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1、泓域咨询MACRO/ 电梯、自动扶梯及升降机项目投资报告及立项申请电梯、自动扶梯及升降机项目投资报告及立项申请一、项目建设背景随着中国经济的迅速发展，城市化进程的加快及人口老龄化的到来，电梯、自动扶梯及升降机作为一种便捷的生活方式受到了普遍欢迎，国内市场对电梯、自动扶梯及升降机的需求日益旺盛。从近几年的发展情况来看，我国电梯、自动扶梯及升降机的产量逐年增加。根据数据显示，截止2018年，2018年我国电梯、自动扶梯及升降机产量达到71.9万台。需求方面，人口数量的增多必然带来住房需求的增加，由于土地面积有限，最终导致高层建筑施工的增加。根据数据显示，2011-2018年我国人口总量逐年增加，到
2、2018年我国人口总量达到了13.95亿人。进出口方面，目前国内高端需求主要还是依赖于进口，外资品牌在中国电梯市场仍然占据主导地位。从2012年到2018年的情况来看，我国载客电梯进口数量总体呈现增加态势。数据显示，2018年我国载客电梯进口数量达到2489台，但，随着国内高端技术的发展，进口增速逐渐放缓。进口金额方面，由于载客电梯进口单价的下降，近几年来我国载客电梯进口金额逐年下降，2018年进口金额为10433.1万美元，同比下降25.6%。二、项目承办单位（一）承办单位xxx公司（二）项目负责人韦xx（三）项目承办单位简介公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环
3、境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高
4、核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx临港经济开发区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该
5、项目总征地面积49898.27平方米（折合约74.81亩），其中：净用地面积49898.27平方米（红线范围折合约74.81亩）。项目规划总建筑面积69358.60平方米，其中：规划建设主体工程53359.86平方米，计容建筑面积69358.60平方米；预计建筑工程投资5368.34万元。（二）土地利用合理性分析投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。项目承办单位通过对可供选择的建设地
6、区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居
7、民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为电梯、自动扶梯及升降机，根据市场情况，预计年产值21037.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资12953.35(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5368.346507.28173.1512953.351.1工程费用万元5368.346507.2813567.821.1.1建筑工程费用万元5368.345368.3433.60%1.1
8、.2设备购置及安装费万元6507.286507.2840.72%1.2工程建设其他费用万元1077.731077.736.74%1.2.1无形资产万元503.15503.151.3预备费万元574.58574.581.3.1基本预备费万元320.42320.421.3.2涨价预备费万元254.16254.162建设期利息万元3固定资产投资现值万元12953.3512953.352、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3025.54万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元13567.829810.0911364.9713567.8213567.
9、8213567.821.1应收账款万元4070.352442.213256.284070.354070.354070.351.2存货万元6105.523663.314884.426105.526105.526105.521.2.1原辅材料万元1831.661098.991465.321831.661831.661831.661.2.2燃料动力万元91.5854.9573.2791.5891.5891.581.2.3在产品万元2808.541685.122246.832808.542808.542808.541.2.4产成品万元1373.74824.251098.991373.741373.74
10、1373.741.3现金万元3391.952035.172713.563391.953391.953391.952流动负债万元10542.286325.378433.8210542.2810542.2810542.282.1应付账款万元10542.286325.378433.8210542.2810542.2810542.283流动资金万元3025.541815.322420.433025.543025.543025.544铺底流动资金万元1008.50605.11806.811008.501008.501008.503、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资15978.89万元，
11、其中：固定资产投资12953.35万元，占项目总投资的81.07%；流动资金3025.54万元，占项目总投资的18.93%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资5368.34万元，占项目总投资的33.60%；设备购置费6507.28万元，占项目总投资的40.72%；其它投资1077.73万元，占项目总投资的6.74%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=12953.35+3025.54=15978.89（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元15978.89123.
12、36%123.36%100.00%2项目建设投资万元12953.35100.00%100.00%81.07%2.1工程费用万元11875.6291.68%91.68%74.32%2.1.1建筑工程费万元5368.3441.44%41.44%33.60%2.1.2设备购置及安装费万元6507.2850.24%50.24%40.72%2.2工程建设其他费用万元503.153.88%3.88%3.15%2.2.1无形资产万元503.153.88%3.88%3.15%2.3预备费万元574.584.44%4.44%3.60%2.3.1基本预备费万元320.422.47%2.47%2.01%2.3.2涨
13、价预备费万元254.161.96%1.96%1.59%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元12953.35100.00%100.00%81.07%5建设期间费用万元6流动资金万元3025.5423.36%23.36%18.93%7铺底流动资金万元1008.517.79%7.79%6.31%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数67.44%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率7.12%，固定资产投资强度173.15万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程23791.5323791.5353359.8653359.864543.051.1主要生产车间14274.9214274.9232015.9232015.922816.691.2辅助生产车间7613.297613.2917075.1617075.161453.781.3其他生产车间1903.321903.323094.873094.87272.582仓储工程5047.715047.7110399.1810399.18643.922.1成品贮存1261.931261.932599.802599.80160.982.2原料仓储26
