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1、目录第一章总论11.1 项目名称与建设单位11.2 研究的依据与范围11.3 工程方案与研究结论31.4 结论与建议6第二章项目背景及建设意义82.1 承办单位概况82.2 项目背景92.3 项目建设的意义12第三章建设场地及建设条件153.1 建设场地153.2 建设条件15第四章市场分析214.1 国内数字出版产业发展情况214.2 河南及郑州数字产业发展现状264.3 中原数字出版产业园发展环境分析274.4 分析结论30第五章建设内容与规模315.1 发展战略315.2 总体思路325.3 发展原则335.4 总体发展目标345.5 建设内容与规模36第六章工程建设方案376.1 总体
2、规划376.2 建筑设计416.3 结构设计46第七章 公用工程497.1 给排水497.2 供电547.3 采暖、空调及通风64第八章地震安全评价678.1 重要性678.2 编制依据678.3 工作范围678.4 区域及近场地震活动环境评价688.5 区域及近场地震构造环境评价698.6 场地地震危险性分析698.7 场地条件评价698.8 场地设计地震动参数708.9 工程场地设计地震动参数使用说明708.10 机电工程抗震设计70第九章环境保护、消防安全729.1 环境保护729.2 消防75第十章 节能7710.1 设计依据7710.2 原则7710.3 能源消耗7710.4 节能措
3、施7710.5 能源管理8010.6 绿色建筑8010.7 海绵城市83第十一章项目管理与实施进度安排8611.1 项目管理8611.2 项目实施进度87第十二章项目招标方案8812.1 项目招标范围及招标组织形式8812.2 投标、开标、评标和中标程序8812.3 评标委员会的人员组成和资质要求89第十三章投资估算与资金筹措9013.1 投资估算9013.2 资金筹措92第十四章经济评价9314.1 评价依据9314.2 费用与效益分析9314.3 财务分析9514.4 不确定性分析9614.5 财务评价结论98第十五章风险分析9915.1 市场风险9915.2 政策风险9915.3 投资风
4、险10015.4 分析结论101第十六章结论与建议102附表：1、投资估算表2、经济分析表附图：1、区位图2、总平面图3、单体平面图第一章总论1.1 项目名称与建设单位1.1.1 项目名称中原数字出版产业园西园建设项目1.1.2 项目承办单位及法定代表人项目承办单位：中原大地传媒股份有限公司法定代表人：郭元军1.1.3 项目拟建设地点位于郑州国际文化创意产业园金水大道南辅路以南，牡丹一路以西，富贵三路以北，锦荣路以东1.1.4 可行性研究报告编制单位编制单位：郑州大学综合设计研究院有限公司资信证书号：91410105170065413D-18ZYJ181.2 研究的依据与范围1.2.1 研究依
5、据1、项目可行性研究报告编制委托书；2、国务院关于修改出版管理条例的决定；3、关于新闻出版业集团化建设的若干意见；4、国务院关于印发文化产业振兴规划的通知（国发200930 号）；5、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；6、国家服务业发展引导资金使用管理办法（发改办产业20047914 号）；7、国务院关于加快发展服务业的若干意见国发20077 号；8、新闻出版总署关于进一步推动新闻出版产业发展的指导意见（新出政发20101 号）；9、关于加快我国数字出版产业发展的若干意见（新出政发20107 号）；10、国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见国发201132 号；
6、11、文化部“十三五”时期文化发展改革规划；12、国家“十三五”时期文化发展改革规划纲要；13、新闻出版广播影视“十三五”时期发展规划；14、新闻出版业“十三五”科技发展规划；15、促进中部地区崛起 “十三五” 规划；16、河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；17、河南省人民政府关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见（豫政 201217 号 ）；18、河南省“十三五”时期文化体制改革和发展规划；19、“十三五”时期河南文化强省建设研究；20、河南省新闻出版业“十三五”发展规划；21、河南省建设文化强省规划纲要（20052020）；22、郑州市郑东新区城市建设规划；23、国家
7、及地方有关设计规范、规程及有关要求；24、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。1.2.2 研究的范围根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及建设的必要 性、市场分析、建设场地与条件、内容与规模、总平面布置及建筑结构 方案、公用工程、环境保护、消防安全及节能、组织机构与定员、项目 组织与实施进度安排、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、经济评 价等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、 内容及方案、投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供可靠依据。1.3 工程方案与研究结论1.3.1 项目的
8、提出数字出版是指利用数字技术进行内容编辑加工，并通过网络传播数字内容产品的一种新型出版方式，其主要特征为内容生产数字化、管理过程数字化、产品形态数字化和传播渠道网络化。随着数字技术、网络技术的发展，数字出版已成为现今出版业发展的潮流，是出版业最具潜力的发展方向。中原大地传媒股份有限公司（以下简称“中原传媒”或“公司”） 是河南省唯一文化上市企业，拥有河南人民出版社等 10 家出版社、129 家省市县新华书店和发行集团、新华印刷集团、新华物资集团等单位。 公司自成立以来，逐步形成了以图书、报纸、期刊、音像、电子出版物 的出版、印刷、发行、版权贸易为主业，编印发一条龙、产供销一体化、多媒体并举、多
9、元化发展的现代出版传媒产业体系。教育服务板块是公司未来产业发展的重心，涵盖教材教辅经营、实体教育、教育培训、教育延伸服务四大主要业务方向。“十三五”期间， 公司将依托教材教辅的渠道与终端体系优势，深挖大教育服务市场，完善教育服务产品体系，在纵向、横向两个维度上不断延伸、扩张大教育 服务产业链。公司将立足于以教材教辅出版、印刷、物供、发行为主体， 依托教育内容资源开发、渠道与终端体系优势，努力实现婴幼儿教育、 基础教育、职业教育、高等教育、成人教育等教育领域的全覆盖。随着 互联网及信息技术迅速发展，数字出版产业快速发展，公司大力推进科 技与文化深度融合，持续推进集团编、印、发整个产业链条的转型升
10、级。在内容资源数字化上，全媒体数字加工中心年加工文字 20 亿字、图片100 余万张，经过硬件设施的完善和技术力量的加强，相继开通数字报刊平台，建设中原文化、医学、婴幼儿、馆藏、手工等 5 个数据库，为公司内容资源数字化奠定坚实基础。此外，新华印刷集团引进、投入使用数字印刷全线系统，实现了全方位、全天侯、多介质、个性化的按需印刷。云书网电子商务平台已上线运营，目前已上线纸质图书 80 余万种、电子书 10 余万种，文教产品和手工艺品、艺术品数千种。为引领带动我省数字文化产业发展和转型升级，结合公司未来发展方向，提出了本项目的建设。1.3.2 建设内容与规模本项目规划用地面积 46110 ，总建
11、筑面积 196063 ，共五栋建筑。其中地上面积 122166 ，包括：“信息之门”W01 建筑面积 55936，地下 3 层，地上 21 层裙房 4 层；办公楼 W02 建筑面积 11843 ， 地上 8 层；办公楼 W03 建筑面积 21272 ，地上 12 层；办公楼 W04 建筑面积 11843 ，地上 8 层；办公楼 W05 建筑面积 21272 ，地上12 层；地下车库建筑面积 73897 ，地下三层。1.3.3 项目管理与实施本项目由中原传媒组织实施。为做好数字出版产业园工程项目的各项工作，公司成立项目建设领导小组，下设办公室，领导小组办公室负责各项手续的办理、设计、报批与实施等
12、工作。项目建设期 24 个月。1.3.4 投资估算与资金筹措本项目总投资为 181012.88 万元，项目所需资金由公司多渠道筹措解决。本项目建设期 2 年，建设投资按 60%、40%的比例投入。1.3.5 主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注I技术数据1规划总用地面积46110折合 69.165 亩2建筑面积1960632.1“信息之门”WO1559362.2办公楼 WO2118432.3办公楼 WO3212722.4办公楼 WO4118432.5办公楼 WO5212722.6地下车库73897II经济数据1总投资万元181012.881.1建设投资万元181012.881.2建设期利息
13、万元0.002资金筹措万元181012.882.1银行借款万元0.002.2其中：自有资金万元181012.882.3其他资金万元0.00主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注3资本金比例%100.00%4经营收入万元8227.29运营期年均5总成本费用万元2987.18运营期年均6税金及附加万元1065.02运营期年均7增值税万元622.25运营期年均8利润总额万元8952.84运营期年均9所得税万元2238.21运营期年均10净利润（税后利润）万元6714.63运营期年均III财务评价指标1利税指标1.1总投资收益率%9.89%2融资前盈利能力分析2.1项目投资内部收益率%10.21%所得税前2.2项目投资投资回收期年10.82所得税前2.3项目投资财务净现值万元40077所得税前2.4项目投资内部收益率%8.07%所得税后2.5项目投资投资回收期年12.53所得税后2.6项目投资财务净现值万元18791所得税后3融资后盈利能力分析指标3.1项目资本金内部收益率%8.07%所得税后3.2资本金净利润率%7.42%
