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1、商品房预售合同（住宅）甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 【本合同由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】甲方（卖方）： 注册地址： 营业执照号码： ；资质证书号码： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证 士兵证通行证其他证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址： 委托代理人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证 士兵证通行证其他证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码： ；资质证书号 码： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证 士兵证通行证其他证件号码： 通讯电话： ；邮政编码 ： 通讯地址： 乙方（买方）：
2、出生日期： ；国籍： ；所占份额： 证件类型：身份证护照户口簿 出生证军官证士兵证通行证企业法人营业执照法人登记证书 组织机构代码证 社会团体登记证书公司注册证其他证件号码： 户籍所在地： 注册地址： 通讯地址： 通讯电话： ；邮政编码： 电子邮箱： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证 士兵证通行证其他证件号码： 代理人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证 士兵证通行证其他证件号码： 通讯电话： ；邮政编码 ： 通讯地址： 【律师提示】：注意核对合同当事人的相关证照信息，确保签约主体不存在瑕疵。本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定
3、，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第一条 项目建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用权年限从 年 月 日起 计算，住宅用地 70 年，商业用地 40 年，工 业用地 50 年，其他用地 50 年。甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房(填写商品房预售许可证记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：1.建设用地规划许可证颁发机关： ；编号： ；2.建设工程规划许可证颁发机关： ；编号： ；3.国有土地使用权证颁发机关： ；编号： ；4.建设工程施工许可证颁发机关： ；编号： ；5. 。第二条 商品房销售依据乙方购买的商品房为
4、预售商品房。该商品房作为在建商品房，已具备 省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得商品房预售许可证，编号为 ；核发机关为 。【律师提示】：预售商品房是指正在建设中尚未竣工验收的商品房。第三条 合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的 层 房（下称该商品房），房屋地址： 。该商品房所在楼宇的主体结构为 结 构；建筑物地上层数为 层，地下 层数为 层。该商品房的用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个,非封闭式阳台 个。该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米， 共有分摊面积约 平方米。【律师提示】：建筑面积、套内面积、
5、共有分摊面积必须明确约定。第四条 抵押情况该商品房有关的抵押情况为： 。与该商品房有关的抵押情况为： 。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记 部门为： ，抵押登记日期为： 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记 部门为： ，抵押登 记日期为： 。（ 2 和 3 可以同时选择） 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定另附。第五条 计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第 种方式计算该商品房价款：1.该商品房以【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（ 币
6、） 元， 总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。2.该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米（ 币 ） 元，总金额（ 币） 元（大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。【律师提示】：计价方式必须在合同里做出明确约定，避免因计价方式发生纠纷。第六条 付款方式甲方同意乙方按下列第 种方式支付房款：1.一次性付款在 年 月 日支付全部房价款， 总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。2.分期付款（1）第一期：自本预售合同签订之日起 日内（不超过 5 日）支付全部房价款的 ，金 额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万
7、仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（6） 。3.按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同签订之日起 日内(不超过 5 日)支付全部房价款的 ，金额（ 币）
8、 元（大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。 除首期款外，剩余房款金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整），应于 年 月 日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是 。委托代理人： ；注册地址： ； 营业执照号码： ；资质证书号码： ；法定代表人： ；联系电话： ；通讯地址： ；邮编： 。（1）甲方代理乙方办理按揭贷款手续的乙方应在签订本合同并支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行办理按揭贷款手续的甲方应在乙方支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资
9、料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式：。第七条 逾期付款的违约责任1.一次性付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按总房款 的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过 日，乙方仍未按 约支付的，甲方有权解除合同。2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款 的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款 的标准支付
10、违约金；经甲方催告，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其它账户。 乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户。甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起 日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。【律师提示】：逾期付款的违约责任一般应与逾期交房的违约责任对等。第八条 预售合同备案确认和预购商品房预告登记甲方应当在本合同签订之日起 日内（不超过 日），为乙方办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付乙方。乙方
