《广州市场周报19.8.19-8.25-房地产-越秀地产-兴业》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州市场周报19.8.19-8.25-房地产-越秀地产-兴业（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、热点城市房地产市场周度研究报告 央行调整房贷利率，南沙本周再现热点 广州城建开发兴业房地产中介有限公司 市场研究部 2019年08月19日-08月25日 央行发布个人房贷利率调整公告，坚决落实房住不炒宏观政策 8月25日，央行发布公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期 限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。 要点归纳 1、个人商业房贷利率以近一个月的LPR为定价基准加点形成。 2、个人申请商业房贷时，可与金融机构协商利率重定周期。也 就是还房贷的利率不再固定，可以根据协商的周期，定期根据近 一个月的LPR更改利率。重定价周期最短为1年。 3、
2、首套商业房贷利率不能低于LPR，二套不能低于LPR加60个基 点。 4、人民银行省一级分支机构要确定当地的商业房贷加基点下 限。 5、银行业金融机构要根据上述确定的下限明确自身机构内的加 点数值。 6、2019年10月8日前签订的合同不受此次调整影响。 7、公积金贷款不受此次调整影响。 广州楼市 市场导读 规划动态 市场聚焦 南沙横沥分区规划出炉 土地动态 8月20日3宗宅地挂牌 8月19日3宗地块成交 官湖旧改招标 部分房企错峰抢跑 南沙横沥分区规划获批，28宗宅地将面世规划动态 8月19日，广州市规划与自然资源局公布了广州南沙新区横沥分区控制性详细规划，这是明珠湾区 内继灵山岛尖和横沥岛后
3、，第三个片区的规划获批。该片区定位为明珠湾优质配套服务区。 具体内容 整个规划结构将形成“一轴、四 带、三组团”的布局形式。 规划人口11.23万人，城市建设用地 面积为919.16万，其中居住用地 地面积为130.77万，商住用地面 积为33.64万。 规划涵盖23宗居住用地和5宗商住 用地。 与灵山岛尖和横沥岛接壤的部分， 则以商住用地为主。目的是为明珠 湾区提供优质的居住环境、高标准 的公共服务设施、商业服务设施配 套、预留承接中央商务区商务、商 业等外溢功能的空间。 荔湾挂牌一宗商住地，成为广州最高起拍价地块土地挂牌 8月20日，广州挂出一宗位于荔湾区南岸路占地3.7万的商住地，起拍楼
4、面价达到3.6万元/，成为广 州起拍价最高地块。地块周边生活配套成熟，教育资源丰富，同时拥有大片江景资源，环境优越。 地块编号荔湾区南岸路冷冻厂地块 地块位置广州市荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块 出让面积37652 计容建面83596 容积率2.8 用地性质二类居住用地、商业商务用地 起始总价（楼面价 ） 30.1亿元（36060元/） 封顶总价（楼面价 ） 37.6亿元（45000元/） 竞拍方式限地价+竞自持+摇号 竞价时间2019年9月19日15时 2km 400米 花都区府板块一宅地挂牌，自然环境优势明显土地挂牌 8月20日，广州挂出一宗位于花都商业大道北占地4万的宅地，起拍总价接近
5、16亿元，楼面价约1.6万 元/。地块位于花都区府板块，东侧为马鞍山公园， 南侧是花都湖，环境优势明显。 地块编号花都区商业大道北一地块 地块位置花都区商业大道以北、凤凰路以西 出让面积40742 计容建面100530 容积率3.0 用地性质二类居住用地 起始总价（楼面价）15.8亿元（16117元/） 封顶总价（楼面价）16.8亿元（17217元/） 竞拍方式限地价+竞自持+摇号 竞价时间2019年9月19日15时 1.5km 1km 花都汽车城板块挂牌一宅地，配建要求较多土地挂牌 8月20日，广州挂出一宗位于花都工业大道南占地15万的宅地，起拍总价22亿元，楼面价约1.2万元/ 。地块需配
6、建按规划要求的中小学、地上和地下建筑物、构筑物及车位等，竣工验收后均移交给广州 市花都区政府指定部门，配建要求较多。 地块编号花都区工业大道南三地块一期地块 地块位置花都区工业大道南三地块一期地块 出让面积153740（可建设用地面积62416） 计容建面174764 容积率2.8 用地性质二类居住用地 起始总价（楼面价）约22亿元（12570元/） 封顶总价（楼面价）约29.9亿元（17095元/） 竞拍方式限地价+竞自持+摇号 竞价时间2019年9月19日15时 恒大57.3亿拿下万顷沙两商住地，楼面价均超9000元/土地成交 8月19日，恒大以总价57.3亿元抄底两宗位于南沙万顷沙，合计
7、占地23万的商住用地，楼面价分别在 9554元/、 9801元/ 。地块距离在建的恒大汽车城较近，周边产业园居多，自身规划配套较齐全。 地块名称2019NJY-102019NJY-11 地块位置 万顷沙保税港加工制造业区块内，红莲路以南、十涌西路以北、万 新大道以东、万环东路以西 出让面积107800126874 计容建面276650365357 容积率3.2地块一3.0，地块二2.5 用地性质二类居住用地、商业商务用地二类居住用地、商业商务用地 成交总价24.2亿元33亿元 成交楼面价9554元/9801元/ 竞得人恒大 其他地块要 求 1.配建3万的集中式商业建筑 2.配建2.8万人才公寓
8、以政府回 购 3.配建1.5万的幼儿园、小学 1.配建7.5万的集中式商业建 筑 2.配建2000公交总站 3.配建7200综合文化中心 4.地块一限高60-90米，地块二 限高50米 6km 白云园投1.9亿拍下黄边村一商地，楼面价9250元/ 土地成交 8月19日，白云园区投资有限公司以总价约1.9亿元拍下一宗位于白云鹤龙街黄边村占地6436的商地 ，楼面价9250元/。该地块位于规划中的广州设计之都，将建设成芯片设计总部大厦，需自持70%。 地块名称AB2901072 地块位置白云区鹤龙街黄边村 出让面积6436 计容建面 20480 容积率4.9 用地性质商业商务用地 成交总价1.9亿
9、元 成交楼面价9250元/ 竞得人白云园区投资 其他地块要求 1.该地块须建设芯片设计总部大厦，不接受自然人或联 合竞买。项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总 建筑面积70%自持物业 2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，同时，须投资 不少于4.1亿元建设本项目，于2019年内启动，于2021 年内全部开发完毕并投产 官湖村旧改项目公开招标，改造成本约为63亿元旧改招标 8月22日，增城新塘官湖村正式发出旧村全面改造项目公开选择合作企业的招标公告。改造后周边的居 住环境将得到改善，配套条件得以完备，区位价值将有所提升。 部分房企错峰抢跑金九，集中加推新品市场聚焦 由于“金九”渐近，广州部分
10、房企选择错峰抢跑，使得上周末迎来一波集中加推。这批新品绝大多数都 是刚需及首改产品，还有不少公寓新品陆续亮相，预计货量超千套。其中联泰天河YOHO为全新入 市。区域所在板块楼盘情况产品报价备注 天河天河北联泰天河YOHO开盘25-65LOFT公寓33000元/4米5层高，带装修，货量200套 番禺华南碧桂园樾时光加推 85-128三房 158复式 36000元/登记享98折，货量177套 黄埔知识城合景天峻广场加推40-49LOFT公寓12000元/毛坯，货量10套 增城 新塘中海联智汇城加推35-40LOFT公寓14000-15000元/带装修，货量400套 新塘合生湖山国际加推111-12
11、1三房18800元/货量96套 朱村科慧花园加推90-118三至四房20500-23800元/加推中、大面积产品，货量190套 联泰天河YOHO科慧花园合生湖山国际 湾区城市楼市 市场导读 土地动态 市场聚焦 蓬江挂牌一商住地 鹤山出让一商住地 佛山推货延续上周高峰 江门多盘提前预热“金九” 蓬江挂牌一宗商住地，年内该板块土地均低溢价成交土地挂牌 8月24日，江门挂出一宗位于蓬江滨江新区占地6万的商住地，起拍总价达到8.3亿元，楼面价约5051 元/。滨江板块在2019年内出让的两宗地块均是低溢价成交。 地块编号JCR2019-108 (蓬江16)号 地块位置蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、
12、凤翔路西侧 出让面积59705 计容建面164188 容积率2.75 用地性质二类居住用地、商业商务用地 起始总价（楼面价）8.3亿元（5051元/） 封顶总价（楼面价）11.3亿元（6894元/） 竞拍方式限地价+竞自持+停车位 竞价时间2019年9月29日15时 鹤山投资1.7亿竞得沙坪一商住地，楼面价3205元/ 土地成交 8月21日，鹤山投资以底价1.7亿元拍下鹤山沙坪一宗占地1.5万的商住地，楼面价3205元/。竞得 人疑似由鹤山财政局实际控股，地块后期可能通过公开转让的方式再交易。 地块名称JCR2019-80（鹤山12） 地块位置江门鹤山市沙坪街道文明路99号 出让面积15899
13、.7 计容建面 54088 容积率3.5 用地性质商住用地 成交总价1.7亿元 成交楼面价3205元/ 竞得人鹤山市投资有限公司（暂定名） 其他地块要求建筑物高度100米 保利中央公园 碧桂园骏景湾天汇 鹤山新华城 地块 越秀星汇名庭 700m 鹤山坚美园 佛山主城区推货量延续上周高峰，营销活动多元化市场聚焦 上周末，佛山禅城、南海多盘加推新品，延续了上周的楼市供应高峰，项目营销动作更加多元化，如朝 安金茂悦举办了毕加索陶瓷真迹展。加推产品多为刚需、刚改类型。 区域楼盘情况产品报价备注 禅城 越秀岭南隽庭悦公馆开放新品样板房32-62LOFT公寓待定送月饼活动，小黄鸭主题小吃 朝安金茂悦开放销
14、售中心99-136三至四房待定毕加索陶瓷真迹展 新福港鼎峰加推158-171洋房18000元/3梯4户，大户型有三阳台、双套房 碧桂园世纪滨江开放新品样板房44-72LOFT公寓14000元/带装修，总价46万起 保利水木芳华加推88-102三房18500元/带装修，加推13# 信业阳光城檀悦加推90-130三至四房 毛坯16000元/ 带装修17800元/ 13#毛坯，6#带装修 南海 时代天韵开放销售中心97-143三至四房待定2梯4/6户，带装修 恒大悦府加推111-133三房吹风价22000元/ 保利和悦滨江开放样板房90-143三至四房待定将首推9#、10# 雅瑶绿洲星悦湾开放新品样
15、板房105-144三至四房19000元/2梯4户，双阳台、双套房 江门主城区多盘加推，提前预热“金九”市场聚焦 上周末，江门主城区有多盘加推促销。临近“金九”，各大房企也开始预热加推，提前抢占热度。 区域楼盘情况产品报价备注 蓬江 美的卓越公园天誉开放新品样板房96-133三至四房12500元/香水DIY和神秘寻宝活动 碧桂园滨江天际加推106-191三至四房15000元/加推5#，毛坯发售，需验资30万 碧桂园世纪滨江开放实景板房103-142三至四房待定开放实景示范区，一字楼型 江海 合景领峰开放销售中心79-103三至四房待定 印象海伦湾促销85-125三至四房10500元/“恐龙空降”活动 江门东汇城促销98-142三至四房10500元/10限时优惠，9字头起 华中楼市 市场导读 市场聚焦 多个项目金九前夕加快推货 远城区集体毛坯出货 车都人才一卡通上线 政策动态 推出车都人才一卡通，招才留才政策出新招政策动态 8月18日，武汉开发区(汉南区)发布了 “车都人才一卡通”，分钻石卡、铂金卡、金卡和菁英卡，服务 内容包括人才项目落地、产业提升、安居保障、交通出行、医疗保健、子女教育、配偶就业、养老服 务、体育健身等，对高端人才予以实在的补贴优惠政策，强力吸引留住人才。未来大车都对高端人才的 工作和置业吸引力进一步提升。 出示“车都一卡通”，享受免费洗车服务
