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1、 精品资料网（http:/） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座楼盘开发资料，专业人士耐心看！ 嘉兴金都景苑 小区实景 广场与会馆 游泳池 金都景苑规划图 建设康居示范工程 打响中小城市住宅品牌 作为一家普通的房地产开发企业，在短短二年的时间，我们开发建设的国家康居示范工程-金都景苑受到了社会各界的广泛关注。全国人大常委会秘书长何春霖、省长柴松岳，以及建设部、省、市许多领导和开发企业同行曾先后参观考察了金都景苑。这样广泛的关注和重视，使金都景苑在某种程度上超越了作为住宅小区本身的意义。在国家倡导住宅产业化的时候，金都景苑能在嘉兴、全省积极探索住宅产业发展过程中成为一个亮点，使我们深切体
2、会到了强烈的社会责任感。 对国家康居示范工程在嘉兴的建设，嘉兴市的领导们极为重视，对国家康居示范工程建设给予了大力的支持和关心。从开工到交付使用，仅仅12个月，从开始申报国家康居示范工程到今天通过验收达标也只是二年左右时间。作为一家外地进嘉兴的企业，我们金都房产经历了磨练和也加深了对住宅产业化的认识。在金都景苑的开发建设过程中，许多方面值得我们反思和总结 一、我们的目标是国家康居示范工程 2000年初，嘉兴市领导表示欢迎金都房产到嘉兴开发住宅小区时，我们第一句话就是到嘉兴开发，我们的目标是超过在杭州开发的新金都城市花园，在嘉兴开发全省第一个国家康居示范工程。正是这样的诺言开始了我们建设康居示范
3、工程的历程，也让领导对金都房产极为重视。 金都房产与嘉兴市结缘，追根逆源，与我们金都房产在杭州成功开发了新金都城市花园有关。于1999年交付使用的新金都城市花园，不仅是荣获建设部金奖的试点小区，也是杭州被评为全国文明城市后唯一定点的住宅小区参观示范点。 2000年5月，金都房产在与嘉兴经济开发区洽谈金都景苑开发地块的同时，金都的领导层已上北京，向建设部领导和有关专家汇报，开始了国家康居示范工程的申报工作。 全面提高住宅的质量，走住宅产业化之路，这是非常明确的大方向。按照建设部的有关规定，在今后3-5年内，国家康居示范工程对选地、选开发企业都有较高的要求，特别是对规划设计和产业化技术的应用更有一
4、整套严格的指标，需要付出比建设一般住宅小区更大的努力。金都房产是怀着坚定的信念，顺利完成申报过程中的各项工作。在此，我们简单回顾一下金都景苑申报国家康居示范工程的历程： 2000年6月，嘉兴市人民政府下发(2000)93号文件，批准同意金都景苑向国家建设部申报国家康居示范工程。 随后，嘉兴省、市有关部门与建设部住宅产业化促进中心的领导与各位专家学者做了大量的前期工作。 2000年8月8日，省建设厅召开第一次住宅产业化专家委员会会议，金都景苑规划方案和产业化技术可行性研究报告在同一个会议上通过评审。 2000年9月9日，在青岛召开的第七次国家康居示范工程评审会上，金都景苑规划设计方案和产业化技术
5、可行性研究报告双双通过建设部专家评审，标志着金都景苑正式列入国家康居示范工程建设。 从5月到9月，短短四个多月时间，金都景苑完成了全部的申报工作。这与建设部、省建设厅和嘉兴市有关部门的大力支持分不开。作为开发企业我们更要全力以赴，毫不犹豫，从一开始就组建了强有力的班子，在投资资金上予以了充分的保障。 2000年10月28日，金都房产把通过评审的规划设计方案向嘉兴市民展示，同时向消费者详细介绍实施国家康居示范工程的意义和国家康居示范住宅与众不同的特点，许多消费者为嘉兴也有与国际住宅接轨的小区感动，当天就预订商品房20多套。 2000年12月28日，全省第一家康居示范工程，位于嘉兴市中山西路，占地
6、153亩，总建筑面积18万平方米的金都景苑工程正式动工。 二、经久耐用 功能不落后 这是住宅的基本要求，金都景苑住宅的目标是能使用100年 康居工程说白了是走产业化的途径实现住宅的更新换代，这其中除了规划设计的更趋合理，配套更加完善外，更重要的是将成熟的新技术、新工艺、新材料、新设备进行技术集成，建立住宅建筑体系和部品体系概念，实现标准化，工业化推动住宅产业化发展，引导住宅设计理念的进步，改变传统结构体系，提高住宅空间可改造性和可持续发展性，提高住宅的科技含量，从而提高住宅的舒适性、安全性，增加住宅的附加值，实现住宅质量的全方位提高，延长住宅使用寿命，使主体结构，包括主要的部品、部件能使用10
7、0年以上，同时，在功能上同步做到百年不落后。金都房产之所以对康居工程情有独钟，其根本点也就在这里。 为了建设好金都景苑这一国家康居示范工程，我们首先在公司内部进行住宅产业化知识和国家康居示范工程知识的培训。虽然一开始，公司员工有实施国家康居示范工程，住宅建设成本要增加、嘉兴房价很低等顾虑，但通过学习，了解了住宅产业化技术的功效后，每个人对住宅耐久性以及价格性能比有了较深的认识。因为只能使用30年的住宅与能使用100年的住宅，这存在着很大的差距，也说明国家康居示范工程有了根本的进步意义。 当然，一个住宅小区并非一列入国家康居示范工程，就是能使用100年的住宅。要实现这一点，金都景苑做了四个方面的
8、保障： 首先是住宅产业化技术的保障。金都景苑运用住宅产业化成套技术共十个方面计80多项，这其中有异型柱框架结构体系、沉管灌注桩及预应力管桩、厨卫整体标准化设计、住宅管网成套技术、太阳能成套设计、设备管理成套技术、小区现代化管理成套技术等。别的不说，金都景苑单是全框架、全现浇的结构和施工技术，就比目前住宅普遍采用砖混结构要先进得多。所有这些技术的实施，都有建设部的专家把关和指导。 其次是用材用料上的保障。为了提高住宅的耐久性，做到了由内而外的品质保证，金都景苑在材料选择上有许多与众不同的特点，这些特点包括：普通住宅屋顶一般为-道或二道防水，防水效果不佳，金都景苑则采用现浇钢筋混凝土作结构层，并采
9、用改性聚合物水泥防水涂料，再加改性防水材料进行多道防水处理，使得屋面防水效果好；普通住宅采用单层玻璃，金都景苑采用双层中空玻璃门窗，保温、隔热、隔音效果提高50%以上；普通住宅楼梯踏步为水泥磨面，金都景苑楼梯踏步为花岗岩铺面，且嵌有防滑铜条，扶手为进口柳胶木；普通住宅外墙为普通涂料，金都景苑则全采用华强高级瓷质面砖，使用几十年后品质不变；一份价值一分货，在用材用料上的讲究，这本身是金都景苑的一大卖点。 第三是施工管理、工程质量，材料设备设施上的保障。我们提出金都景苑工程质量要达到百分之百的优良，这样的目标正是工程管理保障的先决条件。为了实现这一目标，首先从挑选施工单位开始，金都景苑严格按国家规
10、定采用招投标制，参加项目一期工程招投标的施工单位达20多家，经过层层筛选，最后按6个标段，选择了施工技术力量强、业绩好、重质量、守信誉的6家施工单位承担施工任务。在材料和设备方面，经过严格地挑选，大部分选用了入选国家康居住宅示范工程部品与产品选用指南的产品。建造金都景苑采用全过程监理，全过程监督，采取招投标的方式引进两家监理公司，两家监理公司分片监理，互相竞争，有利于提高监理质量。其次从规章制度着手，金都房产为了把金都景苑的项目建设好，专门在嘉兴成立全资子公司嘉兴市金都房地产开发有限公司，全面负责施工管理，并制定了各类规章制度20多项，始终把工程质量和工程进度放在头等位置来抓，严格按程序管理，
11、按图纸施工，并定期进行抽查。建设部、省建设厅和嘉兴市建设局对金都景苑的施工质量及管理非常重视，除了按规定程序验收和检查以外，还经常不定期进行抽查指导工作。特别是建设部住宅产业化促进中心的专家们一到嘉兴就直扑施工现场，他们兴致勃勃地带领参建施工单位对各标段进行现场检查和讲评，对每一层板、每一根柱、每一个细小部位都仔细查看，对施工中存在的问题从施工工艺、施工方法、施工要点等方面进行现场点评和指导。 第四是规划设计超前，健康生活品质的保证。金都景苑不仅在居住形式，更在居住的每一个细节都力求精益求精，以专业的水准为每一位业主提供品位生活的服务与设施。 三、充分享受住的品牌 金都景苑在规划中将园区分为四
12、大组团，做到户户朝南，家家有景。同时还在2700平方米的中心会所前建造了一个拥有旱地喷泉、曲桥流水、法国戴思乐游泳池、网球中心、羽毛球场的中心主题花园，供业主进行交流。小区中心住宅设计了架空层，便于居民休息和娱乐、锻炼，同时也体现了江南民居的特点。 金都景苑的楼宇间距宽达1：1.3，比普通公寓1：1.1提高18.1%，宽敞的空间使社区通透流畅，日照充分。金都景苑住宅园区绿化率高达40%以上。在整个小区，多种高大乔木林、亚乔木林、灌木绿篱与花卉草坪成为院落的自然隔断，整个社区的环境极具人性化。金都景苑所有住宅与公建屋顶覆盖绿草，用地面、层面、平台和屋顶的垂直绿化方式，增大绿化覆盖面，起到清洁空气
13、、降低噪声、调节气候的作用。正是这些生活细微处的细致和用心，使金都景苑的业主拥有了更多的生活乐趣，真正生活在品位之中。 用讲品牌，穿讲品牌，不如生活在国家康居示范小区享受住的品牌。 开发金都景苑，金都房产最主要的目的就是要在嘉兴树立一个房产品牌。随着人们生活水平的提高，用讲品牌，穿讲品牌，这已不是时尚，而住讲品牌，则越来越成为人们追求的目标。 在嘉兴，虽然这几年住宅建设成绩不小，市民的居住标准也得以较大提高。以品牌公司来促进嘉兴品牌房产的产生，这是嘉兴有关领导的愿望，也是金都房产自己对自己的要求。2000年初，在嘉兴开发区一带，楼盘售价在1100一1600元/平方米之间，超过2000元的只有市
14、中心很少一些小楼盘。但2000年10月金都景苑正式开盘销售时人们对金都景苑2000元/平方米的价格普遍认同，这本身说明品牌公司和品牌房产在起作用。到了今年，金都景苑已涨到2300元/平方米，最高的售价已达2850元/平方米，并且销售形势良好，到目前，金都景苑已完成了50%的销售率，这表示金都景苑作为嘉兴的品牌房产已经确立。 事实上，通过对金都景苑业主分析，绝大部分是年轻而有文化的人，这些消费群体是最注重生活品质的人，他们对品牌房产的认同也最明显。 嘉兴有了品牌房产，除了消费者的认同外，另一方面则表现在对同行的激励和对整个房地产市场的推动。目前金都的产品，金都的作风，金都的工程都受到嘉兴几十家房
15、地产公司的关注。自去年以来，外地不少开发商纷纷进驻嘉兴，在很大程度上也是受金都房产的影响。进入8月，当金都景苑一期工程容颜初现后，嘉兴几乎每一家开发商都要到金都景苑现场参观，金都景苑的外墙面砖以及外立面多飘窗、落地窗的产品特点为许多同行认同，同时，更多的开发商表示，在今后的开发中，他们的目标是要赶超金都景苑，虽然不一定申报国家康居示范工程，但也要成为嘉兴的优秀小区。 金都，建设了金都景苑，也有了住宅建设上一个新台阶的希望，更使品牌消费成为现实可能。康居示范工程的建设，凝聚着建设部、省建设厅、市政府及市政府有关部门诸多领导的期望和支持；得到了社会各界的大力帮助。 金都景苑的建设，仅仅是我们在住宅产业化发展之路上的起步和探索，项目中存在诸多不足和遗憾，需要我们认真总结，不断完善，在今后的项目建设中更加努力。成绩属于过去，明天仍然是新的起点，这就是我们金都房产发展的动力。 （浙江金都房地产开发有限公司 总经理 吴忠泉） 金都景苑-成套技术体系总结报告 嘉兴金都景苑国家康居示范工程依靠科技进步，把先进适用的成套技术加以集成，应用于实际工程中。项目建设单位根据嘉兴地区的地理、气候特征以及社会经济发展水平，地方材料供应的状况，选择成套技术进行科技创
