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1、. . . .三坪新区调研报告根据新疆兵团第十二师三坪新区规划2011-2030(乌鲁木齐市三坪新区分区规划),到规划期末三坪新区城区规模将达到人口55 万、城市建设用地75平方公里,为乌鲁木齐西北面的城市核心区,其建成以后,将使得昌吉与乌鲁木齐城区连成一片。三坪新区人口规模2015 年、2020 年、2030 年的人口规模分别达到 18 万人、30 万人、55 万人;用地规模2015 年、2020 年、2030 年的城市建设用地分别控制在 34 平方公里、42 平方公里、75 平方公里。总体发展目标:贯彻落实以人为本、全面协调可持续的科学发展观,建设乌昌地区的新兴增长极,乌鲁木齐市重要的公共
2、服务、外事交流、产业发展和人口宜居地,具有兵团特色、以低冲击发展为主要特征的生态田园城区。职能定位:1. 乌鲁木齐主城区的重要组成部分,面向中西亚地区的国际商贸中心、国际文化交流中心、跨国区域联络中心;2.对接乌鲁木齐老城区和昌吉,实施乌昌一体化战略的中心节点,面向天山北部乃至全疆,实现低冲击发展的示范区,提升城市特色的样板地区。三坪新区包含七大核心职能:国际商贸、外事交流、空港商务、保税物流、行政办公、生态宜居、现代产业。城市空间结构:规划形成“三大片区、绿楔渗透”的空间布局结构。1. 三大片区:(1)核心片区:以乌昌一级公路为轴线发展,是对接乌鲁木齐主城区、实施乌昌一体化的核心战略空间,以
3、国际商贸、外事交流、空港商务、行政办公、生态宜居等核心功能为主,并注重商业、文化、体育、教育、生活、服务外包、高新技术产业园等多重功能的完善,是引领三坪新区发展的服务金核。核心片区采取组团式布局,形成田园城市风貌。(2)产业片区:以头屯河工业园为基础,以三坪集装箱中心站和综合保税区的建设为动力,作为产业片区的发展带动引擎,实现连片发展、规模发展、集聚发展。(3)配套片区:依托八钢的发展为其配套相关职能,包括生活配套服务职能和生产配套职能。2. 绿楔渗透为构筑良好的生态环境,引入外部生态景观至城市内部,在核心片区,采用多条楔形的生态廊道加强城市内部与外围的生态联系,构筑良好的生态环境。交通优势:
4、1、公路:乌昌高速与屯坪公路构成了三坪新区的道路骨干网络。2、地铁:地铁2号线、5号线畅达三坪新区,在新区范围内有13座地铁站。三坪新区楼盘信息恒域香悦名邸楼盘名称开盘时间占地面积(亩)容积率建筑面积(万)物业类型:售价(元/)备注恒域香悦名邸2012-1088697,约0.616.5多层毛坯:5100元/别墅毛坯:8000元/新疆天恒基房地产开发有限公司,已销售70% 宝青碧园楼盘名称开盘时间占地面积(亩)容积率建筑面积(万)物业类型:售价(元/)备注宝青碧园2011-8-1228626,约1.33.7多层毛坯:4600元/新疆宝青房地产开发有限责任公司,仅剩尾盘十余套三坪新区土地交易信息序
5、号地块位置用地性质成交时间成交价格(万元)单价(万元/亩)占地面积(公顷)容积率楼面地价(元/)备注1十二师三坪农场四连住宅2012-11-08562950.09637.4909,约112.3635亩2375.72华汇雅苑住宅小区二期项目2十二师三坪农场四连住宅 2012-11-08602250.08878.0151,约120.2265亩2375.66华汇雅苑住宅小区一期项目3十二师三坪农场场部住宅2011-02-18408034.42607.901,约118.515亩1.5344.26忠泰工程公司住宅小区建设项目4十二师三坪农场场部住宅2011-02-18400934.49137.7488,约116.232亩1.5344.91巨源房产住宅小区二期建设项目5十二师三坪农场场部住宅2011-02-17379834.50957.3371,约110.0565亩1.5345.09宝青房产住宅小区二期建设项目6十二师三坪农场场部住宅2011-02-16328634.71516.3104,约94.656亩1.5347.15永盛昌泰房产住宅小区一期建设项目 . word资料可编辑 .