（房地产管理）住宅小区技术标

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1、1 住宅小区 技技 术术 标标 建设集团有限公司建设集团有限公司 年年 月月 日日 2 目目 录录 第一章 编制说明 1 一 投标综述 1 二 工期承诺 3 三 质量承诺 4 四 安全文明施工承诺 4 五 施工现场渣土垃圾整治承诺 4 六 项目经理持证上岗承诺 4 第二章 编制依据及工程概况 5 一 编制依据 5 二 工程概况 6 三 节能概况 7 四 建筑概况 7 五 结构概况 8 六 基坑围护概况 9 七 桩基工程概况 9 八 施工现场场地场貌概况 10 第三章 施工特点 难点和针对性措施 10 一 工程特点和难点分析 10 二 针对场地狭小的技术措施概要 11 三 针对比较紧张的工期要求

2、的技术措施 12 四 针对安全文明施工要求的技术措施 12 3 五 针对各项技术难点的技术措施 13 六 针对质量通病的防治措施 13 七 周边环境施工特点及难点措施 14 第四章 施工总体部署 14 一 施工准备工作 14 二 场地平面布置 15 三 施工总体部署 17 四 施工流程和施工段的划分 18 五 机械设备进场计划 19 六 劳动力供应计划 21 第五章 主要分部分项工程施工方案 22 一 测量施工方案 22 二 基坑围护施工方案 29 二 桩基工程施工方案 29 三 土方工程施工方案 31 四 基坑监测方案 33 五 地下室结构施工方案 34 六 地下室后浇带施工方案 39 七

3、地上主体结构施工方案 41 八 屋面施工方案 44 九 抹灰工程施工方案 49 十 地面施工方案 51 4 十一 门窗工程施工方案 54 十二 墙体 TPS 保温 涂料施工方案 56 十三 安装工程施工方案 59 十四 室外总体工程施工方案 62 十五 脚手架工程施工方案 65 第六章 工程质量目标及质量保证措施 66 一 质量标准 66 二 质量保证组织体系 67 三 主要分项质量保证措施 69 第七章 安全管理及文明施工保证措施 73 一 安全生产管理组织体系 74 二 现场安全管理制度 74 三 确保文明工地的措施 76 四 应急预防技术措施 78 五 文明施工保证措施 81 六 降低环

4、境污染和施工噪音的措施 83 第八章 施工总进度计划及保证措施 84 一 施工进度计划 84 二 工期保证措施 84 第九章 对临近建筑物及地下管线保护措施 89 一 组织措施 89 二 技术措施 89 5 三 施工措施 90 第十章 总包管理协调措施 91 一 总包组织机构 91 二 总承包管理模式及管理职责 92 三 总承包与业主的配合 协调措施 93 四 总承包对设计院 监理单位的协调 配合措施 93 五 总承包与周边环境与地区各级管理部门的协调措施 94 六 总承包对劳动力管理措施 94 第十一章 验收及用后服务 95 一 竣工验收 95 二 用后服务 95 第十二章 文物保护措施 9

5、6 1 第一章第一章 编制说明编制说明 一 投标综述一 投标综述 感谢 住宅项目 以下简称本工程 投标的机会 同时也感谢各 位专家的辛勤劳动 你们对本标书的任何意见和建议 都有益于我公司的 技术进步和发展 我们都视之为对我公司的帮助和鞭策 我公司十分珍惜和重视本次投标 专门组织了联合投标小组 充分熟 悉本工程的现场实际情况 交通状况 周边环境及地下管线情况 在认真 全面地研读本工程招标文件 有关设计总平面图以及在现场实地踏勘的基 础上 针对本工程特点及难点 并结合我公司多年来承建类似工程的施工 实践 施工经验和本着 实事求是 科学技术是第一生产力 的科学态 度编写了本工程投标施工组织设计 力图

6、使本技术标符合实际情况 具有 较强的技术可行性和实践可靠性 努力体现我公司长期在建筑工程施工 安装和总体协调综合管理方面的技术优势 根据本工程招标文件中工程的要求 以及施工场地偏挤的特点 反复 推敲 并请专家论证 编制了较为科学合理 先进可行的施工方案 及绘 制了相应的施工现场总平面布置图 针对本工程位置的特点 按照招标文 件和上海市关于建筑工程施工现场标准化管理规定的要求 着重编制了严 格的现场施工管理和文明施工的保证体系及措施 确保现场文明施工达到 标准要求 根据本工程招标文件中对工程质量 工期的较高要求 在本投标施工 组织设计中重点阐述了有关保证工程质量及工期的保证体系和具体措施 同时承

7、诺将进一步加强现场施工管理 合理组织 布置施工 积极配合建 2 设方 监理单位对本工程在施工过程中的检查验收工作 加强原材料的质 量控制及各施工工序的施工过程控制 确保工程的质量和工期 1 我公司对承建贵司建安及总体工程具有十分的诚意 并将以此工 程作为我公司承建项目中的重点项目 在认真 全面地研读本工程招标文 件 有关设计总平面图以及组织现场实地踏勘后 针对本工程特点及难点 并结合我公司多年来承接类似工程的施工实践 承诺在中标后确保优质 按期 全面完成本工程招标文件中规定范围内的所有施工任务 并承诺接 受本工程招标文件中提出的各项要求和条件 中标后 将视其为施工合同 不可分割的组成部分 保证

8、全面履行施工方的责任与义务 我公司将委派 本公司最优秀的项目管理班子 施工队伍和最精良的施工机械设备 以确 保该工程优质 快速 安全 全面建成 2 真正站在业主的立场上协调 照管各作业单位的工作 在绝对保 证工程质量及施工进度的前提下 我公司将充分利用自有的设备材料资源 机械资源及人力资源 以合理的工程成本进行报价 让业主满意 让业主 实惠 3 百年大计 质量第一 我公司将从每一道工序开始 从抓分部分项 工程着手 加强质量控制 对于隐蔽工程和其他关键工序 实行旁站式监 督 在施工过程中确保质量保证体系的实施 贯穿始终 在工程质量上全 面贯彻 ISO9000 质量保证体系 对工程全过程控制 审核

9、分包商 供应商 的选择等多方面实行严格控制 以保证整个工程一次性验收合格 4 我公司将严格按照上海市关于建筑工程施工现场标准化管理规定 组织施工 确保现场文明施工达到招标文件标准 生活办公区域设立符合 3 卫生标准的食堂 宿舍和厕所并设置生活垃圾箱 做到集中堆放 及时清 运 严禁生活垃圾和建筑垃圾混堆 同时作好现场的综合治理工作 确保 现场不发生打架斗殴之类的恶性事件 认真负责民工的思想政治教育工作 5 严格执行国家规定 承诺保修期 土建 装饰装修工程 2 年 屋 面防水工程 5 年 电气管线 上下水管线安装工程 2 年 室外的上下水和 小区道路等市政公用工程 2 年 工程竣工后 在规定的工程

10、保修期内 我 公司一定随叫随到 提供优质 绝对令贵公司满意的服务 在保修期满后 凡属我公司原因造成的问题 我公司将一如既往 负责到底 令贵公司无 后顾之忧 6 为响应招标文件 本标书目录和各章节的安排均遵照招标文件中 的目录顺序 并将之作为主目录 同时 为便于各位专家评委在较短时间 内审阅标书 我们在主目录下建立层次分明 结构明晰的各级子目录 使 整个标书内容一目了然 7 若有幸中标 将编制更为详细的施工组织设计 经业主委派的监 理单位审核后 严格按照施工组织设计组织施工 二 工期承诺二 工期承诺 我公司确保以 600 个日历天的施工总工期完成本工程 拟开工日期为 2014 年 7 月下旬 计

11、划竣工日期为 2016 年 3 月中旬 正式开工日期由招 标单位领取施工许可证后书面发出的开工令为准 工程验收合格 则施 工单位提交竣工报告的当天即为竣工日期 如验收不合格 则返工时间 也作为工期累计 如如总总工工期期达达不不到到上上述述要要求求 每每延延误误一一日日历历天天 我我公公司司 4 愿愿意意接接受受合合同同结结算算总总价价的的万万分分之之二二处处罚罚 提交包括竣工结算资料在内的本工程完整的竣工资料 如达不到上 述要求 我我公公司司愿愿意意接接受受每每延延误误一一日日历历天天按按壹壹仟仟元元整整 1 10 00 00 0 元元整整 的的 竣竣工工资资料料延延误误违违约约处处罚罚金金

12、三 质量承诺三 质量承诺 完全接受招标文件提出的质量要求 我们将按照国家质量标准和上 海市有关质量规定进行施工 确保工程质量一次 性验收合格 如如达达不不到到 上上述述标标准准 我我公公司司愿愿意意接接受受 按按合合同同结结算算总总价价的的 2 2 进进行行处处罚罚 四 安全文明施工承诺四 安全文明施工承诺 达到安全文明施工工地要求 无重大人员伤亡事故 无重大机械事故 发生 严格按照 上海市建设工程文明施工标准 进行管理 遵循 上海 市建设工程文明施工管理规定 做好文明施工管理和城市交通管理工作 五 施工现场渣土垃圾整治承诺五 施工现场渣土垃圾整治承诺 我司将积极按照上海市政府有关要求 做好对

13、施工过程中渣土和建 筑垃圾的规范施工 运输等工作 确保施工工地整洁 工程竣工做到 场地清 无渣土垃圾等 如如达达不不到到上上述述标标准准 我我公公司司愿愿意意接接受受施施工工 合合同同总总价价 1 1 金金额额的的处处罚罚 六 项目经理持证上岗承诺六 项目经理持证上岗承诺 我司承诺一旦中标 将委派投标时指定的项目经理长驻现场 并保 证长驻现场项目经理有较高的组织 协调 管理能力 在本工程工作时 间不小于 90 不兼职其他工程项目 确保周一至周五工作时间在现场 5 第二章第二章 编制依据及工程概况编制依据及工程概况 一 编制依据一 编制依据 1 施工招标文件 2 设计图纸 3 有关国家 行业 地

14、方的施工技术 验收 规范 规程标准等技 术性文件 4 上海市建设工程现场文明施工管理实施细则 5 我公司质量手册 程序文件和作业指导书及标准化现场施工管理 的有关细则 6 参照主要规范规程 不仅限于此 工程测量规范 GB50026 2007 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2008 建筑桩基技术规范 JGJ94 2008 建筑地基处理技术规范 JGJ79 2002 地下防水工程质量验收 GB208 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 混凝土工程施工质量验收规范 GB50204 2002 混凝土质量控制标准 GB50164 92 砌体工程施工质量验

15、收规范 GB50203 2002 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50219 2002 6 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50219 2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 钢筋焊接及验收规范 JGJ18 2003 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ T27 2001 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建筑施工安全检查标准 JBJ59 99 建筑机械使用安全技术规程 JGJ

16、33 2001 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268 2001 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 二 工程概况二 工程概况 工程名称 本工程位于 本工程由多层住宅楼 多层办公楼 及一些商业用房 配套设施等 建筑组成 1 5 号 13 号楼为地面以上共 3 层 6 12 号楼地面以上共 7 层 地下车库为地下 1 层 抗震等级为三级 本工程总建筑面积 42614 平方米 其中地上建筑面积 34099 平 方米 地下建筑面积 8515 平方米 三 节能概况三 节能概况 墙体 本工程填充墙选用 200 厚加气混凝土砌块 做法及构造措施 7 等详图集 05J102 1 外保温材料为 TPS 保温板 屋面 屋面采用 45 厚 TPS 保温板 外窗 外窗采用铝合金窗 中空玻璃 四 建筑概况四 建筑概况 1 外墙及饰面 各楼外墙均采用 200 厚加气混凝土砌块 外饰面采 用高级涂料 面砖饰面 2 内墙 地下室隔墙 地上部分隔墙均采用 200 厚加气混凝土砌块 3 屋面工程 3 1 防水 依据 屋面工程技术规范 GB50345 2012 本工程防水等 级为 I 级 防水材料 3