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1、. . . . .北京智创未来咨询有限公司中国产业监测研究网河北武安禅文化智慧创意产业园项目FSR (feasibility study report)可行性研究报告 武安禅文化智慧创意产业园项目可行性研究报告北京智创未来咨询有限公司二一六年一月 开发单位：河北众旺缘旅游开发有限公司主要承建单位：北京城建集团有限责任公司主要监理单位：河北省武安市监理公司编制单位：北京智创未来咨询有限公司工程咨询资格证书编号：工咨甲（20120070066）公司审定： 唐小平 高级经济师公司审核： 杨晓敏 高级工程师注册咨询工程师（投资）张海平 高级工程师注册咨询工程师（投资）部门审核： 杨晓敏 高级工程师 注
2、册咨询工程师（投资）项目经理： 孙朝坤 高级经济师项目组成员：孙朝坤 庄林飒 王文研刘冬冬 白伟伟 张 威 张延青 王永攀 刘慧园. 专业word可编辑 .前 言当前，文化产业在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。河北武安禅文化智慧创意产业园项目依托河北省邯郸市丰厚的文化沉淀、响
3、亮的城市名号，建设围绕“祈福法寺”为核心的、以“禅”文化为魂的，融合“宗教祈福活动、光伏农业、观光旅游、医疗养老、休闲度假”五位功能与一体的以“禅”文化为魂的超大型文化创意产业园区。这里既是培育文化创意产业的沃土，也是这一产业得天独厚的对外宣传平台。河北武安禅文化智慧创意产业园项目缩影武安禅文化智慧创意产业园总体规划建设用地6000亩，园区建设内容主要分为五个功能区，分别是：（1）宗教祈福活动场所，规划占地面积200亩，围绕原有“祈福法寺”旧址进行扩建，主要内容包括祈福寺、莲花山、楚王峧等内容；（2）生态观光旅游场所，规划占地面积1800亩，依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园，进
4、行树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植等内容。园区内将配套建设一座“玫瑰园”，引进国内外稀有玫瑰品种，供游客观赏；（3）光伏农业场所，规划占地面积3600亩，采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；（4）医疗养老场所，规划占地面积400亩，为响应国家号召，打造一个全新的生态“医疗+养老”养老示范区，建设包括休闲疗养别墅、养老公寓、休闲疗养中心、失能人护理中心、一级综合性医院等服务内容；（5）园区基础配套设施，各功能区辅助建设设施有禅修主题酒店、四合院观光度假酒店、公墓、环山大道、园区智
5、慧旅游APP平台等配套设施，并进行山场绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒适、静雅、悠然的多功能的生态旅游、祈福、养生胜地。河北武安禅文化智慧创意产业园项目致力于发展成为全国以“禅”文化为魂的窗口，成为“禅”文化交流产业、观光旅游产业、医疗养老产业、现代养生产业的支柱和社会文明程度的标志。随着项目工程的不断开发建设，河北武安禅文化智慧创意产业园这张亮丽的文创名片，也必将闪耀在河北建设区域性中心城市的宏伟蓝图上！目 录前 言1一、总 论11.1 项目概要11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设地点11.1.3 项目发起单位11.1.4 项目主要承建单位2
6、1.1.5 项目主要监理单位21.2 可研报告编制单位21.3 可行性研究报告编制依据21.3.1 技术依据21.3.2 国家法规31.3.3 所在区域政策与规划41.4 编制原则41.5 研究范围51.6 项目建设内容与目标51.7 项目投入总资金与效益情况61.8 主要经济技术指标61.9 项目可行性研究结论与建议71.9.1 项目综合结论71.9.2 项目建议8二、项目建设必要性及可行性分析92.1 项目提出背景92.1.1 以“禅修”文化为魂92.1.2 定位“观光生态游”102.1.3 专注“医疗养老”112.1.4 发展“光伏+农业（油用牡丹、中草药）”122.2 项目建设必要性分
7、析142.2.1 顺应全国旅游业发展形势，打造佛教文化旅游胜地的需要142.2.2 增加当地就业，带动相关产业链发展的需要142.2.3 积极应对人口老龄化挑战，发展社会养老事业，提升老年人幸福指数的需要152.2.4 “光伏+农业（油用牡丹、中草药）”可有效推动农业产业结构调整，缓解我国油料作物荒的困境162.2.5 项目建设是促进送、受电地区国民经济可持续发展的需要162.2.6 项目建设是中医药事业发展的客观需要172.2.7 项目建设是武安市进行产业结构转型升级的实践，是摆脱一钢独大，壮大新兴产业的需要182.3 项目建设可行性分析182.3.1 项目本身优势独具，集文化创意产业园区“
8、生产、交易、休闲、居住”多功能于一体，切实可行182.3.2 发起方及执行团队能力突出，支撑项目可行222.3.3 项目良好的经济效益支持项目可持续发展232.3.4 项目社会效益及社会影响证实可行24三、文创产业园功能分区及主要内容253.1 宗教祈福活动区253.1.1 总体规划建设概况253.1.2 总体建筑规模273.2 生态观光旅游区283.2.1 有机果蔬采摘园293.2.2 玫瑰园313.2.3 “龙渊”（水库）333.3 医疗养老区343.3.1 休闲养老别墅（高区）343.3.2 休闲养老公寓（经区）353.3.3 失能人护理中心363.4 光伏+农业（油用牡丹、中草药）36
9、3.4.1 光伏电站383.4.2 油用牡丹种植393.4.3 中草药种植413.5 产业园区配套设施建设423.5.1 禅修主题酒店423.5.2 四合院度假酒店433.5.3 佛品购物城463.5.4 医疗服务区473.5.5 公墓473.5.6 文创园智慧APP48四、市场分析与预测504.1 观光旅游市场分析504.1.1 国内大市场发展概况504.1.2 文化是旅游的灵魂，旅游是文化的重要载体504.1.3 项目地观光旅游市场分析514.2 医疗养老产业市场分析544.2.1 省内机构老杨市场发展空间巨大，社会资本觅得良机554.2.2 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势
10、突出554.3 光伏+农业市场分析564.3.1 光伏发电市场发展概况564.3.2 油牡丹种植市场概况604.3.3 中草药种植市场概况614.4 市场分析小结63五、园区建设地条件645.1 园区选址645.2 区域建设条件分析655.2.1 属地概况655.2.2 自然条件655.2.3 矿产资源条件665.2.4 社会经济发展环境665.2.5 交通运输条件67六、园区主要功能区建设方案686.1 园区工程建设686.1.1 设计依据686.1.2 主要建筑、构筑物696.2 祈福旅游区建设方案706.2.1 主要土木工程建设706.2.2 道路交通建设726.2.3 公用辅助工程73
11、6.3 医疗养老区总体建设方案746.3.1 总体规划746.3.2 辅助配套工程756.4 光伏农业区总体建设方案766.4.1 设计标准和设计依据766.4.2 项目总图布置方案776.4.3 集电线路敷设方案806.4.4 油用牡丹栽植施工设计方案806.4.5 辅助配套工程81七、主要技术方案及设备选型837.1 祈福观光旅游区域总体部署837.1.1 工程施工控制目标837.1.2 施工准备837.1.3 施工平面布置877.1.4 施工方案与施工工艺887.2 光伏农业区工艺方案1237.2.1 设计标准和设计依据1237.2.2 项目总图布置方案1237.2.3 光伏组件选择12
12、67.2.4 光伏阵列的运行方式设计1287.2.5 逆变器的选择1297.2.6 光伏阵列设计及布置方案1317.2.7 方阵接线方案设计1337.2.8 升压箱变布置方案设计1347.2.9 光伏电站平面布置方案1347.2.10 辅助技术方案1357.2.11 牡丹籽油的工艺技术方案1367.3 医疗养老区总体部署1437.3.1 人力资源配备1437.3.2 材料资源配备1437.3.3 设备与机械配置144八、项目节能方案1468.1 园区遵循的合理用能标准及节能设计规范1468.1.1 合理用能标准1468.1.2 节能设计规范1468.2 建设项目能源消耗种类和数量分析1478.
13、2.1 能源消耗种类1478.2.2 能源消耗数量分析1478.3 园区能源供应状况分析1478.4 节能措施和节能效果分析1488.4.1 工业节能1488.4.2 生产节能措施1488.4.3 建筑节能1488.4.4 空调节能1498.4.5 给水、排水节能措施1508.4.6 电气节能1508.4.7 给排水节能1518.4.8 节能管理制度1518.5 水耗分析1528.6 节水措施1528.7 结论152九、园区环境保护方案1539.1 园区环保设计依据及原则1539.1.1 环保设计依据1539.1.2 环保设计原则1539.2 园区建设地环境条件1539.2.1 大气环境153
14、9.2.2 声环境质量1549.2.3 水环境质量1549.3 项目建设和生产对环境的影响1549.3.1 项目建设对环境的影响1549.3.2 项目生产过程中产生的污染物对环境的影响1559.4 项目环保措施方案建议1569.4.1 项目建设期环保措施1569.4.2 项目运营期环保措施1589.5 环境管理措施1619.6 地质灾害影响1619.7 特殊环境影响161十、职业安全卫生消防16210.1 总则16210.1.1 设计目的、基本原则16210.1.2 主要依据文件16210.2 主要危险、有害因素分析16410.2.1 施工期主要危害因素分析16410.2.2 运营期主要危害因素16510.3 工程安全卫生设计16510.3.1 施工期劳动安
