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1、水上乐园项目可行性分析 及风情街主题定位报告 01 项目整体定位 02 03 聊城商圈分布及在售商业项目 聊城水上乐园项目概况 本项目定位思路 目 录 CONTENTS 04 01 项目整体定位 打造鲁西首个集商贸展示交易商贸展示交易商贸展示交易商贸展示交易、电商基地电商基地电商基地电商基地、购物购物购物购物餐饮餐饮餐饮餐饮、休闲休闲休闲休闲娱娱娱娱 乐乐乐乐、商务酒店商务酒店商务酒店商务酒店、生活居住生活居住生活居住生活居住为一体全新复合型功能的城市商贸综合体项目 ！ 02 聊城水上乐园项目概况 1、盛世天湖盛景水上乐园概况 2、本项目水上乐园规划概况 3、对比分析 4、结论 1、盛世天湖盛
2、景水上乐园 盛世天湖盛世天湖盛世天湖水项目位于江北旅游度假区，温泉酒店建筑面积盛世天湖水项目位于江北旅游度假区，温泉酒店建筑面积4.64.6万其中万其中水上乐园娱乐区域占地水上乐园娱乐区域占地80008000平米平米 ，20172017年年6 6月月将进行试水，距离项目将进行试水，距离项目2020公里公里。 2、本项目水上乐园规划概况 星标区域星标区域 规划建设水规划建设水 上乐园上乐园 1 1、规划占地、规划占地40004000。 2 2、计划开挖、计划开挖地下两层用于建设水上乐地下两层用于建设水上乐 园园。 3、对比分析 娱乐区域规划面积8000 2016年6月份试水经营 配套酒店住宿完善
3、 提前一年开业占领市场 规划面积4000 项目建设地下两层，成本高 市场先机已被抢占 4、结论 l通过对比分析，盛景水上乐园优势明显，已抢占了市场先机，本项目前期依靠水上 乐园带动人气风情街略显单一。 l在现有规划的基础上，导入科技、娱乐、主题街区元素，避免同质化竞争，真正达 到与风情街业态相互融合，以体验消费提升项目品牌形象，带动项目整体销售，使 金田阳光在聊城大放光彩！ 03 聊城商圈分布及经营概况 1、商圈布局 2、业态组合概况 3、项目地块调研 4、业态对比分析及万达威胁分析 5、结论 1、商圈布局 核 心 商 圈 铁塔 商圈 香江光彩 大市场 开发 区商 圈 水上 古城 商圈 项目
4、位置 【商圈分析】聊城 市区商业集聚区基本上 可分为： 柳园路核心商圈、 铁塔商圈、 香江光彩大市场成 熟商圈 水上古城、开发区 新兴商圈。 2、业态组合情况 pp 代表商业：代表商业：金鼎购物中心、金鼎商厦、银 座商城、五星百货、新东方尚街； pp 商业体量：商业体量：30万方； pp 商业阶段：商业阶段：传统百货阶段，正在向购物中 心阶段发展； pp 业态：业态：零售业态为主，已出现少量进驻商 城的餐饮、娱乐业态。如鲁信影院、高第 街56号。 【核心商圈】 金鼎商 厦 金鼎购 物中心 新东方 尚街 五星百 货 银座商 城 【开发区新兴商圈】 pp 代表商业：代表商业：振华购物中心、当代国际
5、购物广场、顺合生活 广场 pp 商业体量：商业体量：15万方； pp 商业阶段：商业阶段：购物中心化百货阶段； pp 业态：业态：百货零售业态为主，餐饮、娱乐业态为辅。 当代国际 购物广场 振华购物 广场 顺合广场 2、业态组合情况 【北部商圈】 pp 开业时间：开业时间：20022002年年1010月月 pp 商业体量：商业体量：300300万方；万方； pp 商业形态：商业形态：批发市场；批发市场； pp 商户数量：商户数量：入住商入住商家5000多户，从业人员近3万人。 香江二期 香江一期 鸿顺家具建 材城 2、业态组合情况 【铁塔商圈】 pp 代表商业：代表商业：铁塔商场、京都商城、小
6、商品批发市场、服铁塔商场、京都商城、小商品批发市场、服 装批发市场、习奥居家居馆、大顺发购物广场；装批发市场、习奥居家居馆、大顺发购物广场； pp 商业体量：商业体量：1515万方；万方； pp 商业阶段：商业阶段：传统批发市场阶段传统批发市场阶段； pp 业态：业态：低端零售业态为主，辅以低端餐饮、娱乐业态。低端零售业态为主，辅以低端餐饮、娱乐业态。 2、业态组合情况 3、项目地块调研 4、结论分析 优势分析（Strengths） 业态定位优势：业态定位优势：区别主流商圈定位传统百货，以品牌集合店为主 导，轻餐饮、MIX影院、科技、娱乐、爱情主题街区为依托，吸 引年轻主流消费人群。 劣势分析
7、（Weaknesses） 主流商圈冲击：聊城人民有主流商圈消费习惯，如业态定位不拉 开差异化，和主流商圈同质化竞争不具备优势，在位置上呗主力 商圈边缘化。 机会分析（Opportunities） 导入体验业态导入体验业态：借鉴上海大悦城等成功案例，在风情街引入科技、娱乐、爱情 主题街区等聊城没有的业态来吸引聊城90后，00后年轻主力消费人群。 威胁分析（threats） 风险风险：除了与金鼎、银座、振华、五星等市内购物中心的企业竞争外，还必须 面对万达广场等其他新型商业地产的入侵。 5、结论 经过营销部多次论证分 析，未来消费主力群体将是 以90后、00后为主的年轻消 费群体，传统零售已不能满
8、 足需求。 追求时尚、向往爱情、 追求新鲜感、热衷交流、敢 于挑战新鲜实物，已然成 为主流！ 04 项目定位思路及策略 1、主题定位 2、娱乐元素导入 3、外立面借鉴展示 4、结论 1、风情街主题定位 将游乐做到极致；将游乐做到极致； 将体验做到极致；将体验做到极致； 以游乐与体验作为核心吸引力的时尚、爱情街区！以游乐与体验作为核心吸引力的时尚、爱情街区！ 四大体验，打造独具一格的创意生活 VR特效 + 3D灯光秀 视觉体验娱乐体验购物体验爱情体验 飞行影院全新业态爱情街区 + 摩天轮 2、娱乐元素导入 2、娱乐元素导入 VR特效 通过借鉴上海静安嘉里中心，建议在风情街主入口地面通过VR技术，
9、用光影以 及数字化技术演绎人与自然的融合，为风情街吸引人气。 借鉴杭州武林广场3D灯光投影秀，建议在中心市场南立面设计3D灯光秀，激活夜 晚经济，把项目打造成聊城夜晚最能聚集人气的时尚茂，同时也能带动整个风情街的 运营。 3D灯光投影秀 2、娱乐元素导入 飞行影院 从外观来看，可以从外观来看，可以 视其为一个精美的建筑视其为一个精美的建筑 艺术品艺术品，吸引年轻消费，吸引年轻消费 群体群体。建议在。建议在中心市场中心市场 前广场前广场靠西位置建设球靠西位置建设球 形影院，向西可以带动形影院，向西可以带动 风情街人气，向东可以风情街人气，向东可以 聚集中心市场人气。聚集中心市场人气。 2、娱乐元
10、素导入 屋顶摩天轮+爱情主题街区 借鉴借鉴上海大悦城上海大悦城屋顶摩天轮，建议项目屋顶摩天轮，建议项目 屋顶建设摩天轮，以屋顶建设摩天轮，以摩天轮为轴线，将风情 街定位为爱情主题MALL，打造屋顶摩天轮+ 爱情街区+情感互动”三大亮，根据消费标 准免费乘坐，达到与商家、消费者互动的目 的。 2、娱乐元素导入 3、外立面借鉴展示 25 p丰富炫彩的外立面，可提高项目的整 体档次。 醒醒 目、醒目、醒 目、再目、再 醒醒 目！目！ 经过营销部多次调研分析、讨论，结合水上乐园+风情街科技体验，休闲娱乐+时 尚爱情的业态定位，可形成整个项目的客流联动。 三三 大大 核核 心心 第一：将科技娱乐纳入到商业从而进一步丰富商业集聚魅力度； 第二：唯一时尚、爱情MALL重新界定聊城商业格局，锁定主流消费人群； 第三：第三：将娱乐设施的顾客转化为购物中心的顾客，使购物中心获得更强的集 客能力。 4、结论 THANKS 金金金金 田田田田 阳阳阳阳 光光光光 投投投投 资资资资 集集集集 团团团团 聊城金田阳光置业有限公司聊城金田阳光置业有限公司聊城金田阳光置业有限公司聊城金田阳光置业有限公司
