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1、 1 / 8商品房( 住宅)工程实施建设标准一 结构：钢筋混凝土剪力墙结构。二 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。三 保温：外墙外保温。四 门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。五 阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准） 。1.楼面防水做法: a：最薄处 20mm 厚 C15 细石砼内加水泥重量 3%的硅质密实剂随打随搓毛，以 1%的坡度坡向地漏b：现浇钢筋混凝土楼板2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm 厚水泥砂浆，做法选用 05YJ1-67-顶
2、 4） ，满刮腻子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料，做法 05YJ1-83-涂 25。六 套内：1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用 05YJ1-39-内墙 6。2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm 厚 C15 细石混凝土楼面找平搓毛；3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)： 2 / 8做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘窗顶板外粉 12mm 厚水泥砂浆，做法选用 05YJ1-67-顶 4）七 卫生间：1.内墙：20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用 05YJ1-39-
3、内墙 6。2.楼面为防水楼面：做法：a：1.5 厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上翻 1800mm 高b: 刷基层处理剂一遍c： C15 细石混凝土 1%坡度坡向地漏，最薄处不小于 30 厚d：现浇钢筋混凝土楼板3.顶棚做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整八、楼梯间（不含楼梯间前室）：1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用 05YJ1-27-楼 10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选用 05YJ1-26-楼 1。 纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用 05YJ1-27-楼 10 。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用
4、05YJ1-26-楼 1。 3 / 8地砖规格为 600X6002.内墙做法：20mm 厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙 6，05YJ1-82-涂 24。3.顶棚做法：12mm 厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用 05YJ1-67-顶 4，05YJ1-82-涂 24。4踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面面砖踢脚选用 05YJ1-61-踢 21。水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用 05YJ1-59-踢 3 （踢高为 100 高） 。5楼梯扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用 05YJ8-70-A，扶手断面形式选用 05YJ8-75-7，基座为不锈钢。b.非靠墙扶手：塑料
5、扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-7-21，栏杆采用口 18 方钢，栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，扶手断面形式选用 05YJ8-75-7。九首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：(注：公共区域楼地面 50 厚不满足要求时，此厚度可适当调整，涉及此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门等)1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为准。a.楼面为大理石及玻化砖楼面（800X800） ，选用 05YJ1- 4 / 828-楼 11； b.内墙为大理石及玻化砖墙面，选用 05YJ1-41-内墙 15A及 13A；c.顶棚为轻钢龙骨纸面
6、石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-顶7。2.地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊） 、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用 05YJ1-27-楼 10； b.内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用 05YJ1-39-内墙 6，05YJ1-82-涂 24；次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用05YJ1-49-外墙 15，05YJ1-82-涂 25）为面砖墙面，选用05YJ1-40-内墙 13A； c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-
7、顶 7。次入口过道顶棚做法：a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整b.满刮腻子二遍c.刷底漆一遍d.白色丙烯酸外墙涂料二遍十飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺 450 厚加气砼砌块，外粉 20 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光。 （飘窗窗台有结构板 5 / 8的除外）十一顶部电梯机房：1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用05YJ1-36- 楼 1 。2.内墙做法：20mm 厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用 05YJ1-39-内墙 6，05YJ1-82- 涂 24。3.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉 12mm 厚水泥砂浆，做法选用 05YJ1
8、-67-顶 4） ，满刮腻子二遍，外刷白色内墙涂料，做法选用 05YJ1-82-涂 24。4踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用 05YJ1-59-踢 3（踢高改为 100 高） 。十二.入户花园做法：1.内墙：20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用 05YJ1-39-内墙 6。2.楼面：20mm 厚水泥砂浆楼面找平； 3.顶棚：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁 12mm厚水泥砂浆，做法选用 05YJ1-67-顶 4）十三、护栏作法：（落地窗及飘窗）护栏设置应满足规范要求。详见下图： 6 / 8十四、 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压
9、光)1.内墙：20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用 05YJ1-39-内墙 6。2.楼面：电讯井 20mm 厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净距 35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖） 3.顶棚做法： a：满批普通水泥膏两遍b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整十五、室外空调板：室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑 200 高厚同墙 C20细石混凝土挡台。十六.套内部分电气、给排水、采暖设置：A 电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、 7 / 8开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯，阳台安装吸顶灯。B 给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间、厨房第一
10、个配水点（装水龙头） ，卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。C 采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门 30cm 处，供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。D 燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装） 。十七.安防智能化：A.楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装修后安装（物业配合） 。B.停车场管理系统：小区主次出入口停车道闸系统安装到位。C.视频监控系统：小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位。D.门禁系统：小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。十八.电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通自行决定） ，插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处安装移动电话信号放大器。十九.有线电视：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自 理、开通自行决定） ，插座装盖板。 8 / 8二十. 烟道根部与楼板交接阴角局部刷 1.5 厚水泥基防水上下各 150宽。二十一.室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其他影响立面的管线，全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料（百叶内所有管线刷深灰色涂料） 。二十二.以上未尽事宜，均以施工图为准。
