《哈尔滨房地产市场快报（2019年11月）》

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1、哈尔滨房地产市场快报 2019年11月 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场 环比量价齐跌 全市价格走势 环比下跌0 59 同比上涨30 47 为10298元 平米全市需求 成交82 81万平米 环比下降9 60 同比下降4 96 需求结构 12000 含 15000元价格段占比最高 80 含 90平方米面积段热销热销项目 中大户型 中高总价热销 恒大时代广场居首企业销售 中国恒大以11 21亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比下跌0 59 同比上涨30 47 为10298元 平米 2019年11月 哈尔滨商品住宅价格为10298元 平米 环比下跌0 59 同比上涨30 47 图 哈

2、尔滨商品住宅全市价格走势 全市需求 成交82 81万平米 环比下降9 60 同比下降4 96 2019年11月 哈尔滨商品住宅销售面积为82 81万平方米 环比下降9 60 同比下降4 96 2019年1 11月 哈尔滨商品住宅销售面积为693 72万平方米 同比增长90 57 图 哈尔滨商品住宅销售面积走势 从价格段来看 单价12000 含 15000元段销售套数占比最高 较上月下降4 2个百分点 达21 4 其次为10000 含 12000元价格段 占比为20 7 表 哈尔滨住宅市场价格段占比 需求结构 12000 含 15000元价格段占比最高 需求结构 80 含 90平方米面积段热销

3、从户型面积来看 80 含 90平方米面积段销售套数占比最高 达26 0 较上月提高6 6个百分点 其次为90 含 100平方米面积段 占比为20 5 表 哈尔滨住宅市场面积段占比 销售套数排行榜 中大户型 中高总价热销 恒大时代广场居首 2019年11月 哈尔滨住宅销售套数TOP10共成交2482套 其中6个项目套均面积高于全市 6个项目套总价高于全市 香坊区恒大时代广场以429套的销售套数位居首位 表 2019年11月哈尔滨住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 恒大时代广场居首 2019年11月 哈尔滨住宅销售金额TOP10共成交27 00亿元 其中9个项目套总价高于全

4、市 6个项目套均面积高于全市 香坊区恒大时代广场以4 83亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月哈尔滨住宅销售金额排行榜 表 2019年11月哈尔滨销售额排行榜 企业销售 中国恒大以11 21亿元销售额居本月榜首 本月 中国恒大以11 21亿元的销售金额位列第1位 融创中国和招商蛇口位列第2位和第3位 1 11月 中国恒大在哈尔滨销售金额同比增长70 销售金额为65 30亿元 位居首位 融创中国和招商蛇口位列其后 表 2019年1 11月哈尔滨销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 目录 土地市场 量价齐升 出让金总量同比增长 推出 11月环比增加28 43 今年供地量高于上年同期成交

5、 11月环比增加59 75 成交总量同比上升100 62 出让金 11月环比增加172 81 今年总量同比增长71 19 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比上升60 09 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比提高17 70 总价排行榜 松北区地块总价9 5亿 位居首位楼面价排行榜 松北区地块单价最高 为7772元 平方米溢价排行榜 道外区宅地居首位 溢价60 76 企业拿地 11月万科拿地金额最高 1 11月华润置地以27 4亿元金额居首 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 推出 11月环比增加28 43 今年供地量高于上年同期 2019年1 11月 哈尔滨市共推出各类用地9

6、6宗 共计480 3万平方米 同比增加83 08 其中 推出住宅用地43宗 共计234 9万平方米 同比增加39 10 商办用地31宗 共计97 0万平方米 同比增加265 48 本月 全市累计推出各类用地12宗 共计45 7万平方米 环比增加28 43 同比增加133 08 其中 推出住宅用地9宗 共计33 0万平方米 环比增加42 25 同比增加179 20 商办用地2宗 共计8 5万平方米 环比减少31 80 同比增加964 72 表 哈尔滨土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比增加59 75 成交总量同比上升100 62 2019年1 11月 哈尔滨市共成交各类用地83

7、宗 共计420 3万平方米 同比增加100 62 其中 成交住宅用地38宗 共计200 0万平方米 同比增加50 69 商办用地23宗 共计67 8万平方米 同比增加250 46 本月 全市累计成交各类用地13宗 共计47 5万平方米 环比增加59 75 同比增加11714 61 其中 成交住宅用地9宗 共计33 0万平方米 环比增加42 25 商办用地3宗 共计10 2万平方米 同比增加2441 63 表 哈尔滨土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比增加172 81 今年总量同比增长71 19 2019年1 11月 哈尔滨市共收入土地出让金188 7亿元 同比增长71 19

8、 其中 住宅用地出让金为164 8亿元 同比增长66 92 商办用地出让金为15 6亿元 同比增长72 95 本月 全市累计土地出让金42 7亿元 环比增加172 81 同比增长31735 57 其中 住宅用地出让金为41 2亿元 环比增加168 39 商办用地出让金为1 4亿元 同比增长936 91 表 哈尔滨土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比上升60 09 2019年1 11月 哈尔滨市各类用地楼面均价为2637元 平方米 同比上升0 51 其中 住宅用地楼面均价为3518元 平方米 同比上升15 89 商办用地楼面均价为1347元 平方米 同比下降33 88 本月 全

9、市各类用地楼面均价为4191元 平方米 环比上升60 09 同比下降37 23 其中 住宅用地楼面均价为4802元 平方米 环比上升62 69 商办用地楼面均价为1055元 平方米 同比下降84 19 表 哈尔滨土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比提高17 70 2019年1 11月 哈尔滨市各类用地平均溢价率为18 04 比上年同期下降25 73个百分点 其中 住宅用地溢价率为21 21 比上年同期下降30 30个百分点 商办用地溢价率为0 08 比上年同期上升0 01个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为17 89 比上月上升17 70个百分点 比上年同期上升17 89个

10、百分点 其中 住宅用地溢价率为18 69 比上月上升18 49个百分点 商办用地溢价率为0 00 与上年同期持平 表 哈尔滨土地溢价率情况 总价排行榜 松北区地块总价9 5亿 位居首位 2019年11月 哈尔滨居住用地成交总价TOP5中 松北区地块居首位 成交价为9 53亿元 上榜地块成交价均超过4 10亿元 表 2019年11月哈尔滨居住用地成交总价排行榜 楼面价排行榜 松北区地块单价最高 为7772元 平方米 2019年11月 哈尔滨居住用地成交楼面价TOP5中 松北区地块居首位 成交楼面价为7772元 平方米 其余上榜地块楼面价均高于4000元 平方米 表 2019年11月哈尔滨居住用地

11、成交楼面价排行榜 溢价排行榜 道外区宅地居首位 溢价60 76 2019年11月 哈尔滨居住用地溢价率TOP5中 道外区地块居榜首 溢价率为60 76 表 2019年11月哈尔滨居住用地溢价率排行榜 表 2019年11月哈尔滨品牌企业新增土地金额排行榜 企业拿地 11月万科拿地金额最高 1 11月华润置地以27 4亿元金额居首 表 1 11月哈尔滨品牌企业拿地金额排行榜 本月 万科拿地金额13 8亿元位居首位 华润置地 中海地产位居其后 1 11月华润置地拿地总金额最高 为27 4亿元 绿地控股以24 9亿元位列次席 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢