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1、.重庆南山铜锣峡森林温泉国家公园 庆业南山项目战略发展规划 这里这是一片净土 这里正承载着一个梦想 只要您在这片土地上走过、在这里呼吸过 你就会被这片土地深深地感动 想一想 您将建设中西部名镇 中国西部国家森林公园 中国第一峡江别墅 中国西部森林温泉别墅 一切都令您热血沸腾 激情飞扬 让我们携手 心朝着同一个梦的方向 将群星璀璨 一、 战略发展规划 1. 中国西部名镇 依托一级景区南山景区和黄山景区，凭借陪都八景“铜锣朝天”的铜锣峡谷风光，得温泉之沐浴，在万亩原生态林木之间，开发国家森林公园、中国第一峡江走廊，中国森林温泉终极别墅，中国西部阳光温泉森林度假公寓，中国西部会议中心，中国西部名寺，
2、中国西部名贵花木研究中心等，把该项目开发建设成为中国著名的旅游房地产品牌，建设成为西部名镇。 2. 中国西部国家森林公园 中国的普通公园，已经令人厌倦，开发有真正价值的个性化公园，将是中国公园必然要面对的。 我们将充分利用上万亩原生态林木，申请保护性开发国家森林公园，作为新时期国家森林公园开发的探索与实践者，一方面将作为本项目别墅开发最大的环境配套工程，另一方面有利于本项目知名度的更高提升，同时，将借助政府与民间多方面的支持，把环境景观再造社会化，节省投资。 3. 中国西部国家雕塑公园 雕塑，可以是全人类共同的创造，可以是人类文明的共同遗产。 为西部、为中国，甚至为全世界从事雕塑事业，热爱雕塑
3、或雕塑收藏事业的人们提供一个空间，同时，为一些尚未成名的提供一定的经济赞助支持创作自己的作品，让它们的作品为世人所认识。 这个兼具公益与商业价值的雕塑公园，将以人本位的思想，把普通人的思想、普通人的生活、普通人的形象、普通人的作品引入其中，这将是当代人文精神的启蒙地，其社会价值将为社会所共赏。 正是这种非纯商业的发展方向，将得到全国性乃至世界性的目光，其项目的知名度将迅速提升，对项目发展起到重要作用。 在成一定规模后，申请成为国家雕塑公园。 4. 中国西部名贵花木研究中心 随着经济的迅速增长，生态园林等相关产业市场前景极为广阔，发展此项目将取得良好的经济效益。 该项目现状土地上已有大量的花木果
4、苗种植地，结合项目总体规划，在环境景观规划方面，结合这一特点，规划出具有观赏价值，也具有经济价值的名贵花木生态园圃，一方面可节省大量景观环境方面的投资，另一方面也是一次开创性的尝试。 我们将引进国际一流的园艺师，与国内多家知名的园林景观设计单位合作，建立具有国际水准的名贵花木研究中心，开辟兼具观赏性的种植基地。 5. 中国西部时尚休闲中心 这是一个年青人的时代，他们合着时尚的节拍，他们正决定着世界的未来。这一代的价值观、消费观已发生根本的改变，过时尚的生活，参观时尚的活动，让世界和自己的生活都更加精彩。 但，重庆的时尚色彩太少，重庆的时尚活动太少，不是没有市场需求，而是没有他们所追逐的项目得到
5、开发。 让重庆更时尚，让重庆与世界更紧密，需要有一个时尚的策源地。 这里，将建设重庆的、西部的时尚休闲中心，引入世界一流的时尚休闲娱乐项目，让重庆年青人都来，让重庆也更年青。 6. 中国西部森林温泉终极别墅 招标国际级规划设计大师联合主持总体规划，同时聘请数十位国际级设计师，结合业主个性需求，为每栋别墅作个性化设计。结合山城重庆在全世界也少有的山地特色，充分挖掘山地、江水、峡谷、温泉、森林等资源的开发价值，实现山、江、峡、森林、房屋与人的统一，开发建设具有永久珍藏价值的终级别墅。 本项目用地面积广阔，可用地常广泛分布于各处，可用特别是一些小片的林间用地，开发永不可再生的世家珍藏别墅。 7. 中
6、国第一峡江景观走廊与别墅 这将是一个创举，这将是一次飞越。 中国还没有，世界也几无可觅。 中国人没有不知道三峡的，到过三峡的人没有不为那壮阔的气势所折服的。 但，我们几乎从没有设想过在这样的地方，有一座房，一个家。 项目北临著名的铜锣峡，北岸就是松竹郁郁葱葱的铁山坪森林公园，南面就是本项目，俯瞰峡谷，波湍浪涌，奇险生惊，自古为兵家要地。 “铜锣朝天”是抗战时期“陪都八景”之一。集雄、奇、险、秀、幽于一身。江岸有“石猿镇江”“铜锣朝天”，江头有“万亩林海”“腊梅群瀑”等著名景观。 于此，将建空中索道联接两岸，江岸悬崖将重修古栈道，建成雄奇险俊的空中观景走廊。 同时，我们，将择地建设原生态的别墅，
7、这样的别墅将不属于某一个人，而属于每一个有梦想的人。 8. 中国旅游房地产著名品牌 深圳有华侨城，这里要建一个卫星镇。项目系列化开发，集团化发展，并以此产业为基础，走资本社会化的发展道路。项目开发以房地产品牌经营为核心，特别是顶级别墅住宅的开发，以世界的眼光，国际的水准，开发代表当代别墅住宅典范的珍藏性别墅，并据此发展成为中国旅游房地产著名品牌，为在其它地方开发同类型的顶级住宅奠定坚定的基础，确立为社会所认可的地位。 9. 中国西部阳光温泉森林度假公寓 到目前为止，重庆并没有开发出真正具有绝对影响力的度假公寓，随着经济水平的提高，度假公寓将作为第二居所广泛的存在。本项目具有开发度假公寓的垄断性
8、优越条件，其市场前景极为可观。 同时，银发经济对该类型公寓具有现实的市场需求。截止目前为止，重庆还没有定位于该客户群体的项目，其市场前景极为广阔，本项目将主要针对该客户群体的中高收入阶层。 该公寓将主要利用本项目西南方向较成片的土地开发，一方面将较成规模，另一方面，也将结合休闲、娱乐设施有机结合，避免出现一般度假公寓配套太多成本过高且使用率低下的根本问题，开发出有人气、有娱乐的现代型度假公寓。 10. 中国西部第一名寺 为政界要人、社会名流、商界富贾开发具有净身、净心意义的西部名寺。 项目所在地已有古寺旧址，重新规划建设一流寺院，重金礼聘名僧主持，提供许愿、拜佛、求道、卜卦、净身、净心、避世、
9、茶道、养身等高级会员制服务。 11. 中国西部国际高尔夫训练中心 高尔夫，永远是贵族的运动。 本项目独特的山地条件，为开发建设国际一流的山地高尔夫训练中心准备的得天独厚的条件。 高尔夫项目，一方面作为顶级别墅的重要配套，对于提升别墅次具有立竿见影的意义，另一方面也是有利于实现投资回报的项目。 12. 中国西部会议中心 本项目独特的区位，便捷的交通，优美的自然环境，综上所述合的休闲娱乐设施，完善的配套，完全具备建设发展成为西部最有影响的会议中心之一的条件。 13. 中国西部南山贵族学校 产业的嫁接是房地产业纵深发展方式之一。 教育与房地产业的嫁接在国内已有成功典范。顶级别墅、度假公寓等房产与贵族
10、学校这样的教育产业嫁接是非常默契的，具有良好发展前景的。 该贵族学校以较小的规模，绝对一流的师资，国际化教育方法，以培养将出国留学为主的现代国际人才为目标。 14. 中国西部腊梅沟 二、 项目概况 1. 项目名称：重庆南山铜锣峡森林温泉国家公园 2. 投资开发商：重庆庆业置业有限公司 公司地址：重庆市江北区五红路25号 法人代表：王晓燕 3. 项目位置：重庆市南岸区南山镇 4. 建设面积：3209.8亩 5. 可租用面积：约10000亩林地 6. 项目开发周期：5-8年 7. 项目计划总投资：10-15亿元人民币 三、 项目发展规划依据 1. 中共重庆市委、重庆人民政府关于培育和发展旅游业若干
11、问题的决定（渝委发19989号文件）。 2. 重庆市旅游业发展第十个五年计划重庆市旅游局2001年4月16日制定。 3. 重庆市人民政府第53号令重庆市土地管理规定（1999年3月30日蒲海清）。 4. 重庆市人民政府第54号令重庆市耕地开垦费，耕地闲置费，土地复垦费收取与使用管理办法（1999年4月13日蒲海清）。 5. 重庆市林地保护管理条理（重庆市人民代表大会常务委员会1998年5月29日）。 四、 投资环境分析 良好的投资环境，为建设好南山铜锣峡森林公园的准备了基本条件。 1. 旅游产业日渐火暴 世界旅游热点正向亚太地区转移，国内旅游需求空前高涨。 中央已确定把旅游业作为国民经济结构调
12、整新增长点和实施西部打开发战略的重点发展领域。重庆是西部地区唯一的直辖市，特殊的城市地位和经济实力。承东启西的区位优势，为重庆旅游业提供了加快发展的基础条件和强大推动力。特别是双休日制度的推行和节假日经济的繁荣，极大地推动了旅游业的迅速崛起。据市旅游局统计，2001年全市共接待海外游者38.29万人次。旅游外汇收入1.96亿美元。比上年增长43.9%和42.3%；接待国内旅游者3803.32万人次。国内旅游收入187.21亿元人民币，比上年增长23.9%和36.6%。假如我们能吸引来渝国内旅游者1%上山消费，将获得1.8721亿元人民币的收入。 2. 南山旅游品牌日益突出 南山位于重庆东部，距
13、市中心14公里，境内群峰林立，风景秀丽，森林密布，鸟语花香，是重庆近郊著名风景区。也是重庆旅游业十个五年计划期间重点发展的地区。境内有陪都遗址；泉水鸡一条街；金鹰，南山，蔷薇公园，梅桂园等景区。陪都文化是一部生动的爱国主义教材。泉水鸡是重庆美食文化的一大特色，景区环境优美。金鹰高耸入云。丘峦跌岩起伏，松树茂密成阴，桂花四溢飘香，是重庆十大名花海棠、樱花、桂花、梅花、茶花、杜鹃花、白兰花、玉兰花、桃花、兰草的最大集植地。素有“山城花冠”之称。2001年中秋佳节，重庆晨报商报联合推出“南山中秋夜，学子进农家”大型活动，日本、美国、丹麦等国家的30余名外宾和100余名大学生欢聚南山，千面国旗飘南山，
14、百名学生聚南山，熊熊篝火耀南山为特点的旅游系列活动，在市旅游业中引起了强烈反响，深受旅客称赞，一年一度的“春之花”和“金秋赏桂”系列旅游活动正成南山新的民俗，南山旅游商机无限。 3. 旅游业迅速崛起 旅游业的迅速崛起，正成为全市国民经济发展的主力军。截止2001年，本市旅游企业总数达562家，从业人员达9.91万人。 重庆近效度假休闲型旅游，最具竞争实力的有广阳岛、铁山坪、金刀峡旅游项目的开发，投资规模大，区位优势好，发展迅速。南山镇境内初具规模的旅游企业有9家，大帝花园酒店、香樟林酒店、南帝山庄、龙宇花园、南山宾馆、金谷会所、金鹰山庄、苗家水寨、松林山庄。正在投资上1000万元的旅游企业有龙图生态公园，天润度假村、恒通植物园等，另外还有120余家“农家乐”，都经营状况良好。 五、 土地购置成本分析 土地购置成本预测，是严格按照国家有关政策法规，取中上补偿标准进行测算的。 1. 土地购置成本计算依据 i. 政策依据 I. 重庆市土地管理规定 II. 重庆市耕地开垦费，耕地闲置费，土地复垦费收取与使用管理办法。 III. 重庆市征地补偿安置办法 IV. 重庆市新征建设用地使用费收取管理办法 V. 重庆市林地保护管理条例
