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1、重庆省土地估价师管理法规：土地调查条例考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据城乡规划法，下列表述不正确的是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权E：3550 2、是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A地籍管理B土地执法监察C土地规划管理D耕地保护3、城市中制可以减少外部效应。A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地 4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。A土
2、地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值5、行政处罚是以为目的，具有制裁性质的具体行政行为。A惩戒违法B劝导C教育D提高 6、有一比较案例其地价为1000元，容积率为1.25，待估宗地容积率为20，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元。A：625B：800C：1600D：以上均不对E：合法性 7、计算土地开发费用，对于应以“七通一平
3、”为标准计算。A基础设施配套费B公共事业建设配套费C小区开发配套费D城市规划费用 8、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素 9、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素 10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格;B.管理费用;C.销售税费;D.购地税费11、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。A：25B：30C：3
4、5D：40E：3550 12、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素 13、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列部门申请行政复议。AW省建设厅BW省人民政府法制处CW省人民政府D国务院14、城市基本地形图的复测周期一般为年。A：35B：38C：58D：510E：土地 15、国务院关于解决城市低收入家庭住房困
5、难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50B：55C：60D：65E：专职副总督察(副部长级)1名 16、下列选项中，不属于我国招标方法的是招标。A公开B邀请C竞争D协议 17、求取土地收益及确定是收益还原法的关键。A经营费用B土地租金C投资利率D土地还原率 18、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为万元。A60B70C80D90 19、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/5 20、在城镇
6、基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 21、在公园的下列房产中，应免征房产税的是【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地 22、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整如果目前同类用地市场
7、年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。A：3B：5C：8D：35E：时间因素23、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A.市场租金及租期;B.合同租金及租期;C.合同租金与市场租金的差值及租期;D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 24、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。A：2B：3C：4D：5E：合法性25、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年
8、，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10，该宗土地的收益价格为万元。A：7879B：7890C：7925D：7932E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准 2、涉及指数方式的因子指标不包括指数计算。A位序标准化或极值标准化方式
9、的B区域经济发展水平涉及的有关凶子C城镇对外辐射能力D城镇交通条件3、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的。A西部B东南部C中部D东北部 4、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。A：交易价格和评估价格B：土地所有权价格和使用权价格C：土地租赁价格和土地抵押价格D：基准地价和标定地价E：35505、居住区的用地组成包括【2008年考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地 6、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以下罚款B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C凡违法事实确凿，有法
10、定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 7、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A通水、通电、通信，地面平整B通水、通路、通信，地面平整C通水、通路、通电，地面平整D通水、通电、通气，地面平整 8、全部不动产对必须具有效用。A承租人B承租型所有人C所有权人D投资型所有人E自用型所有人 9、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法 10、根据我国目前的土地市场状况，
11、可用于基准地价评估的资料有。A：能直接反映出地租、地价的资料B：房地产交易、出租中包含的地价资料C：根据评估模型得出的资料D：企业经营活动中利用土地的效益资料E：政府利用土地的效益资料11、影响不动产价格的行政因素包括。A土地制度B住房制度C城市规划D城市化进程E土地利用规划 12、不同的国有土地使用权出让最高年限不同。A土地等别B土地级别C土地用途D土地质量 13、农用地整理包括。A：农田整治、农地改造B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理C：土地结构调整、地块调整D：工矿用地整理E：交通用地整理14、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A城市房地产管理法B土地
12、管理法C物权法D拍卖法E土地管理法实施条例 15、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括。A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C：评标小组进行评标D：招标人根据评标结果，确定中标人E：招标人根据意愿，确定中标人 16、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平
13、或者上升 17、绘制房产图可采用方法【2006年考试真题】A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图 18、下列相关概念描述正确的有。A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 19、影响土地区位的社会经济因素包括。A：繁华程度B：交通状况或通达程度C：基础设施和公用设施的完备程度D：人口密度E：土地承载力 20、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查
