修改或依照装饰面要求制作石膏板隔墙（下部制作导墙）或轻质砖墙。厨房和卫生间管井、粉刷由装饰施工单位依照精装饰图纸进行施工。3、 天棚：总包单位仅做到结构面（白水泥腻子披白
2、处理）。生活阳台顶面总包外墙涂料至阳台底口滴水线，由精装修单位进行顶面吊顶处理，顶面涂料与吊顶接口处由精装饰单位处理。4、 阳台：阳台台口、梁、室内涂料与外墙涂料交界以外墙涂料为交界线。设备阳台地面由土建总包浇筑至细石混泥土完成面，其余（防水、地翻梁、管洞封堵、空调管包饰）的由精装饰单位完成。生活阳台地漏土建差不多安装至建筑完成面，如有出入由精装饰位置移位至精装完成面。阳台墙面立管开槽处由精装修单位完成至外墙粉刷修补面，交由土建外墙分包单位实施至外墙完成面。5、施工空洞的封堵：由于安装施工单位在安装过程中所留下的位于墙、梁的空洞的封堵及土建预留但装饰中无法利用的空洞均由精装修施工单位完成。封堵
3、要求应满足规范要求。阳台预留空洞部位，由装饰施工单位按照装饰图纸要求进行楼板浇筑。6、进户门由总包分包单位施工至成品实木门框和成品门扇及临时收口线安装完成，甲方、监理、总包、装饰单位验收完成后移交至精装施工单位，由精装单位对进户门进行成品爱护工作。二、电梯厅及公共部位施工范围：1、 楼（地）面：电梯前室地坪由总包单位施工至结构层，移交精装饰单位。 2、墙面：墙面由装饰施工单位按照精装修室内分隔图纸实施到位，总包施工至墙面补洞平坦完毕，墙面基层（腻子）和面层装饰均由精装饰单位实施；总包防火门已安装，验收完成后移交至装饰施工单位，由装饰施工单位拆除后，进行工厂饰面施工并现场安装调试完成；电梯、到站
4、灯及层显由甲方专业分包，配合装饰施工；电梯门框由精装饰单位实施；消防楼梯墙、地面、顶棚、踏步、栏杆、乳胶漆等装饰均由总包施工完成。3、 天棚：总包单位仅做到结构面，由精装修单位进行顶面吊顶处理。三、水电安装及弱电工程：1、室内给、排水安装：管井内的水表处至户内每个卫生间及厨房间的给水管安装并预留一个给水点均由总包单位完成。厨房及卫生间内投标单位依照精装修图纸从预留给水点处按图敷设冷热水管道，对重新安装的冷热水管按规范重新试压并满足招标方验收要求；户内排水支管（不包括阳台等室外部分）穿楼板的开孔，污、废排水立管三通后到户内各排水接口支管的安装及所安装内容的灌水通水试验由装饰单位完成；厨房排水立管
5、三通位置已按同层排水预留；户内卫生洁具安装等均由精装饰施工单位施工。2、室内强电安装：户内箱体及箱内元器件、进户电缆由总包单位提供并安装完成，部分户内配电箱需移位，拆除重新安装由装饰施工单位施工；配电箱后的室内各电器点位预埋、配管、穿线、开关、插座、卫生间接地、固定灯具设备的安装调试均由精装饰施工单位完成；空调室内机及室外机、热水器、厨房电器新风、地热等设备的电源（插座）均由精装饰施工单位依照甲分包施工单位及相关图纸的要求施工到位；但空调、热水器、地热、新风及厨电等的调试由供应商调试。标准层户型按照大于5kg小于20kg灯具考虑加固，跃层客厅及公共部位主灯具需考虑200kg的承重独立挂钩。空调
6、、锅炉、冷热管、煤气管、卫生间换气、新风等穿墙开孔管洞的封堵均由精装修单位自行封堵完成。3、室内弱电安装：室内智能化专业单位按照智能化图纸做到户内箱（离地30CM）为止；门禁及对讲、室内弱电箱后到各终端（信息点）的爱护管、线盒埋设由装饰施工单位按照室内弱电点位和智能化深化图纸施工，智能化图纸深化由项目公司协调智能化专业施工单位在精装修工程进场前完成，配套的预埋盒由智能化专业施工单位提供；其余相关穿线及弱电设备、插座（含模块）安装均由弱电公司施工。4、 公共部位安装：已完成的公共部位安装在装饰进场前完成验收；如需拆除由装饰施工单位进场要考虑到部分探头、灯具的拆除等工作，并在装修好时复原原有的设备
7、，并保证不损坏。四、装饰资料编制1、装饰相关资料由各装饰施工单位制作（汇总）各自施工范围内的全部资料（含甲分包单位部分），资料及时上报监理审核，工程完成后进行分类汇总归档。2、装饰施工单位需协助甲方收集甲供材料的相关资料。3、装饰施工单位需协助配合甲方进行资料存档。附件4 桐乡华庭丽晶三期精装修工程技术及质量要求以下做法需等图纸及清单做法出稿后才能定。一、进场交接中标方进场后，由总包、监理、装饰单位三方进行工作面的交接签证，并抄送一份至甲方备案。一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平坦度、垂直度、卫生间、阳台、厨房结构自防水等项目认真检查，如发觉技术偏差或施工质量问题，及
8、时向总包提出，确定总包整改完成时刻。以上工作均需作好书面记录。二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。三、通用工程节点施工技术要求：木作基层篇：施工方在吊顶施工前依照设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm600mm。吊顶边龙骨均采纳金属材质龙骨，不得使用木档替代；间距1500MM内必须增加金属膨胀螺
9、栓或美固钉加固处理。阳台晾衣架安装位置（300*600mm）及顶面吊灯安装位置（400*400mm）要加双层18mm厚多层板（防火涂料处理），并单独固定，不得与吊顶吊杆共用；跃层户型及公共部位顶面高于3500mm的区域，主灯具位置均按照重型灯具预留，设置金属吊钩。厨房、卫生间吊顶采纳单层12mm防水石膏板，底位采纳双层9.5mm防水石膏板铺设。一般吊顶要求为：高位采纳单层12mm石膏板铺设，底位采纳双层9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，留缝4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并
10、用自攻螺丝固定。底位吊顶的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。低位吊顶采纳9mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采纳9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝300mm处拼接）。见附图。 安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.51.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔（或设备）与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。 室内窗帘盒、吊顶造型挂板采纳18mm厚细木工板，板外侧覆单层9.5mm石膏板（石膏板背面刷白乳胶）， 挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求，连接用燕尾隼接法，连接处外侧码钉，背部木板加固，侧板与结构楼板连接采
11、纳膨胀螺丝，且吊筋间距不大于600mm，且距侧板端头处距离不大于250mm，转角用金属包角固定。所有空调出风口位置均需刷黑处理，回风口附近有灯具的需采取遮光措施，幸免回风口处透光。空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框（局部风机与回风口距离大于50mm的木框高度需加高至风机高度），以便于风口、及设施安装；（附图） 卫生间、厨房间吊顶采纳乳胶漆配套专用防潮腻子。乳胶漆涂层应不小于二底二面。石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂、绑带按规范要求施工。 石膏线：要求出1:1大样图，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后，方可正式施工。石膏线尺度大于100mm*
12、100mm时，应用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层。石膏线转角及其与墙体接口处开裂较多，转角、墙角须加钉木条，石膏线采纳不锈钢自攻螺钉与木条连接以防石膏线开裂。长度在4000mm以内须按整根石膏线加工。吊顶要求采纳成品检修孔，规格满足检修要求。其周边龙骨须加固处理，安装完成图片如下： 木门套基层必须采纳多层板施工，横向一道、竖向三道增加30*2mm镀锌扁钢与墙体连接，与墙体间采纳木针或膨胀螺丝固定；基层下端留空20MM；厨房、卫生间所有木作基层（含顶面局部使用的木板）和所有门套基层板距地1米高度部位的背面、底面（断面）必须做防腐处理（油漆封闭）。；所有副龙骨与挂板连接必须使用自攻螺丝（侧面与底面
13、都要固定），不得使用枪钉。石材篇：1.材料要求进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求。（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，因此必须以设计、业主方现场选定为准。）？由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异专门大，因此投标方除依照设计要求提供500500规格石材样板供设计师、业主方审批外，同时必须约同设计师、业主方一齐前往石材场选购石材大板，投标方所订购的石材，必须为设计师、业主方指定选购的石材。由于石材的货源及质量难以操纵，投标方中标后应于两周内联系石材供应商，以获得工程所需的石材，否则一切时刻上的延误由投标方自负。石材均采纳优等
14、品（A级板），墙、地面成品石材厚度不小于17mm。墙、地面（干挂大理石除外）石材铺贴前铲除石材背后网片做六面防护处理, 需纵横各一遍，待第一变干后再刷第二遍，干后铺贴（干挂墙面无须铲网格布）局部采纳钢筋加固的部位必须需采取防锈处理。 大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于95o，设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大样等的抛光，均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防水剂，方可进场施工。贯穿性裂缝的石材一律不得使用（含施工过程中敲击造成的断裂）。2.石材加工要求“大理石地面拼花图案、镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。具体部位按附图要求加工。所有曲面石材线条，均须于石材厂异型加工，并做小
15、样供设计师、业主方确认。严禁手提式机械加工。户内石材线条2.5米以内需用整根石材加工；如需对接部位的线条，每段线条在工厂加工时加长20mm，抛光完成后按实际长度切割成型。排版编号：石材供应过程中必须进行预排版，相接近的石材在同一区域内（套内）铺设，石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，可考虑采取备板制度，即相同色的石材保留备板以应对施工损坏更换的需要。石材验收在铺贴完成后进行。3.石材包装要求依照不同类型的石材，采取相应的包装材料和包装方案，特不注意对石材棱角的爱护，并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。板材装箱时大理石光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面，以减少运输过程中板面之间产生的摩擦。在装箱时，板材与板材之间应紧密相靠，石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装箱，线条应用橡胶垫包裹背向组合包装，并用封箱带缠绕紧密。不能出现缝隙或任何松动现象，木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实，不能有任何空隙与晃动。关于多层包装的板材，每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，关于小板多排包装的板材，每排之间要用木板
