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1、3 六安 无为碧桂园示范区景观模式分析 1 六安碧桂园项目考察 景观分析 2 无为碧桂园项目考察 景观分析 六安 无为碧桂园示范区景观模式分析 地产集团规划院景观所2014 11 近期我们对六安碧桂园和无为碧桂园进行了考察 项目概况如下 六安碧桂园项目概况 项目位于六安市淠河北路和梅山北路交叉口 紧邻淠河 项目总用地545亩 地上建筑面积78万平米 地下建筑面积20万 容积率 2 16 无为碧桂园项目概况 项目位于无为县东南部 纵四路与纵五路交口 紧靠西河 项目总占地 约261亩 地上总建面 约28 6万平米 容积率 1 64 我们对这两个项目的示范区景观进行了如下分析 两个项目示范区平面布局
2、如下 会所 后场 市政绿带 商业街建筑 商业 会所 前场 后场 市政绿带 前场商业街 无为项目示范区 说明 六安项目景观功能及元素主要分布在后场 无为项目景观功能及景观元素主要分布在前场 六安项目示范区 两个项目示范区景观共同点 会所 市政绿带 商业街建筑 商业 会所 市政绿带 2 无为项目示范区 六安项目示范区 1 4 3 6 5 1 2 3 4 4 5 6 1 2 3 5 4 4 4 6 7 8 4 4 6 3 1 室外泳池 说明 室外泳池靠近会所 分布在前场或后场占地面积1200 1500平米 1 室外泳池 1 室外泳池图纸 泳池马赛克拼花图案 六安 黑色跌水池 无为 水池边木平台 六安
3、 泳池边花架 六安 泳池边种植池 无为 泳池边石桥 无为 六安 泳池边躺椅 无为 户外桌椅和阳伞 六安 2 儿童戏水 说明 室外戏水池紧贴泳池 占地面积150 160平米 马赛克拼花池底 专业儿童设备 2 水图纸儿童戏图纸 无为儿童戏水马赛克池底 六安儿童戏水池喷水器械和儿童设备 3 儿童场地 说明 儿童场地根据具体场地条件分为大场地和小场地 大场地占地200 260平米靠近泳池 小场地占地120 150平米 一般小场地配大草坪的形式出现 如六安银座和无为的后场小儿童场地结合大草坪 大儿童场地 小儿童场地 3 儿童场地 3 儿童场地图纸 六安儿童大场地主题设备 海盗船 无为小儿童场地配大草坪
4、六安小儿童场地配大草坪 4 景观节点 景墙水池 说明 景观节点分为大节点和小节点 一般大节点占地80 90平米 设置在轴心景观的入口 如六安银座和无为的前场入口 小节点占地50 60平米 分布在各个侧边入口 大景观节点 小景观节点 雕塑小品及种植池 水池及铁艺花饰 4 景观节点 景墙水池 4 景观节点 景墙水池 图纸 无为景观大节点 六安景观小节点 无为景观节点雕塑小品与种植池 无为景观节点水池与铁艺花饰 5 休闲场地 说明 室外休闲场地靠近泳池附近 占地面积200 250平米 7 园路小品 说明 在参观动线上通常设置若干个拱门 汀步石 踏步石 灯柱等小品构建 拱门 汀步石 踏步石 景观灯柱
5、六安 无为拱形门 无为 六安汀步石 六安 无为踏步石 六安景观灯柱 8 美陈小品 说明 美陈小品根据具体场地摆放在商业街和绿地里 尺度上分为大件 中件 小件 大件小品 中等小品 小件小品 大件主题小品 中等小品 小件特色小品 两个项目示范区景观不同点 会所 市政绿带 商业街建筑 商业 会所 市政绿带 1 无为项目示范区 六安项目示范区 2 3 1 2 3 4 4 1 3 六安商业街 无为后场水池 无为大草地 无为入口门头 工作计划 六安 无为碧桂园景观小品 地产集团规划院景观所2014 11 六安碧桂园小品 无为碧桂园小品 六安碧桂园 景观分析 2020 2 26 项目概况 1 项目总用地54
6、5亩 150万每亩 2 地上建筑面积78万平米 3 地下建筑面积20万 4 容积率 2 16 5 13年7月30日摘牌 13年12月30日展示区完工 14年1月25日开盘6 开盘当天销售3亿 累计销售25亿 年底计划28 30亿 7 剩余货值 D区 约30万平米 12亿 8 地价8亿 税2亿 已投入15亿 回款18亿 9 当地人口700万 市中心人口70万 存量去化时间5年 示范区由预计2 3万平米最后逐步扩大到8万平米 亮点 市政滨河绿带完整全面打造 六安碧桂园景观分析 市政滨河绿带 94 亮点 景观外围围合 遮而不挡 有利于建造成本控制及商业运营 六安碧桂园景观分析 商业街前场 95 亮点
7、 会所前庆典广场预留 可以举行一定规模的促销等活动 六安碧桂园景观分析 商业街前场 96 亮点 雕塑及景观小品的运用丰富了商业空间 六安碧桂园景观分析 商业街前场 97 六安碧桂园景观分析 商业街前场小品 98 亮点 景观元素丰富 设置小品及功能场地 易于形成热烈的商业氛围 六安碧桂园景观分析 商业内街 99 亮点 室外泳池成规模 构成中心景观 与样板区互为借景 效果最大化 六安碧桂园景观分析 会所后场 100 六安碧桂园景观分析 会所后场之泳池 101 六安碧桂园景观分析 会所后场之儿童活动场地 102 亮点 别墅景观展示区前院完全打开 营造了良好的公共景观 利于营销 六安碧桂园景观分析 景
8、观样板区 103 六安碧桂园景观分析 景观样板区 104 六安碧桂园景观分析 绿化配置标准化 亮点 五层绿化标准 1 大乔木 2 中小乔木 3 灌木 4 地被 5 时花 草坪 105 六安碧桂园景观分析 绿化配置重点突出 亮点 关键节点重点投入 热带名贵植物 形成效果 抓人眼球 无为县碧桂园项目考察 景观 项目概况 项目总占地 约261亩地上总建面 约28 6万平米容积率 1 64 时间轴 5 16土地摘牌开工6 15城市展厅开放9 7展示区开放迎客9 27开盘 3全实景超大示范区 永久性实体实景展示面积超大 约6万平米中心景观展示区超1万平米 全实景面积超大 会所 售楼处 双拼别墅样板区 高层样板房 示范区 5 4 3 3 2 1 1 2 3 4 5 thanks 知识回顾KnowledgeReview 祝您成功
