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1、 7一7771F多F500常州钟楼创业投资基金项目概要工页目熹儒麦-发起设立常州红土科技创业投资有限公司(常州二期基金),常州钟楼区政府拟将区内240畜优质工业地块通过相关台法程序,交予常州二期基金组建项目公司进行开发,建设“常州钟楼红土产业园“。政府直线阶离2公里,路线阶离3.5公里,约10分钟略程,钟楼区是常与环境:州咤hib和主城区,周边商岚卵套发达、交通便利。阶离常州钟楼新城2公里项目立置项目位于常州市钟楼区桂花路与合欢路的东南面,距离常州市钟楼区1如项示;规刘H炕240审为工业用地,综合容积率初步设计为2.5左有,初步挂页目叱旨木刀支牌价格为每畜20万,工业十地产权可以分割登记、转让
2、、投资,兵体功能面积有待详规批复;an0pp/i2一、常州钟楼创业投资基金项目概要由深创投和钟楼区政府各出资5000万元,星河集吴控股子公司出资项目10000万元,成立总盔子为2亿元的钝楼红士一期基全、钟楼土一期基金出资8000万元占股40%,星汀集园控股子公司出资12000万元占股运作:60%,成立项目开发公司,以顶目公司摘牌士圭并负贿红土产业园的规划-设计、建设与综合运荻、项目规划土地面积240亩,容积率2.5,园区规划苔建筑面积为459599万神步方,可筠面积为39.9599万方、园区办公物业丶要规划丽种类型:轻型加工厂房74182万方和总部办公楼及孩化用房20.5538万方、其余为生活
3、配测算:娟面积。土地单方造价30万元/宗,每平米绰合成本为4326元/平米,投(“资总成本为17.28亿元人民币。项园区成敦后格吸引超过200家企业人驻,创消约3万人左有的就业岗位页目创造工业生产总值约200亿元人民币,质献税收约25亿万人民币,团区将1成为高新技术成果不断淑现的基地、人才培养与输出的基地、税收重大财前景:献基地、产值快速成长的基地an0pp/i3内四斗切、项目宗旷项目意义项目背景、总体规划基金及项目运作方案项目政策支持申请t*日江一、项目充分利用创新投的专业投资能力及产业资源积累;充分利用铁楼区产业政策及经济资源优势;充分利用星河地产的专业地产开发与运营经验梁合三方优势,将“
4、常州钟楼红土科技园“打造成为钟楼拟上市企业培育加速基地、高科技海归人才创业舜化基地,推动钟楼区产业提档升级快速发展,实现多方共赢!、顺目意义马寿钝楼区的意义:-通过引入国内综合排名笠一的深剑j湛户钟楼,利用深98构建的螳益全国的投资网络和企业库资源引进成热、有上市前景的企业落户钢楼,促进钟楼区工业产值、税收的有效援升;-利用深创投的全国资源和国际化视野,以前赡性的眼光史更多的早期项目提供投资支持,加侦服务科技型中小企业目接融资的资本市场体系的建立,帮助钟楼区在未来的竞争中获得领先的基砾;-红十基金从根本上改变了土地一次变顺,创新“亢权换服权“模式,通过房层交权加资金的方式鬣换被投资的创新型公司
5、股权,从多层欠资本市圭上实环资本的持统督值;“红土科技园“通过全方位的资金、产业锶、技札、金腕承务支持为创业企岑提供西好的鳗化创业平台,提高钟楼区创业企业成只率;-红十科技园将会被闪造成为产值快速成长的基地、税收重大贡献基地、高新技术成果不斯淼环的基地、人才培养与输出的基地、顺目意义目对深创投的意义:“是深饰汪创新型投资模式的有益尝试,如果成功将为深创投探素出一条新的科技创投地产基金创新模式之路并可以在全国进行复制扩张。“将部分物业预售和出售的方式先期收回顺目成本或获得部分收益,用这部分收益进行早期项目投资,可以适当降低早期项目投资风险,加大对早期项目的投资力度,迅速积累早期项目资源优势,为快
6、速、低成本的介入有成长潜力的优质项目打下基础。“红士科技园的建立进一步提高了我司投资品牌的建设。以科技园为依托更好的与政府人才引进、项目评选工作相对接可以进一步强化我司的政府沟通与合作,常州社会经济状况区域优*常州位于长江三角洲,与上海、南京等附相望,与苏州、无锵接连成片共同组成苏南模式,乡镇、民营经济发达。2012年3月12日公布的“中国地级以上城市城镇化质量排名“显示,常州城镇化质量排名全国第13位,在地级市排名第7位,在江苏省内排在第3位,仅次于苏州、南京,而高于无锡。经济优粟*2012年常州市常住人口466.8万人,2012年实现地区生产总值(GDP)3969.8亿习,按可比价计算增长
7、11.5%。全市按常住人口计算的人均生产总值达85036元,按平均汇率折算达13471美元,2011年全市人均生产总值排各全国第18位,高于南京,人均消费能力居江苏第一,常州以民营乡镇经济为主的发展模式是苏南模式中的独特代表,藏富于民、蕴藏着无限的经济活力。项目定位本项目基于前瞿性和生态完整性的考虑,将打造省内乃至全国具有优秀竟争实力以及影响力的产业园区。d一一一前睿性生态完蓉性5史怀,通过龙头企业的弓洪,带远择具备仇势兄争力钠宁荪斗广宗铮萱堇逯壶萝亘L童昼中,远择符台国家产业正叉箫口备“选过宏渡交东即套,帝动全产区振沥市动力的朝阳行业东探的克争优绘打造具有持绵竞争力的宏塑生前瞿性一一产业定位根据宏观政策及区域经没特征,钟楼红土产业园的产业定位将以战略新兴高新技术企业为主,现代服务业及TMT产业为辅的组合模式,打造低碳产业园区。000I
