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1、首都博物馆物业管理投标书目 录投标函2第一部分 世邦魏理仕物业的实力及承接该项目之优势21第二部分 项目分析及定位26第三部分 物业管理服务的整体设想及策划31第四部分 物业管理预算及相关证明文件35第五部分安全与秩序管理、高级管理层及会议服务、保洁服务、绿化服务、其它专项服务解决方案（一包）41第六部分工程运行维护管理服务方案（二包）106第七部分物业、工程管理其它细案160投标函项目名称：首都博物馆物业管理服务致：中化国际招标有限责任公司 根据贵方为首都博物馆物业管理服务项目招标采购服务的投标邀请SINOCHEN-04293，签字代表 李红峰 经正式授权并代表投标单位 北京世邦魏理仕物业管
2、理有限责任公司 提交投标书正本一份及副本四份，一份电子版。 据此函，签字代表宣布同意如下：1. 在考察了项目现场和研究了上述项目的投标单位须知、合同条款、技术规范及图纸，我方愿以人民币（壹仟叁佰壹拾陆万肆仟玖佰陆拾捌元整）（RMB 13,164,968.00 元）的投标报价，按招标文件的要求，承担上述招标人新馆的物业管理工作。2. 如果贵方接受我方投标，我方保证在 30日前做好准备，并在招标文件规定的期限内完成招标文件规定的全部工作。3. 如果贵方接受我方投标，我方将按招标文件规定的格式向招标人提供一家招标人认可的银行开出的履约保函。4. 我方同意在从规定的递交标书截止之日起 90 天内遵守本
3、投标。在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。5. 在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。6. 我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。7. 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：北京市朝阳区裕民路12号华展国际公寓A705电话：82251677;传真：82250453投标单位授权代表姓名、职务： 李红峰 总经理助理 投标单位名称：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司公章： 开标一览表招标编号：SINOCHEM-04293一包前期介入费（如有）物管费（第1年）物管费（第2年）物管费（第3年）111
4、,425.003,093,350.003,093,350.003,093,350.00投标报价（合计）9,391,475.00元玖佰叁拾玖万壹仟肆佰柒拾伍元整折扣声明（如有）无投标保证金（是否递交）已交二包前期介入费（如有）物管费（第1年）物管费（第2年）物管费（第3年）1,257,831.001,257,831.001,257,831.00投标报价（合计）3,773,493.00元叁佰柒拾柒万叁仟肆佰玖拾叁元整折扣声明（如有）无投标保证金（是否递交）已交投标单位签字盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司前期介入费用（如有）分项报价表招标编号：SINOCHEM-04293一包： 前期介入费用
5、分项报价表序号项目总金额 折旧摊销年限折旧摊销费用（月）1管理人员工资、保险、福利费等61,425.00 2开荒费用50,000.00 合计111,425.00注：如果单价和合计价格不符合时，以单价为准。报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司物业管理服务费用分项报价表招标编号：SINOCHEM-04293物业管理服务费分项报价表（一包）序号服务项目内容第一年第二年第三年1管理人员工资、保险、福利费等416,080.00 416,080.00 416,080.00 2办公费用100,800.00 100,800.00 100,800.00 3固定资产折旧12,000.00 12,
6、000.00 12,000.00 4公众责任保险费用5,000.00 5,000.00 5,000.00 5安全与秩序管理费用625,398.00 625,398.00 625,398.00 6高级管理层及会议服务费用539,664.00 539,664.00 539,664.00 7保洁服务费用696,600.00 696,600.00 696,600.00 8绿化费用197,600.00 197,600.00 197,600.00 9其它专项服务85,550.00 85,550.00 85,550.00 10不可预见费用13,393.00 13,393.00 13,393.00 11酬金2
7、40,000.00 240,000.00 240,000.00 12税金161,265.00 161,265.00 161,265.00 合计9,280,050.00物业管理服务费分项报价表（二包）序号服务项目内容第一年第二年第三年1管理人员工资、保险、福利费等647,992.00 647,992.00 647,992.00 2办公费用25,800.00 25,800.00 25,800.00 3固定资产折旧10,000.00 10,000.00 10,000.00 4公众责任保险费用5,000.00 5,000.00 5,000.00 5消耗品/零配件180,000.00 180,000.0
8、0 180,000.00 6维保类174,000.00 174,000.00 174,000.00 7检测类24,130.00 24,130.00 24,130.00 8不可预见费用5,335.00 5,335.00 5,335.00 9酬金120,000.00 120,000.00 120,000.00 10税金65,574.00 65,574.00 65,574.00 合计3,773,493.00报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司物业管理服务支出/酬金细项报价表一包：物业管理服务支出/酬金细项报价表（一包）序号项目单位标准数量年费用比例1管理人员工资、保险、福利费等见工
9、资明细 10 416,080 13.45%2办公费用 100,800 3.26%2.1办公用品 200012 24,000 2.2办公水电30012 3,600 2.3交通费150012 18,000 2.4邮电通信费150012 18,000 2.5资料及印刷费60012 7,200 2.6交际应酬费100012 12,000 2.7律师费/审计费150012 18,000 3固定资产折旧600005 12,000 0.39%4公众责任保险费用费率：0.1%5000000 5,000 0.16%5安全与秩序管理费用 625,398 20.22%5.1人员工资、保险、福利费等见工资明细 37
10、615,998 5.2消耗品/零配件2030 600 5.3维保类2040 800 5.4检测类10800 8,000 6高级管理层及会议服务费用 539,664 17.45%6.1工资、保险、福利费等见工资明细 26 611,904 6.2消耗品/零配件100012 12,000 7保洁服务费用 696,600 22.52%7.1人员工资、保险、福利费等见工资明细 45 534,600 7.2消耗品/零配件1350012 162,000 8绿化费用 197,600 6.39%8.1人员工资、保险、福利费等见工资明细 5 68,000 8.2花卉租摆1000012 120,000 8.3维保类
11、80012 9,600 9其它专项服务 85,550 2.77%9.1外墙清洗250002 50,000 9.2虫控35002 7,000 9.3消杀20002 4,000 9.4节日装饰30004 12,000 9.5垃圾清运30365 10,950 9.6化粪池清掏8002 1,600 19项合计 2,678,692 86.60%10不可预见费0.50% 13,393 0.43%11酬金 240,000 7.76%12税金5.50% 161,265 5.21%总计 3,093,350 100.00%报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司 一包工资明细表工作岗位人数工资标准（月）年工资年福利费奖励金工作午餐劳保及工服洗涤合计项目总经理1 5,000.00 60,000.00 21,000.00 5,000.00 1,320.00 384.00 87,704.00 文员1 1,300.00 15,600.00 5,460.00 1,300.00 1,320.00 384.00
