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1、.word格式,资产评估讲义2013年7月编写, 专业.专注 .资产评估课程说明：资产评估课程是全国高等教育自学考试会计学、财务管理专业必考课，是为培养和检验自学应考者的资产评估基本理论和应用能力而设置的一门专业课程。开设资产评估课程的目的，在于使自学者正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，比较全面地了解资产评估的理论与方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析、解决资产评估问题的能力。结论：本课程的学习，只要求掌握资产评估的基本理论、基本方法、不同类型资产的评估方法，所以在考试中出现的考题不难，要求学员在学习过程中要重点掌握各章的例题。教材选用：全国高等教育自学考试指定教
2、材 会计专业 资产评估 组编 全国高等教育自学考试指导委员会 主编 刘玉平章节体系：第1章 总论第2章 资产评估的基本方法第3章 机器设备评估第4章 房地产评估第5章 无形资产评估第6章 流动资产评估第7章 长期投资及其他资产评估第8章 企业价值评估第9章 资产评估报告第10章 资产评估准则与行业管理近三年考试命题规律总结：章节2011年1月2011年4月2012年1月2012年4月2013年1月2013年4月合计第一章9104541143第二章1399411854第三章12151513131482第四章221418181815105第五章12151516151588第六章459109542第
3、七章83859336第八章9131514141580第九章81431131049第十章32444421近三年真题结构分析：【重点章节】 1.第三章机器设备评估侧重考核机器设备的功能性贬值、经济性贬值、重置成本、成新率的估算； 2.第四章房地产评估侧重考核土地使用权评估收益法、土地使用权评估市场法、建筑物评估成本法的运用； 3.第五章无形资产评估侧重考核专利权评估收益法、商标权评估收益法、专有技术评估收益法的运用； 4.第八章企业价值评估侧重考核企业价值评估收益法（分段法）、企业价值评估收益法（年金资本化法）的运用。【次重点章节】 1.第一章侧重考核资产评估的价值类型及其假设； 2.第二章主要掌
4、握资产评估的三种基本方法的操作思路及其各自的运用前提和优缺点； 3.第六章侧重考核应收账款及预付账款的评估、应收票据的评估； 4.第七章侧重考核债券投资评估、股票投资评估。【其他章节】 以下章节不属于考试的重点章节，所占分值较小，在考试中的题型主要有单选、多选、简答。第九章重点是熟悉资产评估报告的利用、资产评估报告的基本内容。第十章重点是了解资产评估准则的框架体系、资产评估业管理模式。学习方法：1根据上述命题思路体现的命题原则以及规律，结合每章节的知识点对教材进行全面的梳理。基本掌握全书的知识点后，再根据出题特点有针对性的加深了解。2按计划进度复习。按计划将书的要点循环记忆。3框架记忆。即先看
5、目录，分析本书的逻辑结构；理解了，再分析各章的逻辑结构；之后再记各章中的出题点。 4适度练习。考生在复习时，一般读书占70的时间，练习占30的时间，效果会更好。第一章 总论1、 本章考情章节2011年1月2011年4月2012年1月2012年4月2013年1月2013年4月第一章910454112、 重难点串讲本章重点内容：（1）资产评估的含义（2）资产评估的对象（3）资产评估的价值类型（4）资产评估的假设（5）资产评估的原则第一节 资产评估的含义（一）资产评估的概念1资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。2资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定
6、目的、程序、价值类型和方法。（二）资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（三）资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节 资产评估的对象（一）资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配（二）资产的分类1.按资产存在形态分类 按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。2.按资产是否具有综合获利能力分类 按资产是否具有综合获利能力可以分为单项
7、资产和整体资产。3.按资产能否独立存在分类 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。4.按资产的流动性分类 按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。【历年真题】不可确指的资产是指 ( ) A、没有物质形态的资产 B、不能独立于有形资产而单独存在的资产 C、有形资产之外的资产 D、具有获利能力的资产 答案【B】 第三节 资产评估的价值类型（一）资产评估的特定目的 资产评估的特定目的主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等。（2） 价值类型的类别市场价值 在用价值 投资价值 持续经营价值 清算价格 保险价值
8、课税价值【历年真题】 （ )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 A、市场价值 B、在用价值 C、投资价值 D、清算价格 答案【C】 第四节 资产评估的假设（1） 继续使用假设 从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（2） 公开市场假设 公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。（3） 清算(清偿)假设清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方
9、式在公开市场上出售。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。 第五节 资产评估原则 资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。（一）资产评估的工作原则资产评估工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。（二）资产评估的经济原则资产评估经济原则有：贡献原则、替代原则、预期原则。【历年真题】资产评估的经济原则有 ( )A、科学性原则 B、贡献原则C、替代原则 D、预期原则 E、成本效益原则 答案【BCD】第六节 资产评
10、估的程序（一）资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。（二）资产评估程序的重要性资产评估程序的重要性表现在：1资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。2资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。3恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。（三）资产评估程序的内容：有8项内容，见教材。（四）履行资产评估程序的基本要求1资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。2资产评估机构和
11、人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。3资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助力人员实施资产评估程序。4如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，资产评估机构和人员应当考虑状况是否会影响到资产评估结论的合理性。5资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿。第二章 资产评估的基本方法一、本章考情章节2011年1月2011年4月2012年1月2012年4月2013年1月2013年4月第一章1399411
12、8二、重难点串讲 本章重点内容：（1）市场法（2）成本法（3）收益法（4）资产评估方法的比较与选择第一节 市场法（一）市场法及其适用的前提条件1.市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。2.市场法应用的前提条件（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场。（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。（二）运用市场法进行资产评估的方式采用市场法时，一方面是选择确定参照物价格，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。参照物差异调整因素主要包括三方面：一是时
13、间因素，二是地域因素，三是功能因素。（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析1.运用市场法评估资产的程序（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，做出结论。2.市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：（1）需要有公开及其活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；（2）不适用于专用机器、设
14、备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。第2节 成本法（一）成本法运用的思路及其各项指标的估算 根据成本法的含义，成本法的基本计算公式可以表述为：（1）被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（2）被评估资产评估值=重置成本成新率1、重置成本及其估算重置成本是指在现在市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出。重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和
