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1、 沿海绿色家园 作业检查清单 编号： 办理银行按揭回购房作业检查清单作业事项办理银行按揭回购房检查清单起止时间收到银行欠款通知收回垫付款项所属流程银行按揭回购房的处理流程负责人市场营销部高级经理相关联的内部部门或人员地区总经理、市场营销部高级经理、投资发展部、财务部、销售部相关联的外部单位或人员按揭银行、律师、仲裁委或法院、拍卖行、公证处、业主、国土部门事前应完成的事项1、接到银行通知后与银行的相关部门进行协调和沟通，了解业主按揭欠供贷款的情况及期数。2、公司相关人员协调、沟通，研究公司的操作程序和方法。3、销售部经理负责与业主联系、沟通，掌握业主情况。4、根据公司与银行签定的楼宇按揭贷款合同
2、要求与银行相关部门进行按揭回购的方案洽谈，以银行签订回购房协议书，收回该客户抵押在按揭银行的相关资料（购房合同、公证书、按揭贷款合同、购房发票、产权证）和银行的收款支票及付清款项之证明。5、与公司的法律顾问（律师）进行按揭回购方案的沟通研究，起草促裁/起诉文件6、按揭回购方案向市场营销部高级经理沟通和通报情况，报地区总经理审批。7、了解国土产权部门、仲裁委或人民法院的操作程序。8、公司、银行、业主的相关资料准备。9、完成所有处理银行按揭回购房必备文件的准备。事前应准备的文件1、我司同银行签订的按揭保证合同及回购协议。2、银行提供的业主欠缴月供款及公司代为偿还贷款的证明文件。3、我司同客户签订的购房合同4、客户同银行签订的按揭贷款合同及保证合同5、公司登记注册证明文件、法人、证明及授权委托书6、向仲裁委/法院提示促裁或起诉的文件7、向国土产权部门提交的请求解除业主原有购房合同的文件作业过程应注意事项1、应尽量向客户说明，不能及时还按揭款所应承担的法律责任，促其尽可能还款。2、同银行签订回购协议时，应明确所有的债权人的权利一并转移给我司，并出具证明文件。3、明确我司处理房产的意图，并据此通知律师起草申请相应内容的起诉书。注意通过律师与仲裁委或法院的协调，争取有利于公司的判决4、对于抵欠款之后的余款处理，一定要通过公证进行，以符合法律程序。
