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1、新疆缇睦房地产开发有限责任公司阿克苏多浪人家住宅小区C-2#楼施工组织设计阿克苏多浪人家住宅小区C-2#商住楼工程施 工 组织 设 计编 制 人： 审 核 人： 复 审 人： 审 批 人： 编制日期：2010年 月 日 新疆通力瑞通股份有限公司目 录一、 施工组织设计的编制依据.3二、 工程概况及特点.3三、 工程项目质量目标.7四、 施工组织保证措施.7五、 工期保证措施.8六、 施工部署.9七、 施工准备.13八、 主要项目施工方案.18九、 质量保证措施.48十、 安全生产与文明施工.57十一、 特殊工艺及部位的施工方法.63十二、 成品、半成品的保护措施.65十三、 针对工程质量通病制
2、定预防措施.69十四、 降低成本措施.73十五、 季节性施工措施.74十六、 消防措施施工总进度控制网络计划.75十七、 施工总平面布置图.76一、本工程施工组织设计的编制依据1工程施工合同。2施工设计图纸。3各类技术标准，操作规程。4各类施工及验收规范。5施工图预算书及各类材料分析表。6现行施工定额，劳动定额。7其他相关文件。二、工程概况及特点：本工程为新疆缇睦房地产开发有限责任公司阿克苏多浪人家住宅小区C-2#楼，建设地点位于阿克苏市友谊路北侧。地上五层，地下一层。该工程总建筑面积3163.2，地上2714.8，地下448.4。建筑物总高为16.38m。本工程结构为砖混结构体系，基础为墙下
3、条基。抗震设防烈度为8度；建筑物结构使用年限为正常使用50年；工程属于三类建筑，耐火等级为二级。本工程建设单位：新疆缇睦房地产开发有限责任公司；地质勘察单位为：新疆岩土工程勘察设计研究院；设计单位为：中天伟业（北京）建筑设计事务所有限公司。该工程质量要求为合格。建筑设计特点：屋面做法（由上至下）（一层商业屋面及五层屋面）：1) SBS防水卷材3厚两道（自带砂），在山墙四周屋面管道附加一层宽度大于300，高度大于250； 2）30厚1：3水泥砂浆找平层；3）1：6水泥焦渣找2%坡(最薄处为30厚)，振捣密实表面抹光；4）保温层为：180厚EPS板保温（干密度18kg/m3）；5）沥青马蹄脂隔气层
4、一道；6）钢筋混凝土屋面板。顶棚做法：1、喷涂料顶棚：做法详新02J01-棚-1页-棚1（仅楼梯间做）。2、刮腻子顶棚：做法详新02J01-棚-1页-棚1（取消1条，其余房间做）。内墙面做法1、乳胶漆墙面：做法详新02J01-内-2页-内9（仅楼梯间做）。2、毛墙面：做法参见新02J01-内-1页-内4（取消1.2条，除1.3条其他房间做）。3、毛墙面：做法参见新02J01-内-1页-内3（取消1条）（地下室房间）。地面做法：地面下素土夯实压实系数0.951）40厚C20细石混凝土随打随抹平、抹光。2）1.2厚聚氨酯防水涂膜防潮层，四周卷起150高。3）水泥砂浆一道（内掺建筑胶）。4）80厚C
5、15混凝土垫层。5）素土夯实。楼面做法：（防水层采用1.5厚聚氨酯防水涂膜）a、有水浸楼地面标高应低于相邻楼地面0.015m，并从门口向地漏找1%坡。b、防水涂膜沿立墙高出楼地面0.15m，厨房、卫生间及有水浸用房，墙体下部设150高C20混凝土c、管道穿楼板时采用予埋套管法，套管应高出楼面0.05m，管道与套管之间用沥青麻丝填塞严密。（1）面层拉毛楼面：做法详新02J01-楼-12页-楼40（总厚120mm）（用于防水要求房间）（2）卫生间为同层模块化排水楼面：由专业厂家负责设计安装（用于卫生间）外装修1）外墙面：外墙为贴面砖墙面，颜色详各立面图；外墙为乳胶漆墙面，颜色详各立面图。油漆木材表
6、面刷调合漆两道，颜色待定，钢材表面刷红丹防锈底漆一道，铅油一道，调合漆两道罩面，颜色后定，露明铁件刷红丹防锈漆一道，刷铅油一道，红色调合漆两道。栏杆和扶手楼梯扶手、栏杆为金属栏杆，扶手为塑料扶手，楼梯扶手、栏杆埋件做法参见新02J6-10页，扶手高度不小于900，当水平段大于500时，扶手高为1050。楼梯踏步做法新02J6-60页-。门窗：1、单元门甲方自理。2、分户门选用四防门。3、（二层至五层住宅部分）外窗选用65系列墨绿色框单框双玻塑钢窗，玻璃（5+12A+4）窗，具体做法详见新06J711图集。（一层商业部分）外窗为墨绿色框四腔三密封窗，窗玻璃为4+9A+4+9A+44、铝合金型材门
7、为保温门、玻璃为中空玻璃，除木门外，各类门窗产品均须有国家主管部门颁发的合格证明，产品应有消防局销售许可证。异型或有特殊要求门窗详见门窗表及相关大样，加工定货时，厂家应根据地区基本风压值和建筑物高度，核算门窗抗风压强度，门窗单块玻璃大于1.5平方米的门玻璃均为安全玻璃，节点做法参见新07J713。5、门窗口护角为20厚M10水泥砂浆，每边宽150，高度与门窗口同高。6、凡外墙面窗与墙身接口处必须用聚氨脂PV发泡材料嵌严密实1：3水泥砂浆抹面。结构设计特点：地基基础：1、基础构件采用C35砼，基底标高-3.1。钢筋砼结构：1、砼强度等级：1）基础以上砼结构构件（图中注明者除外）标高（米）基础与挡
8、土墙柱、剪力墙梁板其他构件基础地下室（C35）C20基顶五层顶C20C20C202）外露露天构件采用C25。2、钢筋：为HPB235级钢筋，为HRB335级钢筋，为HRB400级钢筋，为乙级冷拔低碳钢丝，为钢铰线fptk=1860MPa（），钢材采用Q235B，为冷扎带肋钢筋LL550级。3、受力钢筋混凝土保护层厚度：板为20mm；梁、柱均为30mm；埋入土中的柱、墙每边混凝土外扩20mm（钢筋位置不变）。4、现浇板下部钢筋入梁、墙中不得少于10d及100mm，板负筋锚入梁、墙支座内不小于20d（HPB235级）、35d（冷轧带肋），且不应小于200mm（图中注明者以图为准），当梁顶部作挑耳时
9、应伸到挑耳外边（留保护层）。固定的轻隔墙位置处，未设梁时应在板内底部加设不少于2 14钢筋，两端伸入支座la。5、现浇板短跨不小于4m时，一般应按1/500净跨预起拱；悬挑板一般均按挑出长度的1/200预起拱，施工图另有要求时按施工图要求采用。电气做法：1、本建筑电力负荷为三级，电源由外部低压供电网络380/220伏引来，距供电变压器的距离不应大于150m。电源进线须重复接地，接地电阻值不大于1。2、配电系统采用TN-C-S系统，所有经过漏电开关的工作零线与保护地线应严格区分。整栋建筑物应做总等电位联结，联结线采用16mm2铜芯线。卫生间采用局部等电位联结。3、各电源干线路均穿钢管暗设，各照明
10、及插座支线均穿租燃型PC管暗设。4、电视、电话及宽带均结自市政网络，本工程仅埋管不穿线。水、暖做法：采暖部分：1、采暖室外设计温度：tw=-14，最大冻土深度：800mm 。2、管道材质：连接地板辐射采暖各干、立管均采用焊接钢管，阀门采用柱塞阀，工作压力不小于1.0Mpa，连接（集）分水器和立管处管段采用铝塑复合管（GB/T189972-2003），地暖加热盘管采用di16/do20耐热聚乙烯（PE-RT）管（CJ/T175-2002），地暖管材使用条件级别为5级，管系列（S）值为5，管壁厚为2.0mm系统工作压力为0.6Mpa。3、地板采用PE-RT管，以系统静压（0.4MPa）加0.3Mp
11、a的压力和工作流量进行冲洗，直到出水口的水色和透明度与入水口目测一致为合格。给水部分：生活给水采用PP-R塑料管，管接口为热熔对接。阀门采用同材质的铜镀镍闸阀，阀门工作压力不小于1.0Mpa。水嘴采用陶瓷片密封型，按国家规范要求施工。排水部分：排水立管及排水水平支管均采用UPVC塑料管，颜色均为乳白色（埋地排水管件均采用柔性机制铸铁管件）。出屋面排水通气管，屋面雨水斗及排水出户管均采用柔性机制铸铁管。安装地漏时，地面应坡向地漏，地漏篦子顶面应低于地面5-10mm。排水管及雨水管安装完毕需作试验，对排水系统作通球试验，对雨水系统作灌水试验。三、工程项目质量目标竣工五方验收一次性合格。四、施工组织保证措施（一）组织机构保证措施依据本工程的设计要求和特点，为保证优质、高速建成，达到承诺的目标，在选派项目经理，组建强有力的项目班子成员以及各种劳务队伍和人员的选择都是极为关键的，本着因人使用取长补短的原则，我公司抽调精兵强将组建强有力的项目班子，确保工程质量、工期双目标的实现。1、工程项目部成员：项目经理： 周 勇 副项目经理： 严明华技术(负责)工 长： 冯雪涛 施工技术员： 王桂杰质 检 员： 严俊枫 安 全 员： 鞠 芬资料员（兼
