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1、1住宅使用说明书一、 工程概况1、畅茜园住宅小区圣华园位于北京市海淀区四季青乡田村路田村西口街。开发单位：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司 设计单位：北京中天建中工程设计有限责任公司施工单位：北京华云建筑工程有限公司 监理单位：北京方程工程监理有限公司物业管理单位：北京大苑天地物业管理有限公司2、 本工程住宅楼，总建筑面积（7 号楼和 8 号楼共计 33772.63）平方米，高度（36.45）米，层高为（ 2.9）米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上为住宅，地下为设备用房、车库和人防工程。二、 建筑特点及户型平面图1、 本工程使用年限为 70 年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防
2、 裂度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设电梯、步行梯，设正压送风。2、 外墙：为 180 厚现浇钢筋混凝土墙，外保温聚苯复合保温板。内墙：承重墙为 180 厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为 100 厚陶粒混凝土板。3、 电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。一层大堂、电梯前室地面：地砖；墙面：墙砖；顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。标准层电梯前室、走廊地面：地砖；墙面：涂料；2顶棚：涂料。4、 户内装修：（1） 户门：高级多功能安全门。（2） 地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有高弹厚质丙烯酸酯防水涂料防水层。（3） 内墙：水泥沙浆找平见白
3、。（4） 厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5） 窗、阳台：断桥铝合金窗框，中空玻璃，不封闭式阳台。三、 使用说明及注意事项1、 装修、装饰注意事项（1） 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。（2） 用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。（3） 用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。（4） 外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。（
4、5） 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。（6） 楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过 100 公斤/平方米，室内只允许做轻质隔断。32、 门窗使用注意事项（1） 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。（2） 室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。3、 用电及户内电器（1） 用电注意事项：为每户提供电容量为：（7 号楼和 8 号楼为 6kw ） （2） 户内电器使用说明及注意事项： 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为
5、 220V，采用 10mm 导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。 户内所有插座全部采用普通型。 室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。（3） 弱电设备及注意事项： 每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接有线电视宽带网。 每户至少设有 IDD 电话插座口两个，可接中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。 每户设有可视对讲电话接口一个。 大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。4 地下车库
6、 IC 卡使用方法请参照产品说明。4、 厨卫设备及用具：（1） 燃器的使用注意事项： 燃气为市政天然气。 发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。 家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。 用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装；预留燃气报警器管络。（2） 用水注意事项 每户 24 小时提供冷水。 自来水表采用机械式水表。 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的阀门。（3） 地漏 主要用来清理地面积水的装置。 本楼的排水流是污、废水分流制，经管道自流排至室外管网。 装修时，请将排水立管上的检查口外露。5、 户内采暖器的
7、类型、使用及注意事项：（1） 采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。（2） 注意事项： 室内装修时，应避免将暖气罩住，否则会影响散热效果。 即使加装暖气罩，也要在散热器上下左右各留最小 10cm 的调距，以便维修。 请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。5 暖气上不要放置硬器，以防暖气被划伤。 发现暖气漏水，请立即通知物业管理人员。 空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。6、 电梯使用及注意事项：（1） 本楼内设置电梯。（2） 呼叫电梯时，如需要上行只按“”键， 需要下行只按“V”键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。（3） 每部电梯一次限乘 10 人，重量为 800KG，一旦人多超重请您
8、自觉等候。（4） 若使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理公司联系，由物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（5） 用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过 2 米，宽料不得超过 1.5 米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。（6） 请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。（7） 带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。禁止宠物在电梯内排泄。（8） 乘坐电梯中途发生停运时，请不要扒门，并按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。（9） 乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管
9、理人员。（10） 电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。（11） 当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请等候或步行上楼。7、 消防栓的使用：6（1） 消防栓是用来灭火的一种装置，每单元均设有消防栓。（2） 遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后打开消防栓箱门，然后安好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。（3） 消防器材严禁移动或挪作他用。8、 重点部位使用及注意事项：（1） 屋顶面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。（2） 阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。（3） 通风道：为防止烟
10、气倒灌，用户不能将其拆除、改动、钻孔、打洞，否则会影响整栋楼的通风效果，如发生此种情况，后果用户自负。（4） 下列事项应予禁止：1、 随意移动暖气。2、 改变门窗口的尺寸。3、 改变水表，煤气管位置。4、 降低台面及地面高度。（5） 装修时，禁止使用超过 1cm 厚的大理石、花岗岩，禁止使用耐火砖。四、 其他说明事项1、 为保障全楼住户的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体住户协助。2、 小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。3、 设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人使用。4、 为保证全
11、体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施的安全运行，进行7必要的巡视、检查或进行维修。在 11：3013：30 、17：3019：30 期间，为了紧急避险有权进入相关业主的物业内，必要时可不事先征得相关业主的许可。相关业主不得拒绝管理者进入其物业内进行必要的巡检维护。监制说明：1、本说明书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的有关规定监制；2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。注：本使用说明书如有与国家规定、规范不符之处，以国家规定、规范为准。封面下面：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司
