《（定价策略）思源经纪高层定价之户型系数设定说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（定价策略）思源经纪高层定价之户型系数设定说明（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 思源经纪济南090204户型系数设定说明1、 户型系数的设定主要参考以下几个主要因素：户型是否南北通透、是否临近高压线、户型朝向、户型景观视野、该类户型的稀缺度等。2、 所有东边户型（01E1、01B1、01E2、01B2）既三面采光、又南北通透、同时具有良好的景观视野，虽有小的差异，但差异并不明显，因此为户型中的第一级；3、 04F1虽属于西边户型，但与其他西户型存在较大差异，一是该户型是目前户型中唯一的三室两厅两卫户型，具有一定的稀缺性，同时，紧临水景观，因此，其为户型中的第二级；4、 04E1户型虽为西边户型，但享受较高的景观视野，此为第三级；5、 02C1、02A1与03C1、03A
2、1虽同样享受良好的景观视野，但前者属东南采光，后者属西南采光，因此，户型级差有略微差异，前者为第四级，后者为第五级；6、 04B1、04B2户型为3、7号楼西边户型，虽南北通透三面采光，但较04E1、04F1而言，不具备良好的景观视野，04B1处在社区入口处，04B2南看公墓且临近高压线，虽04B1要稍微比04B2要强一点，但差距不大，因此，同属第六级；7、 02A1、03A1较02C2、03C2具有明显的景观优势，更主要的是后者更本看不到景观，看到的是公墓，同时临近高压线，因此，前者比后者要好，同时，两者之间又存在东南户型有西南户型的差异，因此，分别划为第七、八、九、十级。户型号位置套数总面
3、积均价系数最终单价户型总额E1B1E2B2所有东边户747532595090604045493280 F12号楼2单西边户182088595040599012507120 E12号楼1单西边户182286595020597013647420 C1A12号楼南东户36311459500595018528300 C1A12号楼南西户3631145950-20593018466020 B1B23、7号楼西边户3833805950-40591019975800 A13号楼南东户2017605950-50590010384000 C23号楼南西户2017605950-80587010331200 A17
4、号楼南东户1816205950-11058409460800 C27号楼南西户1816205950-13058209428400 296282745950 168222340 楼层系数设定说明楼层系数均价最终面积总额楼层系数均价最终面积总额21F14059506090376228984020F17059506120376230112019F16059506110376229736018F130595060801153701024018F14059506090376228984017F160595061101153704483017F12059506070376228232016F1505950
5、61001153703330016F10059506050376227480015F140595060901153702177015F8059506030376226728014F130595060801153701024014F7059506020376226352013F110595060601153698718013F5059506000376225600012F90595060401153696412012F3059505980376224848011F60595060101153692953011F059505950376223720010F305950598011536894940
6、10F-105950594037622334409F059505950115368603509F-305950592037622259208F-3059505920115368257608F-605950589037622146407F-6059505890115367911707F-805950587037622071206F-8059505870115367681106F-1005950585037621996005F-10059505850115367450505F-1205950583037621920804F-12059505830115367219904F-160595057903
7、7621770403F-16059505790115366758703F-2005950575037621620002F-20059505750115366297502F-2505950570037621432001F-2505950570011536572100合计5950 207541234863005952.5752044762800总面积28274总金额168249100最终均价5951 说明：1、 由于存在两种高度的建筑，因此，在系数设定上，将分别进行设定；2、 最大限度的推进一层、二层、三层等受到安全影响、交通噪音影响、隐私影响的户型，因此，他们之间的系数差距较大；3、 七-十二层从传统的经验看，会受到普遍的欢迎，因此，他们之间的差距设定在30，其余按照20进行设定；4、 到顶的几层户型实际上优势并不会太明显，因此，差距在逐步缩小，大都以10元进行区隔；5、 对顶层普遍担忧防水的问题与保温的问题，因此，差距较次顶层具有明显的价格优势，一般与倒数第4层接近；6、 以上楼层系数的设定主要根据经验值设定；济南思源房地产经纪有限公司2009年2月4日4
