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1、 房地产企业发展模式研究TOP19九龙仓房地产企业发展模式研究房地产企业发展模式研究房地产企业发展模式研究一、企业发展情况1发展历程九龙仓集团有限公司,口港房地产十大品牌,始于1886年,上市公司,香港极具影响力皇雷奘曹企虬以发展中、港两地地产及基建业务为主,收购土地、融资等为辅的大型公司1886年,英国商人保罗.遮打爵士在九龙尖沙咀沿海地段创立“香港尤龙码头及仁库有限公即今日九龙仓的雅形。1980年,经:动魏的“九龙仓“之战,九龙仓由英资转为华资控制。同年海港垣建筑群成形香港最大一站式购物中心。1994年,香港时代广场正式开幕,被称为“城市艺术与文化的交汇点“1998年,上海浦西第一高楼会德
2、丰大厨在南京西路开工,为涉西2006年,九龙仓凝联香港豪宅开发经验(碧堰半岛、擎天半岛、种植道自2006年至今在上海推出汇宁花园、新华路1号等城市豪宇2007年,九龙仓首次宣布将中国内地的资产增加至集团营业资产总额50%的战略目标。2009年,339米无锡第一高楼国金中心动工,再塑城市新高度-2011年,全面布局6大城市,华东区开发版国再度升级,31个精品项目交相辉映,开启九龙仓华东区辉煌盛世2014年,成都国际金截中心(IF5商场于年初正式开幕建筑之一。25一、企业发展情况2、发展模式九龙仓坚持两条腮走路丿何靠圭香灌海港绒三时代广切积映的丰寓经验,光展自持松业,知Ks(国全中心)系列2挚随个
3、别项目的团报卓,审愚详押佐守等发展物业和内地房企合作是十余年木乙炜开拓内地房地交岚务的主要方式之一。冉指佐名是招桥,白内地优办企业学习、2主要通过合作椿式技渡页目风阿李汪行质木运作。园.3办龙史最大的优根是,从携外章排|众,史杰x史.液资蚺资浩道多、融资成木侥。个松范土地、项目、砂厂奂礼零8限一、企业发展情况E1戒属牦业1_Jseweuerg周安桥陈国邦cEI_arsaasenssme。工巾Ewemran认1物荣、顺庞、anman通讯输体1及乐1xens一一一一-一人E刑221历人11E1-naegges李王芳11E_E1捣班物业1ta/a11;n1a工_二r李玉芳凑维历111r二、发展情况综
4、述1士地傅备九龙仁丶地铭备i12400E国Ed200e一l二6oo14o0200820092040201201220132014烈暹一-士地腾备分布矿R10.2s2008开始,九龙仓迅连加大了内地士地的傅备,昆士地主要集中在华东、华西2012年士地傅备达到顶峰1230万吱。随后,受内地市场影响,九龙仓调整了拿地策路,土地傅备逐渐铮少-二、发展情况综述2、项目性质占比项日性质6比P吊左芸)物业发展项目占有较大比重,但比重有冼小趋势;随着国金中心施工的逐步完成;已落成的投资物业比重正在加大。二、发展情况综述3、销售情况己签订销售额占比已售楼面面积占比目华乐里华西日华南目华中及华化日华乐日华西日华震日华中及华才九龙仓的多数发展物业项目集中在华东地区,并主要深耕于此。但尚未实现全国布局,且整体销售情况受华东地区的市场影响较大-
