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1、特色小镇可行性研究报告特色小镇可行性研究报告 XXXXXX 特色小镇工程项目可行特色小镇工程项目可行 性研究报告性研究报告 特色小镇项目可行性研究报告 XXX 特色小镇工程项目可行性研究报告 I 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 1 项目建设背景 1 1 2 项目概况 4 1 3 主要偿债与技术经济指标 10 1 4 结论及建议 10 1 4 2 建议 11 第二章第二章 项目建设背景与必要性项目建设背景与必要性 12 2 1 项目建设背景 12 2 2 项目建设必要性分析 15 第三章第三章 项目建设方案项目建设方案 18 3 1 项目建设区域 18 3 2 项目选址 18 3
2、3 建设内容与规模 19 第四章第四章 项目建设条件项目建设条件 23 4 1 XX 镇基础设施条件 23 4 2 项目区域地自然条件 25 4 3 项目区的施工条件 26 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 28 5 1 规划原则 28 5 2 城镇建设目标 29 5 3 规划范围及规模 30 5 4 总体定位 30 5 5 设计理念 30 5 6 规划区组织结构 30 5 7 规划区绿化景观 31 5 8 道路建设方案 32 5 9 公共服务设施规划 33 5 10 亮点设计 33 5 11 风貌控制 34 5 12 管网工程 35 第六章第六章 环境影响评价环境影响评价 44 6 1
3、 环境评价依据 44 6 2 建设施工期的环境的影响分析及防护措施 44 6 3 营运期的环境的影响分析及防护措施 47 6 4 对社会环境的影响 48 6 5 水土保持措施及绿化 48 6 6 地质灾害影响分析 49 6 7 特殊环境影响分析 49 特色小镇项目可行性研究报告 XXX 特色小镇工程项目可行性研究报告 II 6 8 结论 49 6 9 建议 49 第七章第七章 建筑节能节水措施建筑节能节水措施 50 7 1 建筑节能依据与原则 50 7 2 项目能源消耗分析 51 7 3 建筑节能措施 52 7 4 给排水节能措施 53 7 5 电气节能措施 54 7 6 空调通风节能 57
4、7 7 其它节能措施 58 7 8 节能管理 59 第八章第八章 劳动安全 卫生与消防劳动安全 卫生与消防 61 8 1 劳动安全 61 8 2 卫生防护 62 8 3 消防 62 第九章第九章 项目招投标项目招投标 64 9 1 本项目招投标方案编制依据 64 9 2 招标工作组织 64 9 3 招标范围 64 9 4 招标组织形式 65 9 5 招标方式 65 9 6 招标信息发布 65 9 7 合同条款的重点 65 9 8 招标基本情况 66 第十章第十章 项目实施进度项目实施进度 68 10 1 建设进度计划 68 10 1 1 项目各阶段安排 68 10 1 2 工程实施进度安排 6
5、8 10 2 项目实施进度表 69 第十一章第十一章 投资估算投资估算 71 11 1 投资估算依据说明 71 11 2 投资估算范围和内容 72 11 3 项目建设投资估算 72 11 4 总投资估算 74 第十二章第十二章 财务评价与效益评估财务评价与效益评估 75 12 1 资金筹措 75 12 2 贷款还本付息分析 76 12 3 清偿能力分析 76 12 4 效益评估 76 特色小镇项目可行性研究报告 XXX 特色小镇工程项目可行性研究报告 III 第十三章第十三章 社会稳定性风险评估社会稳定性风险评估 78 13 1 评估内容 78 13 2 项目影响分析 78 13 2 1 房屋
6、拆迁影响 78 13 2 2 施工阶段影响 79 13 3 社会稳定风险分析 80 13 4 风险防范措施 82 13 5 评估结论 83 第十四章第十四章 社会影响分析社会影响分析 84 14 1 社会影响分析 84 14 2 社会适应性分析 86 14 3 社会风险分析 87 14 4 社会评价结论 90 第十五章第十五章 研究结论与建议研究结论与建议 91 15 1 方案总体描述 91 15 2 结论与建议 92 15 2 2 建议 93 附件 93 附表附表 特色小镇项目可行性研究报告 XXX 特色小镇工程项目可行性研究报告 1 第一章第一章 总总 论论 1 1 项目建设背景项目建设背
7、景 1 1 1 1 1 1 项项目目名名称称 XX 县 XX 少数民族特色小镇工程项目 1 1 1 1 2 2 业业主主单单位位基基本本情情况况 1 建设单位 XXX 2 建设单位地址 XXX 3 建设单位负责人 XXX 公司介绍 1 1 1 1 3 3 可可研研报报告告编编制制依依据据 1 中共中央 国务院关于加强和改进新形势下民族工作的意见 中发 2014 9 号 2 中共中央 国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定 中发 2015 34 号 3 国务院关于进一步繁荣发展少数民族文化事业的若干意见 国发 2009 29 号 4 国家新型城镇化规划 2014 2020 5 国务院关于加快发展旅游业的
8、意见 6 关于促进旅游业改革发展的若干意见 7 关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见 8 XXX 扶贫攻坚规划 2010 2020 特色小镇项目可行性研究报告 XXX 特色小镇工程项目可行性研究报告 2 9 XX 县城市总体规划 2012 2030 10 XX 县乡村旅游发展总体规划 11 建设项目经济评价方法与参数 第三版 12 房地产开发项目经济评价方法 13 国家计委 投资项目可行性研究指南 14 国家相关法律法规 标准 政策和条例 15 国家相关建筑 电气 消防 给排水等各专业设计规程 规范 和设计标准 16 业主提交的相关基础资料 17 工程咨询委托合同 1 1 1 1 4 4 可
9、可行行性性研研究究工工作作范范围围 根据国家有关规范 本可行性研究工作范围包括项目建设的背景及 必要性分析 投资环境和用地分析 用地与建设规模 建设场址及条件 工程建设方案 环境影响评价 建筑节能措施 安全与消防 项目代建 管理 项目实施进度 投资估算及资金筹措方案 社会稳定性评估 社 会效益评价等内容 1 1 1 1 5 5 项项目目提提出出的的理理由由和和过过程程 党的十八大提出走新型城镇化道路 2014 年 3 月 16 日 中共中央 国务院印发了 国家新型城镇化规划 2014 2020 年 明确提出积 极稳妥扎实有序推进城镇化的要求和目标 优化城镇规模结构 有重点 地发展小城镇 促进大
10、中小城市和小城镇协调发展 具有特色资源 区 位优势的小城镇 要通过规划引导 市场运作 培育成为文化旅游 商 特色小镇项目可行性研究报告 XXX 特色小镇工程项目可行性研究报告 3 贸物流 资源加工 交通枢纽等专业特色镇 实施县城和重点镇基础设 施提升工程 包括公共供水 污水处理 垃圾处理 道路交通 燃气供 热和分布式能源等 发展有历史记忆 文化脉络 地域风貌 民族特点 的美丽城镇 形成符合实际 各具特色的城镇化发展模式 中共中央 国务院印发的 关于加强和改进新形势下民族工作的意 见 指出 要明确民族地区经济社会发展基本思路 紧紧围绕全面建成 小康社会目标 深入实施西部大开发战略 以提高基本公共
11、服务水平 改善民生为首要任务 以扶贫攻坚为重点 以教育 就业 产业结构调 整 基础设施建设和生态环境保护为着力点 以促进市场要素流动与加 强各民族交往交流交融相贯通为途径 把发展落实到解决区域性共同问 题 增进群众福祉 促进民族团结上 推动各民族和睦相处 和衷共济 和谐发展 走出一条具有中国特色 民族地区特点的科学发展路子 XX 镇是 XX 县的一个行政大镇 全镇 57 个村 540 个村民小组 13916 户 总人口 56332 人 XX 是一个多民族聚居的地方 据第五次人 口普查结果表明 全镇现有汉族 土家族 苗族 回族 畲族 5 个民族 其中汉族人口最多 共计 34882 人 占总人口的
12、 60 98 土家族 苗族 回族 畲族等共计 22323 人 占总人口的占总人口的 39 02 39 02 是典型的少数民族集 中区 XX 镇气候适宜 属亚热带季风气候 气候日交差在 6 4 左右 年 平均气候 12 年无霜期 200 240 天 适合旅游度假 XX 镇生物资源 矿产资源 旅游资源丰富 XX 镇文化底蕴浓厚 名人文化 饮食文化 自然生态文化 民俗文化 少数民族文化等数不 特色小镇项目可行性研究报告 XXX 特色小镇工程项目可行性研究报告 4 胜数 其中重点景区及非物质文化包括花果坪古生物化石洞群 朱和中 先生故居 小西湖景区 景阳关 建平关 五峰山 黄鹤桥景区 野三 河峡谷 千
13、年紫薇王 向宏钧墓等景点以及 黄四姐 土家山歌 六 口茶 丝弦锣鼓 火龙 赶山号子 高腔山歌 丧舞等非物质 文化 XX 还流传着许多生活 礼仪的习俗 如流传着 年小月半大 的 说法 具有典型民族特色印记 XX 镇少数民族建筑特色明显 主要有吊脚楼 四合院 正厢房 土家族烽火墙 飞檐翘角 木栏雕花 回字格吊檐等土家民居风格 XX 镇作为典型的少数民族居住区 自然资源禀赋良好 文化底蕴 丰厚 但由于地处山区 道路 给排水 环保设施等基础设施落后 城 镇规模偏小 阻碍了当地经济和社会发展 为了顺应国家新型城镇化发展战略 通过建设少数民族特色小镇 对镇区发展进行科学规划 整合各类资源禀赋 配套建设道路
14、 给排水 环保等基础设施 建设传统文化艺术场馆 彰显少数民族文化要素 实 现以产业开发带动城镇化的建设 以达到经济增长促进城镇化速度 合 理利用资源 大力宣传文化 整合周边产业 实现产业 文化 旅游 三位一体 生产 生活 生态融合发展战略 带动全镇经济腾飞 建设少数民族特色小镇的目的 1 2 项目概况项目概况 1 1 2 2 1 1 项项目目拟拟建建地地点点 本项目地址位于 XX 省 XX 州 XX 县 XX 镇 西起老街东至 XX 中学 特色小镇项目可行性研究报告 XXX 特色小镇工程项目可行性研究报告 5 北达溶洞口 南到小西 XX 侧 规划总面积 70 公顷 图略 XX 县位于 XX 州
15、的位置 图略 XX 镇与周边关系图 图略 功能分区图 1 1 2 2 2 2 项项目目建建设设内内容容与与规规模模 根据 XX 镇自然资源和目前开发建设状况 同时考虑新型城镇化的 产业支撑 以发展旅游产业为主 促进城镇化发展 以城镇化促进旅游 产业和其它产业协调发展 以民族文化展示和体验为亮点 进行 两化 互动 产城融合 实现 安居与乐业 体现 XX 镇的少数民族特色 本项目确定四大建设内容 即一是征地拆迁及场地平整 二是新建 或改造少数民族特色民居 三是展示少数民族和体验少数民族文化相关 建筑场馆 街道 四是建设与旅游相关的特色产业基地 本项目总用地面积 1050 亩 70 公顷 总建筑面积
16、 400100m2 具体建设内容如下 1 特色小镇基础设施建设 包括 水 电 路 消防 旅游配套 污水处理 垃圾处理等 2 新建或改造少数民族特色民居 新建或改造特色民居方案 吊脚楼 四合院 正厢房 土家族烽火墙 飞檐翘角 木栏雕花 回字格吊檐等土家民居风格 新建或改造按每户补助 3 5 万元 特色小镇项目可行性研究报告 XXX 特色小镇工程项目可行性研究报告 6 3 传承发展少数民族传统文化相关建筑场馆 街道 包括 1 新建民族文化传艺馆 建筑面积 3000 基本建筑形式为吊 脚楼 四合院 正厢房集于一体 并辅以土家族烽火墙 飞檐翘角 木栏雕花 回字格吊檐等土家民居风格 对非物质文化项目 XX 黄四 姐 丝弦锣鼓 火龙 赶山号子 高腔山歌 丧舞以及 XX 桃片糕工艺 制作的展示及传承 2 新建民俗文化步行街 从少数民族衣 食 住 行等方面逐一 展示我县少数民族在生产生活中的保存至今的优秀文化品种和工艺制 作流程 并以商品形式为游客及当地群众提供有偿服务 具体方案参 照规划方案 3 新建民族文化活动广场 广场面积参照规划方案 在民族文化 广场周围以雕塑形式展示当地优秀的民族文化 以特色
