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1、. . . .三坪新区调研报告根据新疆兵团第十二师三坪新区规划2011-2030（乌鲁木齐市三坪新区分区规划），到规划期末三坪新区城区规模将达到人口55 万、城市建设用地75平方公里，为乌鲁木齐西北面的城市核心区，其建成以后，将使得昌吉与乌鲁木齐城区连成一片。三坪新区人口规模2015 年、2020 年、2030 年的人口规模分别达到 18 万人、30 万人、55 万人；用地规模2015 年、2020 年、2030 年的城市建设用地分别控制在 34 平方公里、42 平方公里、75 平方公里。总体发展目标：贯彻落实以人为本、全面协调可持续的科学发展观，建设乌昌地区的新兴增长极，乌鲁木齐市重要的公共
2、服务、外事交流、产业发展和人口宜居地，具有兵团特色、以低冲击发展为主要特征的生态田园城区。职能定位：1. 乌鲁木齐主城区的重要组成部分，面向中西亚地区的国际商贸中心、国际文化交流中心、跨国区域联络中心；2.对接乌鲁木齐老城区和昌吉，实施乌昌一体化战略的中心节点，面向天山北部乃至全疆，实现低冲击发展的示范区，提升城市特色的样板地区。三坪新区包含七大核心职能：国际商贸、外事交流、空港商务、保税物流、行政办公、生态宜居、现代产业。城市空间结构：规划形成“三大片区、绿楔渗透”的空间布局结构。1. 三大片区：（1）核心片区：以乌昌一级公路为轴线发展，是对接乌鲁木齐主城区、实施乌昌一体化的核心战略空间，以
3、国际商贸、外事交流、空港商务、行政办公、生态宜居等核心功能为主，并注重商业、文化、体育、教育、生活、服务外包、高新技术产业园等多重功能的完善，是引领三坪新区发展的服务金核。核心片区采取组团式布局，形成田园城市风貌。（2）产业片区：以头屯河工业园为基础，以三坪集装箱中心站和综合保税区的建设为动力，作为产业片区的发展带动引擎，实现连片发展、规模发展、集聚发展。（3）配套片区：依托八钢的发展为其配套相关职能，包括生活配套服务职能和生产配套职能。2. 绿楔渗透为构筑良好的生态环境，引入外部生态景观至城市内部，在核心片区，采用多条楔形的生态廊道加强城市内部与外围的生态联系，构筑良好的生态环境。交通优势：
4、1、公路：乌昌高速与屯坪公路构成了三坪新区的道路骨干网络。2、地铁：地铁2号线、5号线畅达三坪新区，在新区范围内有13座地铁站。三坪新区楼盘信息恒域香悦名邸楼盘名称开盘时间占地面积（亩）容积率建筑面积（万）物业类型：售价（元/）备注恒域香悦名邸2012-1088697，约0.616.5多层毛坯：5100元/别墅毛坯：8000元/新疆天恒基房地产开发有限公司，已销售70% 宝青碧园楼盘名称开盘时间占地面积（亩）容积率建筑面积（万）物业类型：售价（元/）备注宝青碧园2011-8-1228626，约1.33.7多层毛坯：4600元/新疆宝青房地产开发有限责任公司，仅剩尾盘十余套三坪新区土地交易信息序
5、号地块位置用地性质成交时间成交价格（万元）单价（万元/亩）占地面积（公顷）容积率楼面地价（元/）备注1十二师三坪农场四连住宅2012-11-08562950.09637.4909，约112.3635亩2375.72华汇雅苑住宅小区二期项目2十二师三坪农场四连住宅 2012-11-08602250.08878.0151，约120.2265亩2375.66华汇雅苑住宅小区一期项目3十二师三坪农场场部住宅2011-02-18408034.42607.901，约118.515亩1.5344.26忠泰工程公司住宅小区建设项目4十二师三坪农场场部住宅2011-02-18400934.49137.7488，约116.232亩1.5344.91巨源房产住宅小区二期建设项目5十二师三坪农场场部住宅2011-02-17379834.50957.3371，约110.0565亩1.5345.09宝青房产住宅小区二期建设项目6十二师三坪农场场部住宅2011-02-16328634.71516.3104，约94.656亩1.5347.15永盛昌泰房产住宅小区一期建设项目 . word资料可编辑 .
