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1、1、编制依据1.1、合同文件合同文件招标文件名称日期工程合同*苑16楼及地下车库总承包施工合同2008年6月1.2、施工图纸*苑16楼及地下车库工程施工图。1.3、主要建筑工程国家标准序号名称编 号1砌体结构设计规范50003-20012建筑地基基础设计规范50007-20023建筑结构荷载规范50009-20014混凝土结构设计规范50010-20025建筑抗震设计规范50011-20016建筑给排水设计规范50015-20037建筑设计防火规范5001620068采暖通风与空气调节设计规范5001920039工程测量规范50026-9310建筑地面设计规范50037-9611土方与爆破工程
2、施工及验收规范2018312高层民用建筑防火设计规范50045-9513供配电系统设计规范50052-9514低压配电设计规范50054-9515通用用电设备配电设计规范50055-931.4、主要建筑工程行业标准序号名称编 号1高层建筑混凝土结构技术规程3-20022高层建筑箱形与筏形基础技术规范6-993建筑变形测量规程8-974混凝土泵送施工技术规程10-95序号名称编 号5混凝土小型空心砌块建筑技术规程14-20046钢筋焊接及验收规程18-20037大模板多层住宅结构设计与施工规程20-848回弹法检测混凝土抗压强度技术规程23-20019钢筋焊接接头试验方法标准27-200110粉
3、煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程28-8611建筑涂饰工程施工验收规程29-200312建筑机械使用安全技术规程33-200113施工现场临时用电安全技术规范46-200514轻骨料混凝土技术规程51-200215普通混凝土用砂质量标准及检验方法52-200616普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法53-9217普通混凝土配合比设计规程55-200018混凝土减水剂质量标准和试验方法56-8419建筑施工安全检查标准59-9920混凝土拌合用水标准63-200621建筑工程大模板技术规程74-200322建筑施工企业安全生产评价标准77-200323建筑地基处理技术规范79-20022、工
4、程概况本工程是由*（*）房地产开发有限公司投资建设，工程位于天津市*区，用地范围东至*路政府用地西侧、南至*道、西至*路、北至*西道，总用地面积30.46万平方米。本工程为第一期，位于小区的东南角，由六栋1833层住宅楼及地下车库组成，总建筑面积约12.5万平方米，工程设计用途为民用。2.1、总体概况序号项 目内 容1工程名称*苑16楼及地下车库工程2工程地址天津市*区*道与*路交界处3建设单位*（天津）房地产开发有限公司4设计单位*设计与顾问有限公司5监理单位*咨询监理公司6施工单位江苏省*建设集团股份有限公司7监督单位天津*质量监督站8投标范围土建、电气、给排水、采暖、通风工程等，对发包方
5、指定的供应商及各专业分包商的管理及配合。9投资性质自筹资金10承包方式施工总承包11结算方式按实结算，汇率下浮12合同质量目标单位工程：合格，创一栋天津市“海河杯”；13合同工期目标计划开工时间：2008年7月21日计划竣工时间：2010年1月30日14安全文明目标天津市安全文明工地2.2、建筑设计概况序号项目内 容1建筑功能住宅楼、地下车库2建筑特点住宅工程的平面布置为板楼（5楼为点式），根据现场情况分两排布置，其中1#、2#、3#为一排，4#、5#、6#为一排，在主楼中间设有一层地下车库，表面覆土层厚度1.5m。3建筑面积（m2）占地面积32000总建筑面积128089.98地下建筑面积2
6、5712地上建筑面积102377.98按各楼座统计楼 座建筑面积1楼19940.132楼13207.583楼19796.164楼13394.825楼14587.986楼21451.31车库257124层 数住宅楼14楼地下1层/地上18层5楼地下1层/地上32层6楼地下1层/地上26层车 库地下1层5层 高（m）住宅楼B01设备层F01标准层机房层3.62.22.92.94.5车 库3.66标高(m)0.00室内外高差最大基坑深度建筑物檐高高度7.90.710.2553.3/76.5/93.9序号项目内 容7建筑防火地下耐火等级一级地上耐火等级一级8外墙保温70厚聚苯保温板9外装修檐口外墙装修
7、高级面砖主入口干挂石材门窗工程断桥隔热中空铝合金门窗屋面工程不上人屋面涂料着色剂坡屋面水泥瓦10室内装修顶棚工程水泥腻子，电梯厅为吊顶饰面地面工程总包只做到豆石混凝土楼地面和水泥地面完内墙装修总包合同只做到水泥腻子门窗工程普通门铝合金推拉门特种门防火门、四防门楼梯楼梯面层为水泥地面电梯厅地砖楼面大堂地砖楼面管井、地下室水泥楼面11防水工程屋面防水33厚聚酯胎阳台、厨房、厕浴间1.5厚防水涂料地下室防水33厚聚酯胎桩头防水水泥基渗透结晶型防水涂料屋面防水等级级2.3、结构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式片筏基础，住宅楼底板厚400/500/1500，车库底板厚400主体结构形式住宅
8、楼现浇钢筋砼剪力墙结构车库框架结构1土质、水位土质情况粉质粘土地下水位32.51m32.56m地下水水质对基础混凝土无腐蚀性2建筑物地基地基承载力105地基处理主楼地基采用混凝土灌注桩3地下防水结构自防水P8材料防水33厚聚酯胎4混凝土强度等级C15基础垫层C20二次结构及其他附属构件C25C35详见各单体施工方案5设防烈度7度6抗震构造等级住宅楼一级4、5楼二级1、3楼（3351轴）三级1、3楼（132轴），4楼7钢筋类别2356、8、1033512、14、16、184008、10、12、14、16、20、22、25、288钢筋接头形 式等强直螺纹16的水平钢筋及框架柱竖向钢筋电渣压力焊14
9、的剪力墙及暗柱竖向平钢筋闪光对焊1220的零星钢筋搭接绑扎其它部位序号项 目内 容10结构断面尺寸()外墙厚度300、250内墙厚度160、180、200、2509结构断面尺寸()楼板厚度底板：400、500、1500，其他：100、120、150、160、200、300梁截面尺寸160400、160450、180400、200400、200620、250800、400750、400800、500800、5001000柱截面尺寸600700、600900、700700、70095010楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式板式坡道结构形式混凝土板式11建筑沉降观 测沉降观测委托专业公司进行12二次维护
10、结 构混凝土陶粒空心砌块、灰砂砖全文查看请搜索：天津高层住宅楼施工组织设计（剪力墙结构） 共279页2.4、工程难点和特点2.5.1、由于工期紧张，施工图纸尚在设计中，属于边设计、边施工，承包人须以正式施工图纸为依据实施工程。2.5.2、工地可利用的临时用地较少，并要留出一定的参观通道，在布置施工临时用地时，得合理构建临建布局；同时，要处理好与后面标段的沟通与协调，努力营造和谐施工场区。2.5.3、本工程基础埋深近5米，属于典型的深基坑开挖，基础施工和土方开挖阶段，确保基坑边坡稳定，施工过程控制与事前预控将作为主题与技术核心工作。2.5.4、地下部分属于超长结构，解决好超长结构构件外墙与顶板（
11、包括地上）的抗裂问题，将作为项目质量攻关项目课题。2.5.5、工程基础施工阶段正值雨季，基础处理工作拟双工作面线性展开，为提前插入土方工程施工确保基坑稳定创造条件。2.5.6、本工程所包含6栋单体楼号为一个建筑群体，故对整个工程的定位测量放线工作相应增加难度。我公司将根据平面图上平面尺寸关系，利用日本全站仪（测角精度 1测距精度 22 ），以业主提供的城市网点坐标成果为起算依据，布设一条二级导线，作为本工程的首级控制来控制各楼号的平面坐标位置。首级控制网布设完成后，应依据结构平面图上有关柱、墙体、洞口详细位置关系确定建筑物须定位的主轴线，然后以首级控制网为基准，采用极坐标或直角坐标定位放样的方
12、法定出建筑物主轴线的控制桩，经角度、距离校测符合点位限差要求后，作为该建筑的轴线控制网。2.5.7、本工程设计钢筋含量较小，直径较细，对钢筋绑扎质量控制增加难度。2.5.8、工期短、质量高。本工程3需要满足2008年10月10日节点工期的要求。工程质量“结构海河杯”。合理安排施工搭接顺序，确保钢材、混凝土、周转材料等的供应与有序搭接是组织好本工程施工的重点和难点之一。2.5.9、由于本工程3楼3层以下需要提前插入精装修施工，并作为参观样板房；所以，做好安全、环境卫生防护工作尤其重要。各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。2.5.10、屋面设计为欧式造型，因此，模
13、板及脚手架支设难度很大。3、施工部署3.1、组织机构及管理模式3.1.1、项目组织机构及职能*苑一期工程，综合协调要求高，细部质量要求高。为确保工程质量，尽量缩短施工期，确保全面有序协调开展,我们将本工程列为我单位施工的重点工程和确保项目。根据自身的施工能力，制定了相应的节点工期计划、质量目标及协调方案。推行项目法管理，本着结构合理，精干高效的原则，选择综合素质高的曾经创建过北京建筑“长城杯”和天津“海河杯”工程的项目班子组成“*苑项目部”，以项目经理为核心，实行项目经理负责制。项目班子在公司的直接领导下，履行工程总承包的权利和义务。代表企业法人全面履约，负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制
