大连市城市规划法规

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1、1济南市规划局修建性详细规划电子报批方案技术规定（居住区总平面部分）为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规范性、科学性、严密性、高效性，济南市规划局决定在本市推行修建性详细规划电子方案报建与审批系统（简称电子报批系统） 。为保证规划管理部门能快速准确核算规划指标数据，以及对规划审批案件实行统一管理，规划设计应严格参照本细则有关规定，送审时提交符合本细则规定的电子文件。有关技术标准都以建设部及济南市在修建性详细规划设计方面有关政策、法规而制定。一、报审图的定义及其上报的文件格式采用 AutoCAD2004-2006 的 DWG 文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体” 。二、图形文件

2、中的世界坐标系应采用世界坐标系标准。三、同一方案中建筑总平面图所有设计内容都应在一张电子图上集中表现，所有规划要素均必须定义。规划要素分用地和构件两类，用地定义参见表三，构件定义参见表四，其中的属性定义参见表五至表八。对于不含属性的要素定义，用户可以采用AutoCAD 的基本功能绘制实现。四、报审方案应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；图形中不得留下绘图垃圾，把无关的实体清除干净；图形的文件的容量不宜大于 8M。五、总平面报审方案图必须以米为单位绘制，标识文字高度 3 个绘图单位，尺寸

3、类标注一律采用 AutoCAD 中的 DIM 样式，标注坐标应采用本软件提供的“坐标标注”功能，小数点后保留位数须满足表二规定；六、方案设计须参照市规划局核准的地形图以及提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的相关技术规定和要求。七、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层内，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过网站等2途径对外公布。八、每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清楚，面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采用本软件提供的“定义建筑”和“面积分解”功能实现

4、。九、停车位分室内和室外两类，其中室内停车位（包含地上和地下）通过建筑功能体系或“地下停车库”独立功能绘制定义实现；室外停车位通过“室外车场”功能绘制定义实现。十、户均人口、停车位等参数见表二。 十一、上报方案必须采用软件提供的功能绘制规定的指标表，居住区设计方案需绘制用地平衡表、综合技术经济指标表、配套公建项目一览表和建筑物明细一览表（参见附件：主要技术指标表） ，其他用地方案需绘制用地平衡表和综合技术经济指标表。在一张报审图中不得出现两个表述内容和意义完全相同的表。十二、对软件所生成的实体不得做下述改变：修改层、修改颜色、修改线型、编辑属性、炸碎、成组等。说明：条款中所述“ 软件” 指本局

5、主持开 发的“EPLAN 济南市规划局规划方案电子报批系统”。表一、图层规定序号 名称 层名 颜色 序号 名称 层名 颜色1 总用地PLAN_规划建设总用地 28 绿地统计表 PLAN_绿地统计表 72 规划总用地 PLAN_用地红线 2 29 宅旁绿地检测表 PLAN_宅旁绿地表 73 非配套用地 PLAN_非配套用地 2 30 公共绿地检测表 PLAN_公共绿地表 74 建筑控制线 PLAN_建筑红线 1 31 公共绿地面积检测表 PLAN_公绿面积表 75 剩余建设用地 PLAN_剩余用地 233 32 车场车位统计表 PLAN_车场车位表 76 住宅公建用地 PLAN_住宅公建 2 3

6、3 面积分解表 PLAN_面积分解表 77 道路用地 PLAN_道路用地 132 34 建筑统计表 PLAN_建筑统计表 78 公共绿地 PLAN_公共绿地 3 35 配套公建一览表 PLAN_公建一览表 79 住宅建筑 PLAN_住宅建筑 2 36 综合经济指标表 PLAN_经济指标表 710 公建建筑 PLAN_公建建筑 171 37 用地平衡表 PLAN_用地平衡表 711 住宅分解 1 PLAN_住宅分解 1 40 38 控制性指标对比表 PLAN_控制指标表 7312 住宅分解 2 PLAN_住宅分解 2 5 39 户型分析表 PLAN_户型分析表 713 公建分解 1 PLAN_公

7、建分解 1 132 40 建筑物一览表 PLAN_建筑一览表 714 公建分解 2 PLAN_公建分解 2 211 41 公共服务设施一览表 PLAN_公共设施表 716 建筑塔基 PLAN_建筑塔基 21 42 坐标检测表 PLAN_坐标检测表 717 其它绿地 PLAN_其它绿地 94 43 专业图层检测表 PLAN_专业图层表 718 户外设施 PLAN_户外设施 52 44 误入实体检测表 PLAN_误入实体表 719 总平面建筑台阶 PLAN_建筑台阶 3 45 红线对比检测表 PLAN_红线对比表 720 室外停车场 PLAN_室外停车 3 46 红线控制检测表 PLAN_红线控制

8、表 721 绘制过渡线 PLAN_绘制过渡 253 47 失误检测表 PLAN_失误检测表 722 间距检测表 PLAN_间距检测表 3 48 标注标准检测表 PLAN_标注标准表 723 间距系数检测表 PLAN_间距系数表 7 49 标注检测表 PLAN_标注检测表 724 条件间距检测表 PLAN_条件间距表 7 50 非配套控制指标表PLAN_非配套控制指标表 7表二、相关参数表表三、总平面中需要定义的用地要素序号 名称 实体类型 是否含属性 说明1 总用地 region NO2 项目建设用地 region NO 必备3 非配套用地 region NO4 建筑控制线（建筑红线） reg

9、ion NO 必备5 住宅公建用地 region NO6 道路用地 region NO7 公共绿地 region NO8 城市道路用地 region NO9 城市河道用地 region NO表四、总平面中需要定义的构件要素序号 项目名称 单位 数值1 尺寸标注小数点位数 位 22 露天停车场 平方米/辆 303 室内停车库 平方米/辆 354 路边停车带 平方米/辆 205 小户型（180） 人/户 34序号 名称 实体类型 是否含属性 详见1 公建建筑 region YES 表五2 住宅建筑 region YES 表五3 塔楼基底 region NO4 建筑楼层（面积分解） 3dsolid

10、YES 表六5 室外车场 region YES 表八6 独立的地下车库 region YES 表七7 其他绿地（含宅旁绿地等） region NO8 户外设施 region NO9 区外建筑 region YES 表九表五、建筑定义属性(总平面)序号 属性名称 数据类型 说明1 建筑编号 正整数 自动生成2 建筑名称 字符串3 建设阶段 汉字4 建筑类别 汉字5 地上层数 正整数6 地下层数 正整数7 层高（户型） 数组 总平面含住宅者方定义户型8 地坪标高 正实数9 地下室露高 正实数10 室内外高差 正实数11 女儿墙高 正实数12 建筑高度 正实数 自动生成表六、楼层定义属性（总平面）序

11、号 属性名称 数据类型 说明1 起始层名 非零整数2 终止层名 非零整数3 性质 汉字4 构件 汉字 单体才有5 面积系数 正实数6 定义面积 正实数表七、总平面中独立的地下停车库属性序号 属性名称 数据类型1 建筑编号 正整数52 建筑名称 字符串3 建筑类型 汉字4 层数 正整数5 层高 正实数6 停车类型 汉字7 车位层数 正整数表八、室外停车场属性序号 属性名称 数据类型1 车场类型 汉字2 停车类型 汉字主要技术指标表附表 1：居住区用地平衡表项目名称 面积（m2） 比例（%） 人均（m2/人）总用地 - -建设用地 100住宅用地公建用地道路用地公共绿地城市公共用地 - -城市道路

12、用地 - -城市河道用地 - -其他用地 - -附表 2：综合技术经济指标表项目 单位 数量 所占比重居住户数居住人口数户均人口总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积90m2 以下套型建筑面积90m2 以上套型建筑面积90m2 以下套数690m2 以上套数配套公建面积地下建筑面积地下停车建筑面积其他地下建筑面积住宅平均层数人口毛密度住宅建筑套密度住宅建筑面积净密度地上总容积率地下总容积率住宅建筑净密度总建筑密度绿地率停车率停车位地面停车位地面停车率附表 3：配套公建项目一览表名称 处数 面积 面积比例教育设施医疗卫生设施文体娱乐设施体育设施社会福利与保障设施行政管理与社区服务设施商业设施市政公共设

13、施合计附表 4：建筑物明细一览表 面积单位：平方米编号 类别 基底面积 建筑面积 地上（下）层 高度合计附表 5：户型分析表序号 户型 户数 面积 比例71 小户（180）附表 6：非配套建筑控制指标表项目 单位 数量用地性质用地面积 hm2总建筑面积 万 m2地上建筑面积 万 m2地下建筑面积 万 m2地下容积率 万 m2/hm2地上容积率 万 m2/hm2建筑密度 %建筑高度 米绿地率 %停车位 个交通出入口方位配建设施8相关指标计算说明：1、 居住户数 =总用地内的套数（户） 。2、 居住人数 = 总用地内的人数（人） 。3、 总建筑面积 = 项目建设用地内的建筑总面积（万） 。4、 地

14、上建筑面积 = 项目建设用地内的地上建筑面积（万） 。5、 地下建筑面积 = 项目建设用地内的地下建筑面积（万） 。6、 住宅建筑面积 = 项目建设用地内的地上住宅建筑面积（万） 。7、 90M以下套型建筑面积 = 地上住宅建筑面积中小于等于 90M的建筑面积（万） 。8、 90M以下套数 = 地上住宅建筑面积中小于等于 90M套数（套） 。9、 90M以上套型建筑面积 = 地上住宅建筑面积中大于 90M的建筑面积（万） 。10、 90M以上套数 = 地上住宅建筑面积中大于 90M套数（套） 。11、 配套公建面积 = 项目建设用地内的地上配套公建建筑面积（万） 。12、 地下停车面积 = 项

15、目建设用地内的地下停车的面积（万） 。13、 其他地下建筑面积 = 地下建筑中除去地下停车的建筑面积（万） 。14、 住宅平均层数 = 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层） 。15、 人口毛密度 = 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/） 。16、 住宅建筑套密度（净）= 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/） 。 17、 住宅建筑面积净密度 = 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万/)。18、 地上总容积率 = 地上建筑总面积与项目建设用地的比值(万/)。19、 地下总容积率 = 地下建筑总面积与项目建设用地的比值(万/)。20、 住宅建筑净密度 = 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%） 。21、 总建筑密度 = 规划用地中，各类建筑的基底总面积与项目建设用地的比值（%） 。22、 绿地率 = 项目建设用地中各类绿地面积的总和与项目建设用地的比值（%） 。23、 停车率 = 项目建设用地中的停车位与套数的比值（%） 。24、 停车位 = 项目建设用地中的停车位数（辆） 。25、 地面停车位 = 项目建设用地中的地面停车位数（辆） 。26、 地面停车率 =项目建设用地中的地面停车位与套数的比值（%） 。详则参考济南市居住区修建性详细规划审批成果管理技术规定及国家城市居住区规划设计相关规范。9济南市规划局