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1、 东京中城之都市开发和管理东京中城之都市开发和管理 三 井 不 动 产 株 式 会 社 东京中城事业部长 山本 隆志 2010年 月22日 1 关于三井不动产集团 2 挑战城市再生 东京中城 今日要点 Mitsui Fudosan Co Ltd 1 1 关于三井不动产集团 n 起源于大约330年前的越后屋 n 1941年从三井合名会社中独立出来 成立了三井不动产 骏河町越后屋正月风景图 鸟居清长绘制 三井本馆 1929年竣工 1 关于三井不动产集团 顾客 最终用户 投资者 原资产持有人 写字楼 解决房地产问题的服务房地产流通 住 宅 住宅出租 饭店 度假地 商业设施 标志的理念 不是以 OR
2、二者取其一 的方式对 开发 与 环境保护 等看起来互相矛盾 的概念进行选择 而是用 使其和谐共存 努力实现多种价值观的结合 成立1941年7月 合并经营利润1 715亿日元 从业人员15 500名 集团公司180家 合并总资产3万7 600亿日元 合并营业额1万4 200亿日元 2009年3月 1 98日元 144 45亿美元 17 46亿美元 382 61亿美元 三井不动产集团 Mitsui Fudosan Co Ltd 2 London Singapore Hawaii New York 20 Old Bailey City of London 1251 Avenue of the Ame
3、ricas Manhattan Halekulani Honolulu St Regis Hotel Residences Singapore The Oceanfront Sentosa Cove Singapore Tokyo Beijing Shanghai San FranciscoWashington D C 180 Montgomery San Francisco 700 6th Street Washington D C n 在全球各主要城市开展与各地区最相适宜的项目 1 关于三井不动产集团 Mitsui Fudosan Co Ltd 3 北京 上海 大连天津 宁波 n 利用与中
4、国企业的伙伴关系 推动商业设施及住宅事业 成都 广州 重庆 香港 住宅及商业设施 深圳 商业设施 奥特莱斯 1 关于三井不动产集团 Mitsui Fudosan Co Ltd 4 柏之叶校园城 n 体验日本的魅力 如四季分明的自然 洋溢风情的城市 文化与传统 餐饮与购物 医疗与健康的安心感等 复合开发 KIRORO度假地 北海道 度假地三井花园酒店银座Premium饭店 芝浦岛住宅啦啦宝都 甲子园 大阪 商业设施 日本桥三井塔楼大厦写字楼 观光 经商 短期逗留 居住 投资 来日本 1 关于三井不动产集团 Mitsui Fudosan Co Ltd 5 顾客 最终用户 投资者 原资产持有人 写字
5、楼 房地产流通 住 宅 商 业 设 施 n 在全球市场上成长为解决房地产问题的伙伴 n 通过充满魅力的城市建设 实现社会发展与顾客的富裕生活 解决房地产问题的服务 住宅出租 饭店 度假地 三井不动产集团 1 关于三井不动产集团 Mitsui Fudosan Co Ltd 6 挑战城市再生挑战城市再生 东京中城东京中城 规规划用地位于山手线线内侧侧 规规划对对象面积积及总总事业费业费 地区规规划对对象面积积 约约102 000 占地面积积 约约68 900 总总事业费业费 3 700亿亿日元 交通 大江户线户线 六本木站直通 日比谷线线六本木站直通 千代田线线乃木坂站徒步3分 南北线线六本木一丁
6、目站徒步8分 東京東京 品川品川 渋谷渋谷 新宿新宿 山手線山手線 池袋池袋 上野上野 TokyoTokyo MidtownMidtown 东京中城 计划概要及位置 Mitsui Fudosan Co Ltd 7 500m Tokyo Midtown Roppongi Hills 千代田线乃木坂站 六本木站 六本木一丁目站 东京中城 位置 Mitsui Fudosan Co Ltd 8 东京中城 开发日程开发日程 从招标到从招标到竣工竣工的时间表的时间表 2001年9月招标 2002年7月 城市再生 指定为紧急建设地区 2003年9月开发许可 2004年5月动工 2007年1月建筑物竣工 20
7、07年3月对外开放 原防卫厅 开发中 2 5年 3年 n 土地中标5年半以后完成 东京中城竣工 Mitsui Fudosan Co Ltd 9 Mitsui Fudosan Co Ltd 10 n 与投资人共同推进开发 持有 租赁 管理 运营管理 与4家投资公司组成的国际财团 资产价值较高的大规模复合开发 增添城市魅力的商业 饭店 文化设施 住宅 非出售 等丰富多彩的功能 计划与施工阶段竣工后 资产管理 三井不动产投资顾问 项目管理 三井不动产 一级租赁 三井不动产 本公司的旗舰资产 为投资人提供专业的服务 东京中城东京中城 项目计划项目计划 Diversity 各种人才进行交流的城市 on
8、the green 环保型城市 JAPAN VALUE 传播日本式的价值 n 明确未来蓝图与概念 向世界传播新的价值 n 融合各种城市功能 创造多重收益 东京中城东京中城 概念概念 Mitsui Fudosan Co Ltd 11 由国内外的优秀建筑家担任各栋的设计由国内外的优秀建筑家担任各栋的设计 通过总体规划实现景观通过总体规划实现景观 设计的统一设计的统一 起用SOM Skidmore Owings Merrill LLP 的 David Childs 自由塔 世贸贸中心旧址开发发 纽约纽约 采用采用SOMSOM担任总体规划设计担任总体规划设计 以以 和和 为设计的基本概念为设计的基本概
9、念 Freedom tower 艺术指导 三宅一生 时装设计师 佐藤卓 美术设计师 深沢直人 工业设计师 通过设计开拓更美好未来 从新视点向世 界发信 培养对设计的关心和理解 美术馆 安藤忠雄建筑研究所安藤忠雄建筑研究所 DESIGN SIGHT 住宅栋设计 巴黎万博会日本馆馆 板仓建筑研究所板仓建筑研究所 商业栋设计 隈研吾事务所隈研吾事务所 水 玻璃 住宅栋外部装修设计 青木淳事务所青木淳事务所 新潟博物館 统括设计 日建设计日建设计 京都迎宾馆馆 景观设计 EDAW IncEDAW Inc Canon City博多 商业栋设计 Communication Arts IncCommunic
10、ation Arts Inc 机场场 东京中城 复合化设计 Mitsui Fudosan Co Ltd 12 Kan Yasuda Florian Claar Tony Cragg Shirazeh Houshiary Pip Horne 东京中城 设计 艺术 Mitsui Fudosan Co Ltd 13 n 东京艺术 设计的基地化 三德利美术馆的迁入 汇集3000件日本的古董 工艺品 闻名世界 的三德利美术馆 每年有70万人到访 设计创造基地 21 21 DESIGN SIGHT 的开设 以三宅一生为中心的 提供日本优秀设计的 21 21 DESIGN SIGHT 设计由安藤忠雄 建筑研
11、究所和日建设计担当 每年有21 5万 人到访 东京中城设计中心 以 G 标志认定机构 日本产业设计振兴会为中 心举行各种展会 21 21 Design Sight Suntory Museum of Art 三德利美术馆 东京中城 文化的发信基地 Mitsui Fudosan Co Ltd 14 东京中城 Diversity 医疗医疗 博物馆博物馆 写字楼写字楼 租赁租赁住宅住宅 饭店饭店 商商业与娱乐业与娱乐 n 汇聚多种城市功能 招揽全球性企业 n 对地区整体实施一体化管理 三得利美术馆 富士胶片股份有限公司 富士施乐股份有限公司 富士胶片控股公司 Mitsui Fudosan Co Lt
12、d 15 2 东京中城 on the green 将具有中央大厅的商业购物中心安置在受日照影响较小的北侧 n 规划地的40 为绿意盎然的开放空间 都心宝贵的小憩之地 Mitsui Fudosan Co Ltd 16 商业购物 中心 和区立桧町公园连成一体的开放空间的整修 2 东京中城 on the green Mitsui Fudosan Co Ltd 17 东京中城 绿化面积约是以前 防卫厅宿舍 的2 7倍 对现有树木进行保存 并加强绿化 2 东京中城 on the green Mitsui Fudosan Co Ltd 18 昼间表面温差 3 oC Research by Nikken S
13、ekkei Ltd Corperation Chiba Univ 夜间表面温差 1 oC 2 东京中城 on the green Mitsui Fudosan Co Ltd 19 n 被动式设计 1 2 3 4 自动百叶窗 遮光百叶窗 东南 西南面 水平型 东北 西北面 垂直型 通过窗户玻璃减轻热负荷 百叶窗的自 动控制 Low e多层玻璃 外侧玻璃 内侧玻璃 空气层 干燥剂 Low e金属膜 东南及西南 屋顶绿化 广场顶部光线 北東北西面 未使用特殊装置 在布局和结构上巧下功夫调节能源 打造舒适环境 遮挡阳光直射 减轻热负荷的遮光百叶窗 用Low e多层玻璃等减轻来自窗户的热负荷 地下引入自
14、然光 节约照明用电 通过屋顶绿化遮挡对建筑物的热辐射 2 东京中城 环保型区域建设 Mitsui Fudosan Co Ltd 20 n 水的有效利用 5 雨水的再利用与地下回流 Toilet Plant 水槽3000 应急用水槽 蒸发 表层 道路底层 路基 铺路材料 透水性铺装 降水 透 水 渗 透 2 东京中城 环保型区域建设 Mitsui Fudosan Co Ltd 21 利用光照感应器调节光线 太阳能发电 n 主动式设计 利用技术和能源 营造舒适的环境 热电联产系统 水蓄热系统 電池 通过热电联产系统 利用夜间电力的水蓄热系统 电池等 实现白天电力使用负荷的平稳化 峰值附载抑制 使用
15、地区冷暖气等各种系统 有效 彻底地利用能源 能源管理系统 节能 2减排 2 东京中城 环保型区域建设 Mitsui Fudosan Co Ltd 22 峰值负载抑制 转移到夜间 转移到夜间 峰值平稳化 通过夜间蓄热蓄电 实现白天电力负荷的平稳化 负荷平稳化 峰值负载抑制的概念图 n 主动式设计 用技术和能源创造舒适环境 水的有效利用 水景的水资源循环再利用厨房废水处理后 成为杂用水再利用引进节水型用具 减轻化学物质负荷 使用光催化剂技术减少药剂的使用 玻璃表面镀有光催化剂 水景采用光催化剂 净水器 2 东京中城 环保型区域建设 Mitsui Fudosan Co Ltd 23 n 实现实现安全
16、 安心 实现地区的环境美化实现地区的安心安全 参与当地 安心 安全巡逻 活动与租户一起参加当地的清扫活动 东京中城 管理 Mitsui Fudosan Co Ltd 24 n 举办多彩多姿的活动 带动地区繁荣 各个季节丰富多彩的活动 特別協賛 夏 举办各种魅力活动 吸引众多来访者 环保型活动 举办亲近城市自然与环境的活动 东京中城 管理 Mitsui Fudosan Co Ltd 25 六本木艺术之夜 东京中城 与地区共生共荣 Mitsui Fudosan Co Ltd 26 艺术三角玲 u三德利美术馆 国立新美术馆 森美术馆 3馆共同制作宣传画册 实施相互之间凭票根打折的优惠制度 u2008年10月4日 12月14日 三德利美术馆 国立新美术馆同时举办 泰斗毕加索 展 巴黎的国际毕加索美术馆有230件作品参展 是日本过去最大规模的毕加索展 国立新美国立新美术馆术馆术馆术馆 三德利美三德利美术馆术馆术馆术馆 东京中城 与地区共生共荣 Mitsui Fudosan Co Ltd 27 東京放送 赤坂赤坂SacasSacas 办公及商业设施 办公及商业设施 住宅住宅出租出租 六本木三丁目再
