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1、九台集团 目录 CONTENTS 1 背景分析 3 功能构建 2 战略定位4 发展策略 九台集团 背景分析01 九台集团 1 2 3 4 位于湘南腹地 处在 大广州 大 桂林 大长沙 等城市经济圈的交叉 地带 等距离辐射湘粵桂三省中心城市 新田旅游产业 基础条件 上京珠高速 厦蓉高速 二广高 速 武 广高铁 京广铁路 湘桂铁 路 零陵机场快捷畅通 到长沙 广州 均在2 5 小时车程以内 u区位优势 u旅游资源 一山 南国武当山 一水 秀峰湖 一堡 大冠堡 一城 彭梓城 一村 谈文溪村 一院 龙家大院 一树 千年银杏 一漂 竹海漂流 一洞 皇宫溶洞 u自然条件 新田是森林覆盖率高达52 空 气和
2、水的质量优于国家一级标准 境内土壤富含硒 县内有多个长寿 村 极其适合养老养生 u便捷交通 新田作为国家级贫困县 具备发展旅游产业的先天优势 适合走依托旅游产业 带动经济社会全局发展的路线 n新田基础条件 九台集团 PART 1 旅游推动 区域合作 政策推动 湖南旅游业发展迅猛 湖南 一带一部 旅游合作区域优势凸显 生态文明和两型社会 建设为旅游业发展拓展了空间 十三五 期间 湖南省旅游业将保持15 的平均增长速度 力 争到2020年 总人天数达到7 5亿 实现旅游业总收入达到7000 亿元以上 相当于湖南GDP的15 以上 新田有望成为湖南旅游扶贫建设样板 旅游法 国民旅游休闲纲要 2013
3、 2020年 国务院关于 促进旅游业改革发展的若干意见 相继出台 国家把旅游扶贫作为扶贫 开发的重要战略举措 近年来 新田把养生和休闲娱乐 文化旅游作为绿色发展的重要内容 紧紧围绕 中国新田养生旅游目的地 的建设目标往前迈进 恰逢构建永州的旅游产业带 新田借势发展 发展永州文化旅游背景下 新田有望打造永州孝文化旅游 中心城市 湖南省文化生态旅游是大湘西地区独具文化特色和资源优势的产业 中国西南对外开放的 桥头堡 区域发展格局与政策导向 三股浪潮共推新田旅游发展 n新田发展机遇 九台集团 PART 2 n新田发展威胁 新田的在旅游市场的知名度仍然有限 新田旅游资源禀赋丰厚 景点多 品种全 但缺乏
4、具有广泛知名度的核心景点 甚至在许多永州市的景点示意地图中 都常无法找到新田县的景点 新田现有旅游体验已经很难满足人们对于休闲旅游的需求 新田自身的景点分散 已有景点受限于经济条件 未得到充分的开发 孝文化公园 谈文溪村 龙家大院 南武当山等主要景点 仅仅只能作为普通的观光产品 缺乏粘稠度和可玩性 无法 让游客停留住宿并多次消费 缺乏可持续发展空间 带动其他产业方面起到的作用也较小 新田周边的大区域竞争极其激烈 谈文溪与龙家大院获评3A级景区 可仅湖南就拥有国家5A级景区7家 国家4A级景区87家 福音山景区获评国家级森林公园 但湖南省内国家森林公园数量已多达51个 新田旅游发展的机遇与威胁并
5、存 如何突围制胜 亟待破题 九台集团 PART 2 n新田资源评级 三级资源 彭梓城 谈文溪 秀峰湖 龙家大院 文庙 白面峰 河三岩 皇宫溶洞 神树 青云塔 九 峰山 鹅井 二级资源 91 处 一级资源 102处 等外级 29处 参照 旅游资源分类调查与分析 国家标准等级划分状况 旅游资源总评分 评级分为五星级 90 四星级 80 90 三星级 60 70 二星级 50 60 一星级 40 50 等外级 40 六个等级 四级资源 武当山 大冠堡古堡群 古村落群 彭梓城 谈文溪 龙家大院 河三岩等 千马坪 新田县旅游资源以人文特色为主 自然景观为辅 文化资源禀赋丰富 五级资源 暂无 九台集团 P
6、ART 1 如何将人文资源系统化 现代化地姿态展现 是最大的难点与亮点 塑造一个有文化高度的旅游名片 九台集团 PART 1 千年孝德 传承新田 舜帝的孝德文化与新田有着天然而深厚的历 史渊源 新田的历史 就是新田孝文化生生 不息 发扬光大的历史 孝文化深深烙上了 新田人民勤劳奋斗的印记 南有新田 大孝于国家 毛泽东同志曾盛赞 南有新田 就是对 新田人民自力更生 艰苦奋斗 大孝于 国 精神的凝练与升华 孝 时代张力 继承 革新 新田通过建设孝文化主题公园 弘扬孝文化全 面提升全县人民的精神文明水平 从古至今 孝 文化随新田人的血脉流淌 县政府践行多年 用孝文化主题公园奠定基础 塑造文化高度 将
7、 孝 作为新田旅游文化名片是时代必然 已有名片 孝 n已有名片 孝 九台集团 立足全国大局 浙江安吉 仙居 湖北孝感 山东青州等 地也围绕当地孝子传说积极开发 孝文化 旅游产品 新田问题 如何利用优势资源 打造核心竞争力 占领 孝 文化至高点 九台集团 PART 1 已有名片 孝 整体特征 同质严重 概念横飞 形态单一 体验不足 特征1 孝文化只作为概念提出 与休闲开发脱节 特征2 文化 民俗资源挖掘不足 没有出色的体验 休闲产品 特征3 养生 生态元素在开发中被忽略 特征4 农庄 酒店 文化公园成为主要开发产品 特征5 孝文化研究协会与孝文化节频频出现 n目前全国孝文化旅游产品呈现主要特征
8、九台集团 PART 1 已有名片 孝 难点1 孝文化影响深远 但新田在孝文化上的的知名度和美誉度不高 难点2 孝文化聚集投资与人才 助推新田经济发展的功能弱小 难点3 孝文化资源无形的多有形的少 价值很高但观赏性很差 难点4 孝文化的经济转化力不强 文化力与经济力不匹配 难点5 虽然已有孝文化公园 仅仅只能作为普通的观光产品 缺乏互动性和体验性 且园内基本上没有二次消费产品 n孝文化旅游发展难点 这些障碍因素不消除 将会严重制约新田的经济发展与城市品牌建设 九台集团九台集团 九台集团九台集团 九台集团 集中资源 打造一个以孝文化为主题的旅游综合体 不是观光旅游型项目 而是兼顾观光 休闲 度假的
9、综合型项目 14 n结论 九台集团 战略定位02 九台集团 以文化旅游综合体项目为中心 打造中国孝文化旅游第一城 龙头项目 九台集团 17 企业 行业 湖南旅游度假枢纽与集散中心 文化旅 游综合体第一级 代言永州的首选旅游 度假目的地 营造文化度假 健康度假生活 方式的领先品牌 九台战略投资的核心项目 区域 n战略规划 九台集团 18 争当领跑者 搭建大平台 开创文化旅游新模具 抢孝文化占制高点 在中国休闲度假 养生长居 旅游观光领域打造出具备区域与行业影响力的品牌 以孝文化为品牌名片 打造休闲度假平台 养生长居平台 旅游观光三大 平台 搭建政府 城镇 区域文化资源 投资 运营 专业技术力量等
10、资 源整合平台 打造旅游综合体度假体系 观光 度假 居住融为一体的综合项目 开创旅游度假新时代 抢占新型城镇化发展范本 为新田政府创造卓越政绩 创造新的政企合作机会 n发展策略 九台集团 休闲度假为主导 阶段性长期居住为支柱 观光及体验旅游为辅助 休闲度假 功能 养生 会议修养 心 灵释放 家庭度假 地域 以外省为主 阶层 富裕阶层为主 养生长居 功能 养老 避寒 自 由职业 养生 休闲 投资 地域 省内和省外 阶层 以中产阶层为主 观光及体验旅游 功能 作为其它旅游景区的游 客集散地 提供酒店和餐饮的 服务 地域 全国各地 阶层 广泛 n客群定位 九台集团 20 阶段长居市场 观光旅游市场
11、短期度假市场 孝文化特色 传统民俗特 色文化深度旅游的标志性 目的地 候鸟式 乐退族生活的 健康养老养生胜地 舒适健康生活体验的 短期度假标杆 主要利润润来源 支撑地产产开发发 品牌宣传传造势势 n功能定位 九台集团 打造具有浓郁新田风情 浓缩孝文化精髓 融合外来设计时尚 符合国际审美需求 村民 安居乐业 引以为荣 游客称羡 业主流连忘返 并且三者和谐相处的孝城新田 发展目标 通过三大模式 孝文化产业园 非物质文化遗产保护与开发 新田生态博物馆 打造新 田建设样板工程 赢取政府的大力支持 制高点 尊重 尊重新田的文化 生态及自然的成长规律 反哺 总体实现收支平衡 利润反哺新田的发展 外力 引入
12、各方面的外力优化新田 引导有效 可持续性的成长 和谐 建立完善的机制 使村寨 旅游 度假三者和谐共融 发展理念 打造永州旅游的标杆 收获巨大的社会效应和影响力 上接国家政策 获得政府的认同与支持 打造最具吸引力的城镇 提升资产物业经营价值和销售 提升新田的品牌形象 探索新田在文化旅游上的创新模式 项目收益 n项目综述 九台集团 22 城市形象定位 返璞归真返璞归真 孝城新田孝城新田 九台集团 新田面临着在新领域能够横空出世 闪耀夺目的机遇 在中国旅游综合度假时代来临的大时代下 在旅游综合度假大鳄尚未聚集 行业缺乏统一标准条件下 永州缺乏一个代言自身旅游度假与文化的品牌度假项目的背景下 于九台而
13、言 在城市商务综合体竞争日益激烈的今天 探寻新的发展方向与利润增长点 开发文化旅游综 合体的具有重要战略意义 充分利用本项目的资源禀赋和发展潜力 新田应该能够实现 一个高起点 大手笔的文化旅游度假休闲品牌 一个能够成为未来行业标准的高端度假项目标杆 一个代言永州以至湖南的世界级旅游目的地 23 n使命远景 九台集团 功能构建03 九台集团 舒适 健康 便利 文化 私密 五个因素对于多数客群敏感 这五项作为项目打造的重点 25 生活舒适居住健康 生活便 利 居住私密社区社交 服 务 体 验 新 奇 文 化 兴趣爱好 特 色 休闲娱乐 个 性 子女探 访 主导休闲度假 支柱 自由职业 养老 养生
14、辅助散客 客群细分 敏感点 n客群敏感点 九台集团 竞争态势客群需求 项目资源 项目目标 发挥和整合项目资源条 件 借势突围 孝文化旅游度假深度体 验 孝文化旅游第一品 牌 健康养生度假目的 地首选 要点 紧抓三类客群 把握核心敏感点 打造养老 观光 度假为一体的文化旅游综合体 产品构建体系 政府需求 区域政绩形象项目 新 田新型旅游综合体项目 代表工程 新田标杆项目 n产品构建 九台集团 综合度假体系 文化体验 健康养生 休闲度假 孝文化体验园 富硒健康生活体验区 新田民俗风情街 富硒有机农业 休闲体育中心 温泉中心 康体休闲 富硒SPA 社区诊所 健康疗养 构筑三大板块 满足不同客群度假需
15、求 一站式家庭度假型 富硒温泉养生酒店 精品主题型 乡村客栈型 文化娱乐 顶级垂钓 n三大版块 九台集团 孝文化博物馆 多媒体形式展示孝 文化 亲子体验中心 亲子互动 体验新 时代孝文化 老年体验中心 让年轻人通过真实 感受 体验老年生活的不易 孝文化产 业园区 富硒生活 体验区 新田民俗 风情街 富硒顶级茶馆 茗茶之乐 茶主题 餐饮 茶艺表演观看 富硒农产品体验馆 多媒体洗脑富 硒健康价值 富硒产品展示 品尝 销 售 富硒温泉养生会所 温泉水疗 水 上娱乐 按摩SPA 新田剧院 新田花鼓戏 新田花灯 戏 新田舞狮 新田特产 新田板栗 新田三味辣 椒 新田花生 新田凤尾酥 新田乌梅 糕 新田兰
16、花根 新田酒楼 新田山野菜 新田沙螺 新田血鸭 民俗集市 灯盏粑粑店 油炸醋水 豆腐铺 瑶族绣花鞋铺 新田花灯铺 28 n文化体验 九台集团 n孝文化体验园区 孝德书院 孝文化相关书籍和影音资料 静态展陈 动态体验 模式展示 孝道故事 以及新田地域孝文化 亲子体验中心 适合不同年龄段儿童的亲子互 动中心 建立健康的亲子关系 体验新时代孝道 老年体验中心 以智能化老年体验服装为依托 让年轻人通过真实感受 体验老年生活的不易 服务客群 孝文化观光客群 提供深层次的孝文化体验 九台集团 n富硒生活体验园 富硒主题茶馆 茗茶之乐 茶主题餐饮 茶艺表演观看 富硒农产品体验馆 多媒体洗脑富硒健康价值 富硒产 品展示 品尝 销售 服务客群 养老长居客群 提供最深层次 最纯正的新田文化生态展示与体验 成为长居者日常生活的场所之一 富硒温泉养生会所 温泉水疗 水上娱乐 富硒食品 富硒饮料 九台集团 新田剧院 新田花鼓戏 新田花灯戏 新田舞狮 新田酒楼 新田山野菜 新田沙螺 新田血鸭 新田特产 新田板栗 新田三味辣椒 新田花生 新田凤尾酥 新田乌梅糕 新田兰花根 n新田民俗风情街 服务客群 旅游客群 重在
