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1、下载可编辑工商业屋顶分布式光伏项目投资区域分析据彭博新能源财经的一篇报告中对中国的工商业屋顶光伏市场分析数据显示：2016年，中国工商业屋顶光伏市场的规模已经超过200GW;预期到2040年，达到300GW;2017到2040年，中国工商用屋顶光伏系统的年均装机量为5GW。通过这组数据可以看出，工商业屋顶光伏市场潜力巨大。那么，下一个需要思考的问题就是，对于开发公司来说，哪些区域更值得优先开发，下面就从收益率、补贴、装机、政策四个方面进行一下分析。工商业屋顶分布式项目类型分为全额上网和自发自用、余电上网两种.一、收益率分析全额上网类主要模型参数设计：目标全投资收益率：8%项目建设总量：5MW屋
2、顶租金：5元/平米/年屋顶面积：50000资本金比例：30%运营费用：0.1元/W电力增值税率：17%，所得税率：25%年均可利用小时数：solargis数据库投资成本：5.5元/W(预期)以此模型假设为基础，测算I、II、III类资源区域收益率，结果见下表。自发自用类主要模型参数设计：目标全投资收益率：11%项目建设总量：2MW屋顶面积：20000资本金比例：30%运营费用：0.1元/W电力增值税率：17%，所得税率：25%年均可利用小时数：solargis数据库自发自用率：90%投资成本：5.5元/W(预期)以此模型假设为基础倒推I、II、III类资源区域满足收益率时综合电价，结果见下表。
3、注意，尖峰平谷时间段、电价、自用比例对自发自用项目收益率影响严重。对于自发自用项目，综合电价直接影响项目现金流，即使满足投资收益要求，建议不低于0.65元/千瓦时。重点关注大工业用电及商业用电电价较高区域。通过查询各省大工业用电及商业用电可以看出，津京冀、山东、浙江、江苏、上海、安徽、河南、湖南、广东、海南等电价相对较高，都是比较适合做自发自用、余电上网类项目的，收益地图见下图。二、补贴分析全额上网类通过查询全国所有省市县光伏补贴政策，并加上补贴测算收益率，可以看出部分省市县加上补贴可以满足全额上网类项目投资收益率。东莞地区国家给予的发电补贴是0.42元每度电，会连续补贴20年；东莞16年12
4、月出台政策确认东莞地区补贴是0.3元每度电（工商业的0.1元每度电），连续补贴5年。此外，东莞还有安装补贴18万元/MW。三、装机分析通过各省装机量也可以侧面反映出各省发展潜力，2016年各省装机量见下图。四、政策分析目前国内已经有多个省份出台措施，规定了年综合能耗超过1000-5000吨标煤、商业企业年用电量超过300万千瓦、万元工业增加值能耗高于1吨标煤以上、屋顶面积达1000平方米以上的企业屋顶必须配套建设分布式。省份如下：1、北京市2、江西省：南昌市3、山西省：太原市4、浙江省：杭州市、富阳市、乐清市、江山市、嘉兴市、温州市、瑞安市、绍兴市、丽水市、德清县、龙游县、安吉县、洞头县5、安
5、徽省：合肥市6、河南省：洛阳市7、江苏省：无锡市、镇江市(不断增加)强制配套建设分布式的省份装机量持续增加，对于开发公司来说，开发阻碍相对较小。数据趋势及投资机遇 众多企业逐渐转向分布式项目投资，竞争激烈; 四个方面综合考虑，重点投资区域有山东、安徽、河南、津京冀、江浙沪、蒙东、湖南、湖北、广东、山西、海南、黑吉辽，东三省需考虑限电风险; 全额上网类项目应将II类地区拥有I类光照，III类地区拥有II类光照的地区作为重点投资目标; 中东部省市一般工商业平均电价高于0.65元/千瓦时，可着重开发自发自用类项目; 光伏成本不断加速下降，光伏发电效率逐渐提升，全额上网类项目投资收益预期有所提升。东莞
6、地区：东莞市属亚热带季风气候，长夏无冬，日照充足，雨量充沛，温差振幅小，季风明显。2005-2009年，年平均气温为23.1。最暖为2006年，年平均气温为23.6；最冷为2008年，年平均气温为22.7。一年中最冷为1月份，最热为7月份。年极端最高气温37.8（出现在2006年8月20日），年极端最低气温3.1（出现在2008年12月23日）。日照时数充足，2005-2009年平均日照时数为1873.7小时，占全年可照时数的42%。其中，2009年，日照时数最多，达2059.5小时，占全年可照时数的46%；项目概述：东莞属于工业性城市，因为体质关系，由村委组成的管理区经营着本村所属的土地，作
7、为工业开发，形成了大量工业区，随便一个工业区的可用工业分布式面积至少是在十几至几十万平方米以上，综合算下来几百万平方米的屋顶资源，但由于历史遗留问题，很多工厂土地是租用管理区，但厂房是自己建设的，有些是土地是买下来了，但厂房是管理区建设的，所以没有相关的产权证书，但是不管是什么情况，管理区都会配合开具出业主或者租客的使用证明。东莞光伏政策：分布式：补助总容量120MW，项目建成并网后按补助申请时间先到先得，超过部分不予补助。（一）对建设分布式光伏发电项目的各类型建筑和构筑物业主，按装机容量18万元/兆瓦进行装机补助，单个项目补助最高不超过144万元，补助平均分四个财政年度拨付。（一个管理区可申
8、请多个项目）（二）对机关事业单位、工业、农业、交通站场、商业、学校、医院、社区等非自有住宅建设分布式光伏发电项目的各类投资者，按实际发电量补助0.1元/千瓦时，补助时间自补助申请批准后的次月起，连续5年进行补助。（三）对利用自有住宅及在自有住宅区域内建设的分布式光伏发电项目的自然人投资者，按实际发电量补助0.3元/千瓦时，补助时间自补助申请批准后的次月起，连续5年进行补助。（关于印发的通知（东发改2016662号）市场空间：我国目前光伏上市企业对于产权证一块作为投资的第一要求，所以这块市场目前属于真空状态，大市场预估达到3GW装机量。备注：目前在全国范围内，类似东莞这样的情况的城市还有很多，比如珠三角长三角东三省地区工业发达的城市（昆山、佛山、中山、河源等），都具有此类市场的开发条件。项目建议：如果我们使用合理的机制，在确保产权归属明晰，投资人得到利益保障的情况下，那这块市场将会带来可观的投资收益，所以在企业作为风控这一块，这对这个市场，应该怎么去建设一些机制，来完善这一领域的市场控制和经营。.专业.整理.
