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1、.word可编辑.房屋建筑工程标准做法及禁止做法汇总1.1 公司对房屋建筑工程标准做法及禁止做法的规定，属于工程技术标准化范畴，特指各分部分项工程中的施工工艺标准、关键节点构造做法、竣工验收标准及禁止做法。主要针对的质量通病、质量缺陷及客户投诉热点如下： 序号分部分项工程质量通病、质量缺陷及客户投诉热点1结构工程蜂窝麻面、结构开裂、净空净高不足、顶棚渗漏2砌筑工程砌筑节点不合理、墙体渗漏开裂3抹灰工程墙面空鼓开裂、墙地面起砂、墙地面平整度差4门窗/栏杆工程门窗渗漏、磕碰划痕等成品破坏不足、五金配件不满足合同要求、栏杆高度不足、收口粗糙5安装工程渗水漏电、成品保护不足、卫浴五金安装不当、排水/排
2、污不畅6防水工程屋面、露台、门窗、外墙、厨房、卫生间、穿墙洞口、穿楼板洞口、烟道等关键节点部位的渗漏，地下室渗漏积水7公共区间屋面渗漏裂缝、电梯厅及前室观感质量不佳、疏散楼梯、水电照明不足8外墙装修工程室外空调机位及百叶不满足功能要求，外墙渗漏裂缝、外墙饰面（涂料、瓷砖、石材）及交界面质量问题9园林景观工程硬质铺装平质量问题、苗木规格和数量不能满足效果要求、软硬景交界面处理不足1.2 公司房屋建筑工程标准做法及禁止做法为全公司各房建项目部统一标准，所有在建项目部均须严格执行； 2. 工程标准做法及禁止做法2.1 结构工程2.1.1 材料使用标准(1) 钢筋：钢筋的质量证明文件、钢筋直径、外观满
3、足规范及设计要求，钢筋品牌应满足合同规定要求。所选钢筋力学性能必须满足现行规范要求，所有钢筋力学性能及公称直径必须符合国标要求，品牌范围应选择深沪两证交所上市或经区域组织联合考察合格的大厂钢铁品牌。(2) 混凝土：采用商品混凝土，禁止现场搅拌。混凝土配合比及强度要求应满足设计及规范要求。水泥可根据本地区特点选择相应品牌，严禁使用海沙（氯离子含量0.02%），石子必须有碱骨料反应试验合格报告，掺和料应有生产厂家出具的产品检验合格证书，其技术性能符合相关规定。承包人对拟采用的外加剂必须事先进行试配，试配样品性能满足设计要求，并将检测报告发包人备案后，才能组织混凝土生产供应。2.1.2 工程质量标准
4、（1） 实测实量质量标准l 截面尺寸：5，8mml 表面平整度8mml 垂直度8mml 顶板水平度15mml 楼板厚度：5，8mm2.1.3 工程标准做法（本标准中图片仅作为参考示意，具体要求以文字说明为准，下同）图1、卫生间采用定制钢模板（1） 模板支设l 使用钢管脚手架支撑体系，不得使用门字架作为支撑体系，推荐采用碗扣式模板支撑体系、铝合金模板、工厂化等新型模板支撑体系。l 对卫生间降板部位，推荐采用型钢（角钢或槽钢）制作定型模板，以有效提高混凝土表面观感质量，改善防水基面质量。（参见图1）l 对拉螺杆：地下室外墙和屋面完成面以下用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。 图2 女儿墙
5、跟反坎与屋面一次性浇筑图3 门洞过梁一次浇筑成型图4 门洞小垛一次浇筑成型（2） 关键节点l 屋面的女儿墙、露台有砖墙的部位，需设置C20混凝土下槛（应按构造要求配筋，如无构造做法则按纵筋不少于28、箍筋6200配筋），混凝土下槛高出完成面不小于250mm，宽度同墙宽，在浇筑屋面结构时同时浇筑。女儿墙顶部做60mm厚C20混凝土压顶（212配6300），向内伸出女儿墙外50mm，并做找水坡度及滴水线条。（参见图2）l 过梁与主梁底间距大于200mm的可以设置预制过梁或现浇过梁；过梁与主梁底间距小于200mm的推荐在施工图中落实与主体结构梁整体支模并一次浇筑成型，如未一次性浇筑则应采取有效的防开
6、裂措施。（参见图3）l 如结构墙柱边门垛小于100，则推荐在施工图中明确此门垛应和结构墙柱一起浇筑成型；如未一次性浇筑成型，则应采取有效措施确保二次浇筑砼或砌体砌筑的稳固，避免竖向裂缝的产生。（参见图4）2.2 砌筑工程2.2.1 材料使用标准(1) 各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。(2) 砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于 28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于 28d，蒸压灰砂砖
7、龄期不得少于 28 天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块的龄期不得少于7天。(3) 普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下砌体应采用强度等级不低 于 C20 的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块。(4) 加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的防护措施，不得在以下部位使用：1）建筑物0.00 以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位；2）长期浸水或经常干湿交替的部位；3）受化学侵蚀的环境或砌块表面经常处于 80以
8、上的高温环境；4）屋面女儿墙。(5) 烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制成品专用烟道和排气管道。用砌块砌筑的电梯井道，采用普通混凝土实心砌块。外墙不宜采用单排孔小型空心砌块砌筑。2.2.2 工程质量标准（1） 实测实量质量标准l 砌体表面平整度0，8mml 砌体垂直度0，5mml 外门窗洞口高、宽5,20mm2.2.3 工程标准做法图1、有挑板外墙设混凝土反坎图2、混凝土反坎凿毛前凿毛图3 烟道出屋面浇筑砼反坎图4 砌体墙打底砖及腰梁设置（1）混凝土反坎、打底砖、腰梁l 所有可能因积水产生渗漏的外墙墙体底部必须设置200mm高的砼反坎（素混凝土C20砼，或按照结构要求配筋），包括但不限
9、于有挑板的外墙、阳台、露台、飘板、空调板根部墙体（对已降板的阳台、露台不需要设置反坎）。卫生间等室内有水房间墙体应下设200mm高素砼C20反坎。反坎的宽度同墙体的宽度，高度不低于周边可能积水的地面完成面标高100mm，通长设置。（参见图1）l 二次浇筑的混凝土反坎，在施工前必须将下部砼凿毛、清理干净并充分湿润，凿毛的深度和密度要满足规范要求。（参见图2）l 出屋面烟道底部或周边应设置C20混凝土反坎，反坎宽度120mm，高度不低于周边地面完成面标高250mm，要求按构造要求配筋并尽可能在屋面一次性浇筑，如未一次性浇筑要预留钢筋头并进行充分凿毛确保不会渗水。（参见图3）l 打底砖：用轻骨料混凝
10、土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通实心砖、蒸养粉煤灰砖或灰砂砖，或现浇混凝土坎台等，其高度不小于200mm。l 腰梁：在架空层或顶层高度超过4m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度120mm，配筋为48，箍筋6200。当外墙无门窗时，腰梁设计使用在墙中间高度，当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。（参见图4）图5 窗侧预制砼固定块图6 现浇窗台压顶、过梁（2）门窗固定、窗台压顶及过梁l 门窗固定：门窗框不得直接固定在砌块上，应在门窗洞两侧预埋混凝土固定块（C20混凝土块）或实心砌块。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高且不小于100mm，长度
11、不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布（参见图5）l 窗侧构造柱：大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配212，C20混凝土；对宽度2m 时的洞口，应在两侧浇筑构造柱。 l 窗台压顶：砌体墙窗洞下口必须现浇或预制宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于250mm（不足250mm时通长设置）的C20混凝土窗台压顶（纵筋不少于210，箍筋6200）。（参见图6）l 窗顶过梁：宽度大于300mm 的门窗洞口（包括临时施工洞口）应设置现浇或预制钢筋混凝土过梁，钢筋混凝土过梁两边搁置长度应不
12、少于250mm；如搁置长度达不到250mm的过梁应进行现浇。（参见图6）l 配电箱宽度超过 500mm 时，其顶部应安装混凝土过梁；超过 300mm 时，在其顶部应设置钢筋砖过梁，使用 3 根6 钢筋，以防止箱体受压变形。图7 砌体砖墙顶砌图8 墙体顶部塞缝（3）顶砌与墙顶塞缝填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d后，再进行顶砌或塞缝。如下两种处理方式可任选其一：l 顶砌： 砌体顶部预留 200MM 左右空隙，顶砌砖角度应为4060，斜砌压紧挤实。顶砌开始时间应在下部砌筑完成至少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部可采用三角形混凝土预制块。（参见图7）l
13、塞缝：砌体顶部与梁板之间预留20-30mm空隙，在下部墙体砌筑完成至少7天后才能进行塞缝。外墙必须采用细石微膨胀混凝土或干硬性1：3建筑胶水泥砂浆进行塞缝（第一次用 C20 细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出 20MM，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实）；内墙可以采用施打发泡剂塞缝（参见图8）图9 构造柱马牙槎图10 构造柱支模及浇筑图11 拉接筋后植筋（4）构造柱及拉接筋l 构造柱：长度超过 2.5m 的独立墙体端部以及砌块墙体长度超过 5m或墙长大于2倍层高时， 应设按照设计要求设置钢筋混凝土构造柱。构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠，构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。 对灰砂砖、烧结砖
14、墙体，砖体与构造柱的连接处应砌成马牙槎，马牙槎高度不宜超过 300mm，槎口深度120；对加气混凝土砌块墙体，构造柱与墙体连接处的砌体砌成直槎，并采用拉结筋或固定铁件与砌体连接。（参见图9）l 构造柱的支模与浇筑：构造柱应浇捣密实。采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。不得采用穿铁丝的方式固定模板。（参见图10）l 拉接筋：填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过 600mm 设置 26 拉结钢筋，拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。拉结钢筋可选用膨胀螺栓法或植筋胶后植法进行施工。后植钢筋的锚固长度不小于 60mm。 钢筋伸入填充墙内的长度：小型空
15、心砌块和轻骨料小型砌块500mm；对于蒸压加气混凝土砌块700mm，对抗震设防烈度 6 度、7 度及以上的地区 1000mm；末端应有 90弯钩”。（参见图11）2.2.4 工程禁止做法（1）因积水产生渗漏的墙体底部未设置混凝土防水反坎l 禁止做法描述：外立面凸出结构（雨蓬、空调板等）上部砌体墙根部未设置砼反坎。后期凸出结构部位易产生积水，导致渗漏现象出现。l 禁止做法描述：露台砌体墙根部未设置砼反坎。后期露台部位易产生积水，导致渗漏现象出现。l 禁止做法描述：屋面烟道根部未设置砼反坎，以致屋面积水出现渗漏现象。l 禁止做法描述：卫生间烟道、排气通道根部未设置砼反坎，存在渗漏隐患。（2）外墙构造柱未一次性浇筑密实l 禁止做法描述：外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝，导致渗漏现象出现。（3）未浇筑窗台压顶或窗台压顶不规范l 禁止做法描述：外窗窗台压顶在上部砌体砌筑完成后再进行浇筑，易造成窗台压顶浇筑不密实，导致渗漏现象出现。l 禁止做法描述：未浇筑窗台压顶，后期窗台
