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1、 2019年上海市场年度监测报告 目录 房地产政策房地产政策 土地市场整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块 下月预告 房产市场市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目 房地产政策 房地产政策 上海市房地产政策 土地市场 整体市场 成交结构 上海市土地成交结构走势 按规划建面 2018年12月 2019年12月 上海市以住宅用地成交为主 占比57 3 其次 工业用地成交占比20 6 2019年12月 上海市以住宅用 地成交为主 占比51 7 比去年同期上升0 2个百分点 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地 整体市场
2、 供求分析 上海市土地供求价走势 2018年12月 2019年12月 上海市共推出土地规划建面2942 6万 成交2764 8万 成交楼面均价7904元 2019年12月 共推 出土地规划建面481 3万 成交348 4万 同比增长39 95 成交楼面均价9345元 同比增长20 5 231 72328126 93117 58125 81136 3199 94223 7166 53254 47293 51256 84481 33 248 95300 78137 34134 3885 42169 73176 38243 95106 87315 55273 02224 02348 4 7755 8
3、210 8218111147644 5893 9345 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 19 10 19 11 19 12 0 100 200 300 400 500 600 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 46451109667447880推出规划建面 91954596成交规划建面 成交楼面价 万 元 整体市场 土地出让金 上海市土地出让金 溢价率走势 2018年12月 2019年12月 上海市成交土地出让金达2185 47亿元
4、平均溢价率为1 5 2019年12月上海市土地出让金为325 59亿元 同比增长68 6 溢价率为0 0 较去年同期提高0 0个百分点 193 08139 71152 490 6367 32156 0881 08200 2987 84350 72208 71132 03325 59 0 9 8 0 8 0 3 0 9 8 1 2 1 1 7 0 5 0 0 0 土地出让金 溢价率 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 19 10 19 11 19 12 0 50 100 150 200 250 300 350 4
5、00 0 2 4 6 8 10 12 土地出让金 溢价率 亿元 宅地市场 供求分析 上海市土地供求价走势 2018年12月 2019年12月 上海市共推出土地规划建面1696 9万 成交1584 8万 成交楼面均价10792元 2019年12月 共推 出土地规划建面268 2万 成交180 2万 同比增长17 41 成交楼面均价11237元 同比增长25 2 135 09144 4871 8780 7967 9176 6858 43120 97158 91207 33129 01177 28268 18 153 49117 2799 0880 7941 7695 8651 42134 9389
6、 44267 97129 01143 61180 21 8973 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 19 10 19 11 19 12 0 50 100 150 200 250 300 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 52811499593171481911551130131110290411283913183696511237推出规划建面成交规划建面 成交楼面价 万 元 宅地市场 土地出让金 上海市土地出让金
7、 溢价率走势 2018年12月 2019年12月 上海市成交土地出让金达1710 42亿元 平均溢价率为0 5 2019年12月上海市土地出让金为202 52亿元 同比增长47 0 溢价率为0 0 较去年同期提高0 0个百分点 137 7361 93148 5875 2761 89110 7466 91149 8180 86344 07170 09100 03202 52 0 0 0 8 0 4 1 0 1 2 5 0 5 1 8 0 5 0 0 0 土地出让金 溢价率 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 19
8、 10 19 11 19 12 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 0 5 1 1 5 2 2 5 3 土地出让金 溢价率 亿元 宅地市场 各区县成交地图 2019年1 12月上海市各区县土地成交量地图 规划建面 万 112 190 86 112 28 864 280 4 静安区10 08万 3宗 虹口区18 00万 2宗 杨浦区19 08万 4宗 宝山区190 24万 23宗 普陀区27 64万 3宗 长宁区3 64万 1宗 徐汇区10 09万 1宗 嘉定区86 28万 11宗 崇明区111 80万 13宗 闵行区168 34万 19宗 商办市场 供求分析
9、上海市土地供求价走势 2018年12月 2019年12月 上海市共推出土地规划建面282 4万 成交281 2万 成交楼面均价11785元 2019年12月 共推出 土地规划建面35 3万 成交53 8万 同比下降7 66 成交楼面均价16090元 同比增长80 7 58 3120 441 92 9 58 15 1 2 6216 6128 7 3 32 0 69 7820 6335 35 58 3120 441 92 9 58 0 8616 870 0634 9913 130 4549 2921 4853 85 8905319178180 50986574953621062516090 推出规
10、划建面 成交规划建面 成交楼面价 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 19 10 19 11 19 12 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 6495820723608275005790推出规划建面成交规划建面 成交楼面价 万 元 商办市场 土地出让金 上海市土地出让金 溢价率走势 2018年12月 2019年12月 上海市成交土地出让金达331 44亿元 平均溢价率为8 3 2019年12月上海市土地出让金
11、为86 64亿元 同比增长66 8 溢价率为0 0 51 9365 251 57 6 22 0 7139 820 1720 26 6 7 2 9326 4322 8286 64 0 23 6 0 0 0 41 5 0 6 0 8 0 7 0 0 0 土地出让金 溢价率 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 19 10 19 11 19 12 9080706050403020100 100 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 土地出让金 溢价率 亿元 商办市场 各区县成交地图 2019年1 12
12、月上海市各区县土地成交量地图 规划建面 万 15 40 10 15 5 101 50 1 静安区9 34万 2宗 杨浦区14 74万 1宗 宝山区12 22万 3宗 普陀区6 42万 3宗 长宁区9 51万 3宗 徐汇区4 84万 2宗 嘉定区18 86万 3宗 崇明区1 32万 1宗 闵行区40 11万 9宗 松江区12 74万 4宗 排行榜 企业排行 2019年1 12月上海市品牌企业拿地面积排行 拿地宗数拿地面积 宗 万 拿地金额 亿元 楼面均价 元 13 88 7 166 87 18735 2 77 55 253 64 32705 2 63 37 120 54 19589 5 57 4
13、 79 03 14571 4 45 58 24 74 5227 3 37 95 38 7 8402 3 37 09 48 55 13092 4 34 77 38 52 13370 3 32 35 48 44 17012 排名企业名称大华集团绿地控股陆家嘴张江高科城投控股龙湖集团碧桂园招商蛇口华发股份融创中国 3 27 63 42 49 14557 2019年1 12月上海市品牌企业拿地金额排行 拿地宗数拿地面积 宗 万 拿地金额 亿元 楼面均价 元 2 77 55 253 64 32705 13 88 7 166 87 18735 2 63 37 120 54 19589 5 57 4 79
14、03 14571 2 17 85 66 82 37443 排名企业名称绿地控股大华集团陆家嘴张江高科保利地产华润置地 3 22 34 66 42 18591 排行榜 地块排行 2019年12月上海市成交地块排行 按成交楼面价 房产市场 市场供应 全市供应 2019年12月 上海市商品住宅 不含保障性住房 新增供应73 69万 环比上升52 2 同比下降42 3 上海市商品住宅 不含保障性住房 供应走势 127 6640 2925 1984 1273 2942 992 1178 2143 2390 6653 7748 4373 69 90 6 68 4 37 5 233 9 12 9 15 1
15、44 7 109 7 40 7 9 9 52 2 上市面积 环比 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 19 10 19 11 19 12 0 20 40 60 80 100 120 140 0 50 100 150 200 250 50 100 41 5114 7上市面积 环比 万 市场供应 区域供应结构 2018年12月 2019年12月上海市各区商品住宅 不含保障性住房 供应量对比 2018年12月 2019年12月 上海市商品住宅 不含保障性住房 新增供应主要集中在青浦区 奉贤区 宝山区 供应面积分别为1
16、29 22万 118 05万 79 74万 青浦区奉贤区宝山区松江区嘉定区浦东新区 闵行区金山区普陀区黄浦区徐汇区虹口区 万 市场成交 成交量价 2019年12月 上海市商品住宅 不含保障性住房 成交均价为55678元 环比上升6 5 同比下降9 9 成交面积为69万 环比下降1 8 同比上升36 7 上海市商品住宅 不含保障性住房 成交量价走势 50 4652 7930 5763 1678 4868 768 2761 5877 5879 0153 8270 27 69 成交面积 成交价格 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 19 10 19 11 19 12 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 成交面积 61784570365924454254547585560153013538124972953808536605229055678成交价格 万 元 市场成交 成交结构 70 以下 70 含 9
